Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-05-21, 19:15
W78 W78 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2009
Inlägg: 1
Standard Avgift för altan på vind i brf

Vi ska bygga till en befintlig vindslägenhet och har fått bygglov för att göra en altan.

Altanen kommer att byggas genom att en del av befintligt yttertak (plåt) tas bort och ett altangolv, glasdörr och sidoväggar byggs.

Enligt regelverket för totalyta och bostadsyta i en bostadsrätt så kommer inte altanen att räknas in i boytan - därmed kommer altanytan inte heller att öka lägenhetens andelstal i föreningen (dvs, ingen ökning av ordinarie månadsavgift).

Styrelsen hävdar att en altan medför ökade underhållskostnader för föreningen (jämfört med det övriga taket) och de vill därför ta ut en månadskostnad för "underhåll" som läggs på den normala avgiften, som styrs av andelstalet.

Har tre frågor kring detta:
1. Har en förening rätt att ta ut en extra underhållsavgift för en altan?
2. Finns det någon praxis eller erfarenheter kring detta?
3. Om man kan ta ut en underhållsavgift, hur ska (kan) den beräknas?

Tacksam för råd från de som har erfarenheter av denna situation!


För mer information om andelstal i bostadsrättsförening, se bl a;
Andelstal i brf- förändra andelstal för bostadsrätt - Faktabanken

Andelstal, andel, betalningsgrundande andel, laglig grund

För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf

Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning

Samma andelstal men olika avgifter - Koppling mellan andelstal och avgift i en brf

Insats eller andelstal som fördelningsgrund för avgifterna i en brf? - Faktabanken

Skillnad mellan andelstal för insater och andelstal för beräkning av avgifter

Beräkna andelstal

Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter

Utökad boendeyta - högre månadskostnad

Dubbla andelstal i brf - Andelstal ska anges vid försäljning av en bostadsrätt och att detta kan innebära att två andelstal måste anges

Avgiftsskillnader i brf, mer än grava. Andelstal

Ökat taxeringsvärde koppling till andelstal i brf?

Köpa del av grannens lägenhet i brf och omräkning av andelstal

Kostnader för bredband fördelat enligt andelstal?

Frågor kring råvindsupplåtelse - Exempel på hur andelstal räknas ut

Utvidgning av föreningens verksamhet i brf - Innebär en vindsförsäljning även ändrade andelstal?

Avskrivningar av brf-fastighetens värde - Vindsutrymme och höjning av andelstal för att täcka ökade kostnader

Andelstal vid ombyggnad av källare
Bygga om källare till en del av lägenheten, hur ska andelstal beräknas?

Tillbyggnad och höjd avgift i brf - Vad styr andelstal? Höjning av andelstal måste kunna motiveras utifrån lag/stadgar

Arrendeavtal för bakgård till bostadsrättsförening och andelstal

Sänka avgift / ändra andelstal?

Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? - Årsavgift kopplad till ekonomisk plan... men vilken?

Fördelning av kapitaltillskott baserat på andelstal?

Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf - Frågor om andelstal i brf

Nya andelstal i brf. Olika andelstal för lika lägenheter - Frågor om andelstal i bostadsrättsförening

Senast redigerad av Admin: 2014-07-18 klockan 18:56. Anledning: Lagt till länkar om andelstal i brf
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-05-22, 09:54
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard Andelstal kan räknas om oavsett om det är boyta eller biyta

Föreningen kan besluta att andelstalet ska räknas om oavsett om det är boyta eller biyta. Således kan avgiften alltså räknas upp.

Man använder normalt samma principer för att beräkna andelstalen som man gjort när föreningen bildades. T ex högre andelstal för balkong än utan eller högre avgift för kök istället kokvrå, högre andelstal ju högre upp man bor är också vanligt (särskilt om det finns hiss) m.m.

Det brukar alltså beräknas såväl på standard, storlek som vilket underhåll som föreningen behöver göra på ytan. Men olika föreningar kan ha använt olika principer, en rak kvm-fördelning brukar dock sällan vara enda faktorn. Ökat underhållsansvar i och med en terass är en rimlig utgångspunkt för att beräkna avgiften.

Även om ni inte lägger terassen till er bostadsrätt behöver man upprätta ett hyresavtal för utrymmet där samma fråga kommer upp igen.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:43.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-05-22, 10:58
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Merkostnad för brf pga bygge av altan på vind?

Jag tycker att din styrelse ska visa underlag på merkostnaderna de påstår föreningen har.

Eller så kan styrelsen skriva en proposition (motion) till nästa stämma att de ändrar andelstalen. Stämman kan då bestämma om ni verkligen orsakar en merkostnad eller om ni gör anspråk på en del av föreningen som de andra går miste av. Stämman BORDE (i mitt tycke) inte ändra andelstalen om terassen bara utökar värdet på er lägenhet (vilket det förmodligen gör).

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:44.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-05-22, 11:58
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 217
Standard Särskilda andelstal för årsavgiftsfördelning

Vid nybyggnation brukar man ta fram särskilda andelstal som används enbart för årsavgiftsfördelning och som avviker något
från det inbördes förhållandet mellan insatserna (ibland även vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt).

Mot rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna finns ett minoritetsskydd genom att det krävs att samtliga medlemmar biträder beslutet alternativt 2/3-majoritet på 2:a stämman och rätt att få skäligheten i förändringen prövad i hyresnämnden.
Tyvärr verkar minoritetsskyddet vara sämre mot ändring av andelstal som används enbart för årsavgiftsfördelning.
En majoritet kan rösta igenom att en viss medlem ska beläggas med högre andelstal för årsavgiften utan att medlemmen har möjlighet att få skäligheten i detta prövad i hyresnämnden.

En annan fråga är hur nya andelstal ska dokumenteras för att bli giltiga.
Kan man ha gamla andelstal dokumenterade i den ekonomiska planen och samtidigt ha nya andelstal dokumenterade i ett stämmoprotokoll utan att det finns någon hänvisning till detta stämmoprotokoll i stadgarna?

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:45.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Inreda vind i brf Von Smulan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2011-04-19 14:03
Tilläggsisolering på vind i brf guben El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 3 2010-09-22 21:23
Förråd på vind i brf, hur fördela? Trebor Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2010-09-22 17:28
Uteplats/altan i brf Janne_84 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-07-20 19:41



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:46.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare