Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-04-01, 11:55
chox chox är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 12
Standard Överdrivna krav för ansökan av medlemskap i brf

Jag och min blivande sambo har just köpt en lägenhet. Vid kontraktskrivningen fick vi veta att föreningens krav för behandlande av medlemsansökan är att vi skickar in bland annat namn/nummer till arbetsgivare, namn/nummer till nuvarande hyresvärd/motsvarande, personbevis och våra tre senaste lönespecifikationer. Är detta verkligen vedertagen praxis?

Jag är själv ordförande i en 150 lägenheter stor förening där vi aldrig ställt liknande krav, och jag ser heller inte någon vits med detta.
Personbevis: Mäklaren har redan kollat våra ID, varför vill föreningen också göra det?
Namn/nummer till arbetsgivare: Jag är student, men inte fattig.
Namn/nummer till hyresvärd: Ja, det är ju i princip jag själv...
Tre senaste lönespec: Den senaste är ifrån augusti, vad säger det om min framtida betalningsförmåga?

Köpet finansieras till 60% av lån i bank, nog borde bankens bedömning av vår kreditvärdighet vara tillräcklig.

Självklart vill jag göra rätt för mig och inte börja härja redan innan jag flyttat in, men lönespec-kravet upplever jag som integritetskränkande. Föreningens stadgar reglerar frågan endast i meningen att "den till vilken bostadsrätt övergått får inte nekas tillträde om föreningen skäligen kan nöjas med henne eller honom som bostadsrättshavare".

Inte mycket till fråga det här, men jag behövde lufta lite...
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-04-01, 12:04
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
OBS! OBS! OBS! Brf saknar rätt att utkräva särskild bakgrundsinformation

Föreningen saknar helt laglig rätt till detta.
Du är inte skyldig att lämna någon av de uppgifter som föreningen krävt av dig.

Detta har diskuterats mycket i tidigare inlägg (det är bara att söka i forumet på "kreditprövning" så får du en lista med några av de viktigaste inläggen om medlemskap).

Från tidigare inlägg så har jag sett att din brf inte är unik i detta, men det är tråkigt när kunskapen är så låg i styrelserna att de tror att de kan göra som styrelsen i din brf.

De styrelser som ställer dylika krav riskerar att bli stämda, och min gissning är att dessa styrelser då kommer att få det mycket tufft i domstolen.

Hyresnämnden hanterar annars dessa ärenden, och hyresnämnden skulle aldrig ge styrelsen rätt att ställa dessa krav på bakgrundsinformation.


Citat:
Ursprungligen skrivet av chox Visa inlägg
den till vilken bostadsrätt övergått får inte nekas tillträde om föreningen skäligen kan nöjas med henne eller honom som bostadsrättshavare
Står detta i föreningens stadgar?
Då måste jag fråga vad det är för en brf som du och din blivade sambo ska flytta till?
Det kan inte vara en HSB-brf för jag tror knappast HSB Riksförbund skulle acceptera denna formulering som inte stämmer överens med lagen (och det är lagen som gäller här).


Se även;
* Medlemskap och ägarskap i bostadsrätt - Vad gäller?
* Medlemskap och ägarskap i brf, på vilket sätt hör dessa ihop?

* Hur många bostadsrätter kan man köpa och sälja samt äga?
* Spekulationsköp av bostadsrätter via bulvan

* Vilka får äga bostadsrätt i föreningen?
* Jag har fått nog!

* Minimiandel i bostadsrätt för att bli medlem?

* Styrelse kan stoppa delat ägarskap av bostadsrätt...
* Fråga kring delägande av bostadsrätt
* Föräldrar 100% ägare till barnets bostadsrätt. OK?
* Går det att äga fler än en bostadsrätt på egen hand?

* Andrahandsuthyrning (Faktabanken)
* Olovlig andrahandsuthyrning till kriminell
* Min farfars bostadsrätt - Medlemskap, uthyrning, andrahand

* Borgensman för månadsavgiften
* Borgenär som inte vill vara borgenär längre

* Kreditupplysning
* Kreditprövning/kreditupplysning av ny medlem i brf överflödig

* Att godkänna en ny medlem i bostadsrättsförening

* Betalningsanmärkning - vad gäller för att godkännas som medlem i brf?
* Nekande av medlemskap i brf, betalningsanmärkningar
* Medlemskap i bostadsrättsförening med betalningsanmärkningar

* Vara i stånd att fullgöra sina förpliktelser mot föreningen

* Gnällkärring - Kurs i bostadsrättsjuridik - Rätt att neka medlemskap i brf?

* Bli godkänd som medlem i brf?

* Stadgeändring äldreboende, olaglig

* Kan en styrelse neka medlemskap pga att inspektion först måste utföras?

* Befogat avslå ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening?

* Folkbokförd på annan adress

* Medlemskap i BRF vid tidigare utlandsboende

* Tre köpare i rad nekades medlemskap

- Vägras inträde i brf Trollstigen i Hultsfred
- Brf Järnhand rostar smått! - Nekad medlemskap
- Styrelsen vägrar ny medlem medlemskap i brf

- Funderingar gällande medlemskap i brf
- Frågor angående medlemskap i BRF

* Ansökan om medlemskap i BRF

* Policy för prövning av medlemskap i brf (Faktabanken)
* Utökning av " policy för prövning av medlemskap i brf "?

* Hur lång tid ska det ta att godkänna medlem i brf?

* Rutiner för ansökning av medlemskap i Brf

* Skadestånd på 1,3 mkr för styrelse pga nekat medlemskap i brf

* Köpare hoppat av, dessutom nekad medlemskap

* Prövning av medlemskap i brf - Prop. 1990/91:92 s 61 och RH 2000:22

* Prövning av medlemskap i brf - Personliga egenskaper

* Ansökan om medlemskap, mall (Pdf)

* Överlåtelseavtal (Doc)
* Överlåtelse av bostadsrätt, mall från HSB (Pdf)
* Upplåtelseavtal, mall (Pdf)

* Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf?
* Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt (Faktabanken)
* Överlåtelse, övergång av bostadsrätt (Faktabanken)
* Överlåtelse, förvärv av bostadsrätt

* Hyresnämnden - Vad gör de för bostadsrättshavare? (Faktabanken)

* Hur protokollför man nekat medlemskap?

* Sälja bostadsrätt (utan mäklare) - Tillvägagångssätt för att sälja bostadsrätt, steg för steg

* Mäklarens ansvar vid köp av bostadsrätt?

* Prövning av medlemskap i brf - Bortselekterad som medlem

* Sambo ej medlem i brf?
* Ta över lägenhet och lån av sambo i brf

* Godkännande av ny medlem i brf
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-12-19 klockan 18:00.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-04-01, 12:28
chox chox är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 12
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Står detta i föreningens stadgar?
Då måste jag fråga vad det är för en brf som du och din blivade sambo ska flytta till?
Det kan inte vara en HSB-brf för jag tror knappast HSB Riksförbund skulle acceptera denna formulering som inte stämmer överens med lagen (och det är lagen som gäller här).
Det är en tämligen nybildad förening med 24 lägenheter, inte ansluten till HSB/Riksbyggen/motsvarande. Citatet är hämtat från stadgarna som återfinns på föreningens hemsida, www.tallspinnaren.se.

Ovanstående krav utformades tydligen av en pedantisk (läs: rabiat) numera avflyttad ordförande, så det är mycket möjligt att styrelsen nu är mer verklighetsförankrad.

Senast redigerad av Admin: 2009-04-01 klockan 12:50. Anledning: Rättat citat
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-04-01, 12:29
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 491
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg

Citat:
Ursprungligen skrivet av chox
den till vilken bostadsrätt övergått får inte nekas tillträde om föreningen skäligen kan nöjas med henne eller honom som bostadsrättshavare
Står detta i föreningens stadgar?
Då måste jag fråga vad det är för en brf som du och din blivade sambo ska flytta till?
Det kan inte vara en HSB-brf för jag tror knappast HSB Riksförbund skulle acceptera denna formulering som inte stämmer överens med lagen (och det är lagen som gäller här).
Admin, i Bostadsrättslagen, 2 kap. 3 § står följande:
Citat:
Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare.
Menar du att föreningens formulering skiljer sig så mycket från lagens formulering att den är olaglig?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-04-01, 12:49
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
OBS! OBS! OBS!

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Menar du att föreningens formulering skiljer sig så mycket från lagens formulering att den är olaglig?
Vi har haft denna diskussion tidigare, Clabbe.
Jag sa inte att formuleringen är olaglig. Däremot kan formuleringen "... om föreningen skäligen kan nöjas med henne eller honom som bostadsrättshavare" i dessa stadgar helt bortses från.
Stadgarna ger sken av att styrelsen fritt kan säga från fall till fall vad som ska gälla som inträdeskrav i föreningen, men så fungerar det lyckligtvis inte.

Lagen tillåter att föreningen lägger till vissa konkreta krav i stadgarna (t.ex. finns det vissa bostadsrättsformer där bara de över en viss ålder får bo), men en generell formulering i stadgarna som denna har inte den minsta juridiska betydelse.

Det är uppenbart att ovan nämnda formulering är just avsedd för att styrelsen fritt ska kunna avslå ansökningar efter eget behag. Så kanske formuleringen vid en juridisk prövning skulle kunna anses "olaglig", men det är av mindre intresse.

Det som är viktigt i denna fråga är att formuleringen i stadgarna inte fyller någon som helst praktisk funktion... mer än att lura dem som söker medlemskap att styrelsen kan göra som den vill.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-04-01, 12:54
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
Glad Märkliga stadgeformuleringar

Citat:
Ursprungligen skrivet av chox Visa inlägg
Ovanstående krav utformades tydligen av en pedantisk (läs: rabiat) numera avflyttad ordförande, så det är mycket möjligt att styrelsen nu är mer verklighetsförankrad.
Det kan man ju hoppas, men att de fortfarande ställer de krav de ställt på dig avseende bakgrundsinformation ger inte något direkt positivt intryck av dagens styrelse. En styrelse borde veta bättre!

Men föreningen har ju en ovanligt informativ hemsida, och det kompenserar en hel del!
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-04-01, 13:28
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av chox Visa inlägg
Jag och min blivande sambo har just köpt en lägenhet. Vid kontraktskrivningen fick vi veta att föreningens krav för behandlande av medlemsansökan är att vi skickar in bland annat namn/nummer till arbetsgivare, namn/nummer till nuvarande hyresvärd/motsvarande, personbevis och våra tre senaste lönespecifikationer. Är detta verkligen vedertagen praxis?

Jag är själv ordförande i en 150 lägenheter stor förening där vi aldrig ställt liknande krav, och jag ser heller inte någon vits med detta.
Personbevis: Mäklaren har redan kollat våra ID, varför vill föreningen också göra det?
Namn/nummer till arbetsgivare: Jag är student, men inte fattig.
Namn/nummer till hyresvärd: Ja, det är ju i princip jag själv...
Tre senaste lönespec: Den senaste är ifrån augusti, vad säger det om min framtida betalningsförmåga?

Köpet finansieras till 60% av lån i bank, nog borde bankens bedömning av vår kreditvärdighet vara tillräcklig.

Självklart vill jag göra rätt för mig och inte börja härja redan innan jag flyttat in, men lönespec-kravet upplever jag som integritetskränkande. Föreningens stadgar reglerar frågan endast i meningen att "den till vilken bostadsrätt övergått får inte nekas tillträde om föreningen skäligen kan nöjas med henne eller honom som bostadsrättshavare".

Inte mycket till fråga det här, men jag behövde lufta lite...
Jag tolkar detta som att föreningen vill ha ett vist klientel i sin fastighet vilket säkert kan vara bra för en del.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Befogat avslå ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening - Dagens Juridik Admin Senaste Nytt 0 2010-03-29 20:42
Ansökan om medlemskap i BRF obby Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-08-16 00:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 04:31.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare