Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-03-29, 19:54
hundkokare hundkokare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Inlägg: 6
Standard BR-hyresgäst som inte bor i landet- Inneboende? Avhysning?

Jag har i min förening en lägenhet som under åtminstone de senaste åtta åren varit boende åt flertalet familjer.
Detta började med en tunn styrelse som gång på gång lät en man hyra ut sin lägenhet (4rok) då han enligt egen utsago skulle "studera i Finland". Ett antal år har nu gått, jag själv hör av mig till folkbokföringen och får reda på att ägaren till lägenheten är utvandlad till Finland sen länge. Personer fortsätter att flytta in och ut.
Efter mycket påtryckningar på styrelsen så tog de motvilligt tag i ärendet med slak attityd. De ger ägaren av br beskedet att han inte får hyra ut mer då han inte heller studerar utan jobbar och bor i Finland. Då hävdar han själv att han bara har inneboende i lägenheten. Så nu har han inneboende utan att ens bara bosatt eller tillbringa tid i Sverige över huvudtaget.
Frågor om detta då?
  • 4rok - hur många inneboende får han ha i denna lägenhet?
  • Kan man ha inneboende utan att själv vara skriven på adressen där lägenheten är belägen?
  • Får en inneboende vistas i samma gemensamma lokaler och utrymmen som medlemmarna? Såsom tvättstuga, cykelrum, källare och vind?
  • Kan styrelsen/föreningen besluta att i "efterhand" avhysa honom om han inte bott där fast han sagt att han bor där (trots att detta inte är fallet) med tanke på folkbokföringen i Finland?
  • Finns det något annat vi inte tänkt på som skulle kunna få ut honom efter att ha "förverkat" sin rätt genom falska uppgifter till föreningen etc?
Vi är i desperat hjälp då vår ordförande som inte ens bor i föreningen (behöver jag säga att vi tillhör RB?) bara säger "att det inte finns nååååågot att göra".

Kom igen, hjälp mig att överbevisa ordföranden och sätta dit denna kille som har gjort vårt hus till en jävla myrstig av folk.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-07 klockan 10:58. Anledning: tilllägg
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-03-29, 20:30
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Några frågor.
  • Finns det ett beslut=protokoll i styrelsen om att personen får hyra ut bostaden i andra hand och i så fall när upprättades detta?
  • Sköts avgiftsbetalningarna korrekt?
  • Stör dessa inneboende?
  • Hur många medlemmar är ni i föreningen=bostäder?
Om du kan svara på dessa frågor så har jag möjlighet att komma med rekommendationer för hur i kan gå till väga.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-03-29, 22:31
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Killen ljuger, dessa människor är inte inneboende, de hyr i andra hand, eftersom han själv inte är skriven på adressen.

Som Trötter säger, kolla i protokollet hur längehn fått lov att hyra ut. När tiden gått ut, kan ni kräva at han säljer, om han inte flyttar tillbaka, eller om han inte vill ha lägenheten tom.
Kolla mer hyresnämden, de kan säkert hjälpa med detta.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-03-30, 11:46
hundkokare hundkokare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Inlägg: 6
Standard

Vi har som jag skrev ovan haft en styrelse som godkänt andrahandsuthyrning ett bra tag för denne man, man när han inte längre fick hyra ut så hävdar han istället att han har inneboende.
Men finns det någon lag som säger att man måste vara skriven på adressen för att ha inneboende hos sig? Fattar inte att man förening inte kan slänga ut de som bor där.
Svar på frågor ovan:
[*]Vi har en förening på 330 lägenheter.
[*]Om de stör är en definitionsfråga, vi bor just nu ett hus där det flyttar in (och ut) nya familjer som VI inte godkänt, som röker i hissen och parkerar sina bilar utanför dörren. Ja, de stör.[*]Inbetalningar av hyra sköts, men frågan är utav vem? Eftersom han inte bor där.[*]Beslut att han fick hyra ut är säkert upprättat för mer än 7 år sedan, jag är osäker i detta nu. Men han har också fått detta uppsagt, dvs ingen förlängning.
Både Trötter ooch Francois har bra idéer men inget som egentligen fungerar lagligt enligt vår ordförande.

Mycket god idé att höra av sig till hyresnämnden, jag har inte ens haft en tanke på detta.

Har någon fler idéer och gärna lagliga medel för oss att använda - ÅTERKOM!

Just nu ska jag ringa hyresnämnden
__________________
Do I look like a people person to you?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-03-30, 12:35
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Jag hävdar att han måste vara skriven på adressen för att han ska kunna påstå att hyresgästerna egentligen är inneboende.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-03-30, 12:48
hundkokare hundkokare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Inlägg: 6
Standard jag håller med...

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Jag hävdar att han måste vara skriven på adressen för att han ska kunna påstå att hyresgästerna egentligen är inneboende.
Vet du med dig att du har sett något någonstans, eller är det som jag tycker: det borde sjutton vara så??? Det vore kanon i så fall!

För jag hittar fan inget i lagar och förordningar:

http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19910614.HTM#K7P8

Reglerna om uthyrning till inneboende finns i 41 § hyreslagen (12 kap. jordabalken) och i 7 kap. 8 § bostadsrättslagen.

L8R.
__________________
Do I look like a people person to you?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-03-30, 13:01
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

För att ha inneboende, ska man själv bo i lägenhet. Det är vad "inneboende" betyder. Eller hur?
Jag tycker att han själv ska bevisa att han bor i lägenheten.

Det kanske är bäst att ringa hyresnämden för att få ett tydligt svar på hur ni ska gå till väga?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-03-30, 13:50
hundkokare hundkokare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Inlägg: 6
Standard jag ÄR hyresvärden...

... indirekt efter som jag är delägare i föreningen som äger husen RB skiter i det, styrelsen är en säck med fegisar, ja alla utom en men han kan inte göra så mycket själv.

vad det gäller folkbokföringen så säger ingen lag att han måste vara skriven på adressen - men den säger inte heller att han får bo någon annastans - så det är dött lopp om vi inte jobbar som fan på att få igenom detta som felande ändå.

Jag har kollat med hyresnämnden och de säger det som redan är klarlagt: Att han bara kan ha inneboende om han "bor där själv", vilket i stort sätt betyder att vi kan kräva av honom att han låser ett rum som är "hans". Vilket betyder att han inte heller kan ta ut hela hyran

Sen är frågan om hyran börbetalas av förstahandshyresgästen? Om någon annan har betalat hela hyran så betyder väl det att HELA lägenheten upplåtits och inte bara en del?

Idéer är alltid välkomna.
__________________
Do I look like a people person to you?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-03-30, 13:59
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Regelverk för inneboende i bostadsrätt

Ja, du är som medlem och delägare i föreningen både hyresvärd och fastighetsägare.

I 41 § hyreslagen (Jordabalken 1970:994) om reglerna för uthyrning till inneboende står det bara;
"41 § Hyresgästen får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för hyresvärden. Lag (1984:694)".

I 7 kap. 8 § bostadsrättslagen står motsvarande;
"8 § Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen".

Det är allt som finns i lagverket om regler för inneboende!

Alltså inte mycket i lagen att utgå från.
Har föreningens stadgar inte något kompletterande regelverk om detta (vilket ingen tycks ha tänkt på) så tror jag inte det finns mer än ovanstående att utgå från när det gäller förutsättningar för att ha inneboende.
Däremot torde det vara uppenbart, Som Francois säger, att man måste vara skriven på den adress som som man säger sig ha inneboende. Det är med all säkerhet vad hyresnämden också kommer att säga.

Allt står inte i lagen.

Eftersom personen i fråga inte står skriven på adressen så kan han således inte heller ha någon inneboende, även om detta inte uttrycks i klartext i lagen.


Notera att det är skillnad på inneboende och andrahandsuthyrning.
I detta fall så påstår denna medlem att han inte hyr ut i andra hand, och då gäller alltså inte regelverket om andrahandsuthyrning, utan den enda förutsättningen är att medlemmen själv måste bo och utnyttja lägenheten som permanent boende.
Inneboende innebär att han som har bostadsrätten inte kan ta ut en avgift av dem som bor i hans bostadsrätt... om han tar ut en avgift så blir det lite komplicerat.

Egentligen är väl denna fråga ganska enkel?
Medlemmen står inte skriven på adressen, men andra bor i den aktuella bostadsrätten.
Det är bara för styrelsen att kräva rättelse eller så kommer hans rätt till bostaden att förverkas.


Om inneboende i bostadsrätt, se bl a;
Andrahandsuthyrning bostadsrätt - Inneboende - Faktabanken
Bostadsrättshavare har i likhet med hyresgäster rätt att utan särskilt tillstånd ha inneboende i sin lägenhet. Detta gäller såväl bostadsrättshavare som innehar bostadslägenheter som lokaler.

Hyresnämnden och bostadsrätt
Uthyrning av en del av en bostadshyreslägenhet. Den som ska hyra ut ett rum till en inneboende behöver inte i förväg fråga om lov.
Hyr du ut två lägenheter, till exempel var sitt rum till två inneboende, gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första upplåtelsen och hyreslagen (12 kap jordabalken) för den andra upplåtelsen. Om du hyr ut tre lägenheter eller fler, gäller hyreslagen för samtliga upplåtelser eftersom uthyrningen då normalt anses ske i näringsverksamhet.


Förverkande, utomstående person i lägenhet / bostadsrätt - Faktabanken
Huvudregeln är att bostadsrättshavare får ha inneboende i sin lägenhet.
Det är bostadsrättshavaren och inte den/de inneboende som skall anmanas att vidta rättelse.


Hjälp om ägarandel / inneboende i brf
En av två lägenheter som hör ihop hyrs ut till "inneboende".

Olovlig andrahandsuthyrning i brf

Andrahand eller inneboende?
Vad är det som avgör om man bor i andra hand eller är inneboende?

Regler för inneboende i brf
Skatt på inkomst från andrahandsuthyrning

Uthyrningsdel - andrahand eller inneboende?
Om man hyr ut en uthyrningsdel av en bostadsrätt som uppfyller nedanstående, rör det sig då om att man har inneboende eller är det en andrahandsuthyrning?

Andrahandsuthyrning eller inte? - Andrahandsuthyring / Inneboende, Vem har rätt att bo i LGH

Gräns mellan andrahand eller inneboende i bostadrättsförening?
Hur bevisa att den som är i lägenheten är inneboende?

Inneboende eller andrahandsuthyrning?
Inneboende, frågor

Vad gäller vid förfogande/inneboende i brf?
Min morfars bror har en bostadsrät) som han inte använder, kan jag skriva mig där, eller måste jag stå som inneboende?

Inneboende/andrahand
Jag ska resa bort en tid och vill då hyra ut min lägenhet, men sedan komma tillbaka och dela lägenheten med samma person.

Inneboende
Frågor om inneboende i bostadsrätt

Inneboende? Vad säger styrelsen om ägare ej är hemma regelbundet?
Kan styrelsen kan ha åsikter om att jag inte är i lägenheten regelbundet?

Inneboende i bostadsrätt - hur dela upp hyran?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-07-07 klockan 12:42. Anledning: Tillägg om skillnad mellan inneboende och andrahandsuthyrning
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-03-30, 14:06
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Angående detta med hur bostaden skall användas är reglerat enligt BRL.
Uthyrning i andrahand brukar beviljas för två år, det kan finnas möjligheter att förlänga detta andrahandskontrakt en period om omständigheterna är synnerliga.

Anledningar till att bevilja uthyrning i andrahand
  1. Prova att bo på annan adress för en bestämd tid
  2. Prova att bo på med en annan person
  3. Studera på annan ort
  4. Arbeta på annan ort
Alla dessa villkor bör vara tidsbestämda i ett avtal, när denna tid har fortlöpt så är medlemmen skyldig att flytta tillbaks eller avyttra sin bostadsrätt. Om inte medlemmen som har en tidsbegränsad andrahandsuthyrning fullföljer avtalet som upprättas mellan styrelsen och medlemmen så har föreningen rätt att pröva medlemskapet och eventuellt frånta medlemmen medlemskapet.

Avtalet som bostadsrättsinnehavaren upprättar med andrahands hyresgästen bör innehålla det beslut som styrelsen fattar vid sitt beviljande av andrahandsuthyrning. Något av detta anser jag skall vara med i kontraktet, hur länge denna uthyrning gäller, vad som skall ske när tiden har förlöpt, vem som har rätt att inneha bostden när tiden har förlöpt, hur en eventuell förlägning skall gåtillväga, vilka skyldigheter bostadsäggaren har gentemot föreningen mm.

Om situationen är som det beskrivs, så är rekommendationen att be styrelsen kalla till en extrastämma/medlemsmöte. Be styrelsen att redovisa hur de ser på situationen och vilka åtgärder som skall vidtas för att komma tillrätta med problemet.

Det kan inte vara bra för medlemmarna eller för föreningen om inte dessa regler följs, när det gäller hur vissa personer vistas i bostäderna/bostaden och inte är folkbokförda eller har ett medlemskap i föreningen på de sätt som föreskrivs i stadga och lag.

Är det så att bostadsrättsinnehavaren är skriven på adressen och det befinner sig andra individer på adressen så är det svårt att få tillstånd en förändring.

Om det är så att en medlem inte fullföljer sina förpliktelser så kan medlemskapet i föreningen ifrågasättas. I detta med att ifrågasätta medlemskapet så är rekommendationen att söka juridisk hjälp för båda parter så det inte uppstår problem med lagar och regler.

Hur bostadsrättshavaren får använda lägenheten

6 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

Om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har avtalats.



8 §
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.


9 §
När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svarar för enligt 12 § tredje stycket 2.

Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen, skall föreningen

1. ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör, och
2. om det är fråga om en bostadslägenhet, underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna.

Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.

Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.




Upplåtelse av lägenheten i andra hand

10 §
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket.

Samtycke behövs dock inte,

1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller
2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.

Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket. Lag (2003:31).



11 §
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till viss tid.

I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss tid.

Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fuktskada i brf från hyresgäst pga översvämmad golvbrunn happy248 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2011-04-06 12:29
Hyresgäst som bostadsrättshavare i Riksbyggen - Vad har vi för chans Mr Magoo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2011-02-09 19:47
Avhysning av hyresgäst i brf Mr Magoo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2011-02-04 14:34
Inneboende i bostadsrätt sofiat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2009-02-03 10:47
Hyresgäst i BRF - parkeringsplats tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2008-10-15 23:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 12:55.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare