Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-03-27, 16:31
Mia Mia är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 30
Fråga Vem ansvarar för elledningar i brf?

Vem är ansvarig för elledningar i väggar, och vem ansvarar för proppskåpet i lägenheten?

Är elledningar bostadsrättshavarens eller föreningens ansvar?

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 00:34.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-03-27, 16:48
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard Elledningar fram till lägenheten är föreningens ansvar

Ledningar fram till bostadsrätten är bostadsrättsföreningens ansvar. Proppskåp och elledningar vidare inne i lägenheten är bostadsrättshavarens underhållsansvar, så vitt jag vet.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 00:42.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-03-28, 12:20
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Elledningar i lägenhet

Det håller jag inte med om. Ledningar fram till brytare och eluttag i bostadsrätt ingår i bostadsrättsföreningens ansvar.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 00:41.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-03-28, 12:39
Mazchi Mazchi är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Halmstad
Inlägg: 27
Standard Utan reglering i stadgar för elledningar i bostadsrätten

Jag anser att elledningar i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar.

Jag skulle inte vilja att bostadsrättsföreningen har något att säga till om när det gäller el-ledningar i min bostadsrätt.
Jag är själv elektriker och elinstallationen i ett hem kan göras väldigt tekniskt avancerad och väldigt personlig.
Om jag väljer att installera ett "intelligent" system så vill nog inte föreningen ha ansvaret för detta och inte vill jag det heller.

Om bostadsrättsföreningen har ansvar för elledningarna i dina väggar där hemma, hur gör du då om du vill renovera?
Skulle inte föreningen helt plötsligt ha väldigt mycket att säga till om när det trots allt finns elledningar i de flesta väggar i ett modernt hem?

I våra stadgar står det att bostadsrättsföreningen är ansvarig för ledningar för värme, vatten och avlopp. El nämns det inget om.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 00:46.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-03-28, 13:01
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 217
Standard SBC:s stadgar om ansvar för elledningar avviker från andras stadgar

Om elledningarna inte är synliga i lägenheten finns anledning att kolla upp i stadgarna vad som gäller. Det vanligaste är väl att elledningar går osynligt inne i väggarna ända fram till eluttagen. I de fallen har föreningen underhållsansvaret för elledningarna enligt HSB:s och Riksbyggens mönsterstadgar, men inte enligt SBC:s mönsterstadgar.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 00:40.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-03-28, 13:10
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Elledningar bostadsrätt

Man måste skilja på egna installationer och det som huset är försett med från början.

Självklart går ledningarna över till bostadsrättshavaren om man installerar ett nytt system.

Men för att göra detta kanske det krävs tillstånd från föreningen, liksom vid större ombyggnad i lägenheten.

Vad har elledningar för beräknad livslängd?

Hur samordnar man i en förening om det visar sig t ex att elledningarna visar på "torrhet" efter 50 år, och därmed utgör fara, om ledningarna ligger på bostadsrättshavaren?

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 00:47.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-03-28, 13:10
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten

Stämmer inte angående Riksbyggen.

Det står så där under bostadsrättshavarens ansvar:
"säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten,
strömbrytare, eluttag och armaturer
"

Alltså är alla elledningar från säkringsskåpet i lägenheten synliga, även om de finns i väggarna. Eledningen till säkringsskåpet går däremot möjligtvis i en betongplatta och är inte synlig.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 00:39.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-03-28, 13:36
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Osynliga el-ledningar är synliga?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Alltså är alla elledningar från säkringsskåpet i lägenheten synliga, även om de finns i väggarna. Eledningen till säkringsskåpet går däremot möjligtvis i en betongplatta och är inte synlig.
Vad menar du?

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 00:33.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-03-28, 15:56
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 217
Standard Ansvarsfördelnig elledningar med HSB:s eller Riksbyggens stadgar

Enligt Riksbyggens mönsterstadgar svarar bostadsrättshavaren för
"säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten".
Säkringsskåpet svarar således bostadsrättshavaren alltid för.

När det gäller de från säkringsskåpet utgående elledningarna har det dock betydelse om de är synliga eller inte. Det vanligaste torde vara att de inte är synliga någonstans på vägen från säkringsskåpet till eluttagen.
Sådana ledningar faller helt på föreningens underhållsansvar med HSB:s och Riksbyggens mönsterstadgar.

Bostadsrättshavaren svarar dock för elledningar som denne själv lagt till utöver den ursprungliga installationen. Bostadsrätthavaren kan t ex ha kompletterat med fler eluttag.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 12:29.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-03-28, 15:58
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Elledningar i väggar är föreningens ansvar

Föreningen ansvarar för elledningarna i de fall de inte är synliga.

Dvs alla ledningar i väggarna är normalt föreningens ansvar (i HSB och Riksbyggen).
Först när ledningarna lämnar väggarna är det medlemmens ansvar.

Må tyckas konstigt, men så är det.

Proppskåpet är däremot som regel alltid bostadsrättsthavarens ansvar.
Varför proppskåpet inte är föreningens ansvar när ledningarna i väggarna är det kan man undra länge och mycket över.

I HSB:s normalstadgar står det att följande hör till bostadsrättshavarens ansvar;
Citat:
ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar
för informationsöverföring till de delar de är synliga
i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten
samt, om föreningens ansvar;

Citat:
Bostadsrättsföreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp,
värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett
lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet.
Detsamma gäller för ventilationskanaler.

Föreningen har därutöver underhållsansvaret för ledningar för
avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring
som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Bostadsrättshavaren svarar dock för elledningar som denne själv lagt till utöver den ursprungliga installationen. Bostadsrätthavaren kan t ex ha kompletterat med fler eluttag.
Ja, och hur logiskt är detta?
Eftersom ledningarna i väggarna är föreningens ansvar så kan man först och främst fråga sig om det ens är tilllåtet för medlemmen att lägga till fler uttag utan föreningens uttalade tillstånd. Kan man koppla till något till den utrustning som föreningen ansvarar för utan tillstånd?
Hur korkat det än kan tyckas så torde faktiskt nya ledningar kräva föreningens tillstånd

Sedan kan man undra var gränserna går.
Det är lika luddigt som när det gäller gränserna mellan vatten- och avloppsstammar och lägenhetens utrustning. Inte heller där finns det någon uttalad gräns. När det gäller vattenstammar så tycker många att gränsen går vid ballofixen, men det är godtyckligt. Det är ännu svårare att svara på vem som då ansvarar för ballofixen.



FRÅGOR OCH SVAR OM EL I BOSTADSRÄTT

1. Vem bekostar elledningar i en bostadsrätt?

Fråga: En normal spis kräver trefas och 3x16 amperes eldragning. I vår lägenhet finns endast 1x16 ampere indraget. En normal spis fungerar alltså inte om den nyttjas på full effekt.
Vem står för kostnaderna vid dragning av nya elledningar?

Svar: Bostadsrättshavaren ansvarar för underhåll av synliga elledningar och eluttag i bostadsrätten. Bostadsrättsföreningen ansvarar dock för elledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet.

Föreningen avgör själv när det är är dags att modernisera elledningarna, huvudsaken är att de uppfyller de elsäkerhetsbestämmelser som finns.

Vill ni installera en ny modern spis får ni själva bekosta nya elledningar om inte föreningen tar på sig den kostnaden.

Om installationen påverkar elsystemet i andra delar av lägenheten behövs först styrelsens tillåtelse till installationen, som sedan naturligtvis måste utföras fackmässigt.

Hör efter hos styrelsen om någon uppgradering av elsystemet är planerad. Om så inte är fallet kan ni skriva en motion till föreningsstämman för att på så sätt försöka påverka föreningen att byta elledningar.


2. Otillräcklig ström för spis med trefas

Fråga: Min dotter har köpt en etta med kokskåp. Hon ville sätta in en spis i stället, men det visade sig att strömmen var för svag. Att dra nya ledningar skulle dessutom bli väldigt dyrt.
Varför ingår det inte ström även i en etta, så att folk kan skaffa sig en riktig spis?

Svar: I äldre lägenheter är det vanligt att elförsörjningen inte motsvarar dagens krav på elförbrukning. Det beror på att mikrovågsugnar, spisar, vattenkokare och annat inte fanns för tio år sedan. När din dotter lägenhet byggdes dimensionerades elen i lägenheten för kokskåpets planerade utrustning.

Det kan därför inte anses vara ett fel som bostadsrättsföreningen är skyldig att åtgärda utan betraktas istället som en egenskap hos lägenheten.

Ett råd är att hon bör kontakta styrelsen och fråga om det planeras någon uppgradering av elsystemet.


Se även;
Nya stadgar för bostadsrättsföreningar - där frågan om ansvarsfördelningen för elledningar kompliceras ytterligare
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-08-07 klockan 18:23.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Balkongplatta, vem ansvarar i brf? Oskar Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2010-09-21 17:59
Vem ansvarar för stämmoprotokollet? Kolonnen Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 1 2010-06-04 15:35
Vem ansvarar för element i en brf? Dread Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 11 2010-01-23 17:56
Inbrottsskador i brf, vem ansvarar för dessa? Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2009-03-30 17:40
Vem ansvarar för ritningen Morris Bostadsrättsforum 1 2008-03-11 16:59



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:12.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare