Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF > Faktabanken
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Faktabanken   » Tänk på att i Faktabanken inte glida från ämnet. Skriv strikt om det som respektive tråd tar upp, var kortfattad, saklig och konkret. Fyll i rubrikfältet för varje inlägg med en mening som sammanfattar eller med ord som är väsentliga för det specifika inlägget.
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-03-24, 01:15
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Se här... Förverkande, Uppsägning bostadsrätt

Förverkande - Uppsägning

En uppsägning ska alltid vara skriftlig. Uppsägningen ska ställas till den som är bostadsrättshavare. Detta gäller även när lägenheten används av någon annan.

Det är viktigt att notera att om det finns flera bostadsrättshavare för samma lägenhet ska samtliga sägas upp för att uppsägningen ska vara giltig.

När bostadsrättshavaren företar uppsägningen kan han göra det hos behörig ställföreträdare för föreningen. Han kan också göra det hos den som är behörig att ta emot årsavgiften på föreningens vägnar, t ex HSB-föreningen, om det är HSB som sköter föreningens förvaltning.

Uppsägning genom stämningsansökan

I vissa fall kan en ansökan om handräckning vid kronofogdemyndigheten eller ansökan om stämning vid tingsrätten ha samma verkan som en uppsägning när ansökan delgivits bostadsrättshavaren. Det gäller en ansökan om stämning med yrkande att bostadsrättshavaren ska skiljas från lägenheten eller avhysas. Även ett yrkande från bostadsrättshavaren om rätt att frånträda bostadsrätten gäller som uppsägning. Den situationen är dock inte aktuell vid förverkande.

För att ansökan ska gälla som uppsägning krävs således att den delgivits bostadsrättshavaren. Om bostadsrättshavaren vidtar rättelse innan uppsägning skett, dvs innan stämningsansökan delgivits honom , kan han i vissa fall inte skiljas från lägenheten med åberopande av den förverkandegrunden. Föreningen bör överväga dessa konsekvenser vid beslut om uppsägning:
· om det ska ske särskilt,
· genom ansökan om stämning eller
· genom handräckning


Delgivning av uppsägning

Uppsägning ska vara skriftlig En skriftlig uppsägning ska delges den som föreningen vill säga upp. Om det finns flera bostadsrättshavare till samma bostadsrätt ska samtliga delges uppsägningen.

Ordinär delgivning
Delgivning kan ske genom att uppsägningen lämnas direkt till bostadsrättshavaren. Eftersom det är föreningen som har att bevisa att delgivning skett är det lämpligt att bostadsrättshavaren skriver på ett delgivningskvitto. Uppsägningen kan också skickas med post eller med bud till bostadsrättshavaren. Även i dessa fall ska bostadsrättshavaren avkrävas ett delgivnings- eller mottagningsbevis som visar att han tagit emot brevet.

Delgivning genom stämningsman
Om delgivning inte kan ske genom ordinär delgivning kan föreningen anlita en stämningsman. För att kunna ta uppdrag som stämningsman krävs att man har ett särskilt förordnande från polismyndigheten.

Vid stämningsmannadelgivning överlämnas uppsägningen i original eller bestyrkt kopia. Även om bostadsrättshavaren vägrar att ta emot uppsägningen anses delgivning ha skett när handlingen överlämnats. Stämningsmannen utfärdar i dessa fall ett intyg om att delgivning skett. Kostnaderna för stämningsmannen kan föreningen begära ersättning för i avhysningstvisten vid kronofogdemyndigheten eller tingsrätten.

Surrogatdelgivning
Denna delgivning får bara användas när bostadsrättshavaren har "känt hemvist" men inte träffas där. Hemvisten är normalt adressen i föreningen. Om bostadsrättshavaren är mantalsskriven på annan adress och han stadigvarande bor där, är den adressen att anse som hans hemvist.

När föreningen tillämpar surrogatdelgivning måste den alltid göra ett försök att delge bostadsrättshavaren i hans hemvist. Om bostadsrättshavaren inte påträffas där får föreningen skicka uppsägningen i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Därutöver ska ett exemplar av uppsägningen lämnas antingen i bostadsrättshavarens bostad till någon vuxen som tillhör hushållet eller, om han driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon som är anställd där. Om ingen vuxen påträffas i bostaden eller anställd på kontoret ska uppsägningen istället läggas i bostadsrättshavarens brevlåda, om sådan finns. Delgivning av uppsägningen har skett när det rekommenderade brevet avsänts och de övriga åtgärderna vidtagits. Detta oavsett om bostadsrättshavaren faktiskt fått kännedom om uppsägningen.

Vid surrogatdelgivning är det viktigt att åtgärderna vidtas i den ordning som anges i lagen. Om uppsägningshandlingen överlämnas till någon i hushållet eller någon anställd bör föreningen anteckna på sitt exemplar av uppsägningen när överlämnandet skedde och till vem. Anteckningen bör signeras. Likaså om handlingen läggs ner i brevlådan. Det ska noteras att det rekommenderade brevet inte behöver skickas med mottagningsbevis.

Kungörelsedelgivning
Om bostadsrättshavaren inte har känd hemvist och det heller inte finns något känt ombud för honom kan delgivning ske genom kungörelse. Uppsägningen kungörs i Post- och Inrikes Tidningar.

Istället för att delge uppsägning genom kungörelse är det oftast bättre att uppsägning sker genom ansökan om avhysning vid tingsrätten. Stämningsansökan gäller då som uppsägning. Ett sådant förfarande innebär att man bara behöver söka bostadsrättshavaren genom kungörelse en gång.

Se även;
Förverkande av bostadsrätt

Förverkande, vem ska delges?

Förverkande, utomstående person i lgh

Förverkande, Tvångsförsäljning
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-01-24 klockan 14:48.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är av
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Förverkande, utomstående person i lägenhet / bostadsrätt Admin Faktabanken 1 2016-04-07 11:05
Uppsägning av parkeringsplats vid hyreshöjning Gusten Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2013-09-24 21:34
Förverkande av bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:17
Förverkande bostadsrätt, vem ska delges? Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:16
Förverkande, Tvångsförsäljning bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:14



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:01.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare