Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-03-19, 13:51
Ardennern Ardennern är inte inloggad
Bannad
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Bromma, Stockholm
Inlägg: 2
Fråga Kapitaltillskott i brf

Vi är en liten (8 lgh) relativt ny förening, bildades 2004, och vi går inte riktigt runt. Fastigheten var rejält eftersatt vid köpet så vi har gjort ganska stora investeringar, bl a ny fasad, nytt tak och bergvärme.

Nu visade det sig att vi förmodligen måste dränera om fastigheten också vilket vi inte har pengar till och får inte ta fler lån.

Någon som vet hur det fungerar med kapitaltillskott?
Vad innebär det? Kan varje lägenhet tex betala in 30.000 kr för att bekosta en ev. dränering?
Vad innebär det för varje medlem?
Vad är det för pappersexercis som måste finnas?

Se;
Kapitaltillskott och insatshöjning i brf

För mer information om andelstal i bostadsrättsförening, se bl a;
Andelstal i brf - Faktabanken

Andelstal, andel, betalningsgrundande andel, laglig grund

För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf

Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning

Samma andelstal men olika avgifter - Koppling mellan andelstal och avgift i en brf

Insats eller andelstal som fördelningsgrund för avgifterna i en brf? - Faktabanken

Skillnad mellan andelstal för insater och andelstal för beräkning av avgifter

Beräkna andelstal

Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter

Utökad boendeyta - högre månadskostnad

Dubbla andelstal i brf - Andelstal ska anges vid försäljning av en bostadsrätt och att detta kan innebära att två andelstal måste anges

Avgiftsskillnader i brf, mer än grava. Andelstal

Ökat taxeringsvärde koppling till andelstal i brf?

Köpa del av grannens lägenhet i brf och omräkning av andelstal

Kostnader för bredband fördelat enligt andelstal?

Avgift för altan på vind i brf - Principer för att beräkna andelstal

Frågor kring råvindsupplåtelse - Exempel på hur andelstal räknas ut

Utvidgning av föreningens verksamhet i brf - Innebär en vindsförsäljning även ändrade andelstal?

Avskrivningar av brf-fastighetens värde - Vindsutrymme och höjning av andelstal för att täcka ökade kostnader

Andelstal vid ombyggnad av källare
Bygga om källare till en del av lägenheten, hur ska andelstal beräknas?

Tillbyggnad och höjd avgift i brf - Vad styr andelstal? Höjning av andelstal måste kunna motiveras utifrån lag/stadgar

Arrendeavtal för bakgård till bostadsrättsförening och andelstal

Sänka avgift / ändra andelstal?

Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? - Årsavgift kopplad till ekonomisk plan... men vilken?

Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf - Frågor om andelstal i brf

Nya andelstal i brf. Olika andelstal för lika lägenheter - Frågor om andelstal i bostadsrättsförening

Senast redigerad av Admin: 2013-06-13 klockan 10:10. Anledning: Lagt till länkar om andelstal i brf
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-03-19, 16:42
schrapets avatar
schrapet schrapet är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Värmland
Inlägg: 268
OBS! OBS! OBS! Kapitaltillskott

Ska försöka besvara detta men jag vill reservera mig för eventuella felaktigheter. Bostadsrättsföreningen ska ha en hos boverket registrerad ekonomisk plan där det bl.a står hur stort andelstal varje lägenhet har i föreningen. Detta tal anges i %. Om det t ex kostar 100.000 kr att dränera fastigheten och en lägenhet har 15% i andelstal så ska just den lägenheten tillföra ett kapital på 15.000 kr.

Ekonomisk förvaltare (kassör) måste skicka ut en inbetalningsavi till varje lägenhet på vad medlemmen ska betala in extra och gärna ge ett kvitto på detta när det är gjort. Om ni inte kan få kvitto måste förvaltaren komma ihåg att subtrahera bort beloppet på kapitaltillskottet från köpeskillingen när medlemmen sedan säljer lägenheten. Kolla gärna med skattekontoret vad som är bäst!

Pengarna som medlemmarna har betalat in ska sedan redovisas i bokslutet som övriga avgifter eller liknande.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 15:22.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-03-20, 09:14
Ardennern Ardennern är inte inloggad
Bannad
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Bromma, Stockholm
Inlägg: 2
Standard Får medlem lägga till kapitaltillskott till köpeskillingen?

Kvitto är inget problem att få. Men jag förstår inte riktigt vad det innebär vid en försäljning? Får varje bostadsrättshavare lägga till det de lagt in som kapitaltillskott till ursprungsköpeskillingen? Alltså att man köpt bostaden till ett högre pris än tidigare? Vilket innebär att en vinst/förlust blir större/mindre.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 15:23.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-03-20, 09:53
schrapets avatar
schrapet schrapet är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Värmland
Inlägg: 268
Standard Dra av kapitaltillskottet vid skattedeklaration

Glöm det där med köpeskillingen om det går att fixa kvitto!

Om du säljer lägenheten för mer än vad du gett för den så kan du dra av kapitaltillskottet vid en eventuell skattedeklaration. Det måste vara samma sak som om bostadsrättshavaren renoverat köket eller badrummet. Då vill man gärna ha kvitto på vad man lagt ut i bostadsrätten.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 15:24.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-03-20, 12:04
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Kaptialtillskott i proportion till varje lägenhets andel i föreningen

Jag har undersökt detta med kapitaltillskott för min förening, för några år sedan. Jag är ganska säker på att det finns ett krav på att alla medlemmar ska vara med på det, inte bara de som ställer upp på årsstämman, men alla överhuvutaget. Om så är fallet, så är det inga problem att genomföra.

Om några inte vill, kan det vara så att de inte tror att de kan få låna mer pengar av banken. Ett gemensamt möte med dem och banken kan eventuellt lösa sådana problem. Om någon inte vill ställa upp, kan föreningen välja att låna ut pengarna till den boende (inte att rekommendera). Jag har för mig att man kan gå till hyresnämnden för att tvinga den boende att ställa upp ändå (detta måste kollas upp, är lite osäker).

Kapitaltillskottet ska vara i proportion till varje bostadsrätts andel i föreningen.

Om en bostadsrättsförening har dålig ekonomi, borde föreningen kanske undersöka om det är värt det att gå i konkurs istället för att hålla på med kapitaltillskott och skuldsätta medlemmarna.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 15:27.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2008-10-13, 21:35
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Kapitaltillskott - Kapitalförstöring i brf

Det finns en annan aspekt på detta med kapitaltillskott, nämligen kapitalförstöring. Motsatsen.

För om man ska ta del av gjorda kapitaltillskott, ska man då inte också ta ansvar för gjord kapitalförstöring?

En bostadsrättsförening som under en period drivits med underskott och täckt den förlusten med "eget kapital" har till motsvarande del utarmats av de då aktuella bostadsrättshavarna.
Om någon av dessa säljer sin bostadsrätt säljer denne också en skuld, motsvarande sitt andelstal, till köparen. En skuld som denne blir tvungen att täcka i den mån det blir aktuellt. Kan köparen i så fall kvitta denna skuld mot eventuell reavinst, till exempel? Ska en sådan skuld redovisas på liknande sätt som kapitaltillskott redovisas vid en försäljning?

Finns det någon här som är lämpad att svara på denna fråga?
Har skatteverket någon tillämpning gällande denna typ av fall?

Se;
Kapitaltillskott och insatshöjning i brf

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 15:29. Anledning: Lagt till länk
Svara med citat
  #7  
Gammal 2008-10-14, 16:44
clabbe clabbe är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 337
Standard kapitaltillskott är avdragsgillt vid försäljning av bostadsrätt

Nej, ett underskott i en bostadsrättsförening har ingen skattemässig effekt hos medlemmarna. Skulle det ha det vore väl det isåfall i form av en vinst bostadsrättshavaren beskattas för vid försäljning, liksom ett kapitaltillskott är avdragsgillt vid försäljning av bostadsrätt.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 15:30.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2008-10-14, 17:00
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Brf kan köras med underskott så länge det kan täckas med lån

Det är precis så jag också uppfattar det.
Är det inte konstigt egentligen, att man inte behöver ansvara för sin skuld utan istället kan sälja den (eftersom den inte redovisas).
Det finns inget som säger att man inte skulle kunna köra en bostadsrättsförening i underskott hur länge som helst, så länge man kan låna upp pengar till att betala underskottet.
Så länge värdestegringen ökar som den gjort de senaste 10 åren hinner man bli bra överbelånad tills marknaden sätter sig, som nu. Men det finns inget personligt ansvar för detta.

I ett sådant läge, skall banken gå in och driva föreningen?
Pantsättningen på borätterna är ju personlig så det kan banken inte röra, utan det gäller ju föreningens pantsättning.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 15:32.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
KU55 - Kapitaltillskott för brf Hallmat Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 42 2013-02-15 13:37
Så sänker du avgiften på din bostadsrätt, kapitaltillskott - Dagens Nyheter Admin Senaste Nytt 0 2010-09-20 14:31
Kapitaltillskott i brf Wasan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 12 2008-04-28 12:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:52.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare