Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-11-07, 10:27
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Vems ansvar är nycklarna? - Bokningstavla tvättstugan i brf

I vår privata BFR har vi i utanför tvättstugan en Wascator bokningstavla.
Varje hushåll har en egen bokningsnyckel för bokning av tvättid och datum.
Funkar bra men nu har det uppstått ett litet problem.
En nyinflyttad medlem påstår att säljaren av lgh inte lämnade ngn bokningsnyckel. En annan medlem rapporterade skadegörelse på den låsta bokningsnyckeln. Styrelsen har nu beställt nya. Vem skall betala. Några i styrelsen anser att den kostnaden kan föreningen ta medan andra tycker att det är bostadsrättshavarens kostnad.
Själv är jag av uppfattningen att bostadsrättshavaren skall ta kostnaden. Slarvar jag bort en portnyckel får jag själv skaffa en ny. Om ngn saboterar min cykel i cykelkällaren får jag själv ta kostnaden. Inga stora pengar men många bäckar små...
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-11-07, 12:35
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Vem ska betala för tappad nyckel til fastigheten?

Det är inte helt enkelt.

Normalt sett tycker jag det är helt självklart att den som slarvar bort nyckeln också får stå för kostnaden. Något annat vore väl helt orimligt?

Föreningen borde haft ett skriftligt regelverk för detta, så att alla vet vad som gäller, men vad jag förstår så finns inte detta nu.

Om föreningen inte har ett regelverk för vad som händer om någon slarvar bort nycklar till fastigheten så tycker jag att föreningen ska stå för denna kostnad fram till dess att alla medlemmar fått ett regelverk.

Men jag är tveksam i just detta fall...

Har en medlem inte blivit upplyst av föreningen om att det finns en speciell nyckel som köparen ska få av säljaren så får föreningen stå för det (alltså om det inte är en självklar nyckel, som nyckel till källare/vind)
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-11-07, 12:51
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Den här typen av nycklar kan ha en deponeringsavgift. Det gör det enklare för säljaren att komma ihåg att återlämna/överlämna nyckel till köparen. Säg 1000:-
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-11-07, 13:13
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard

Tack Admin. Det är inte så enkelt men jag har ändå för mig att den som ansöker om medlemskap har en omfattande undersökningsplikt. Vi svenskar är vana att kräva information om allt. Nog kan man väl kräva att en blivande medlem informerar sig om vad som gäller? / Tractors
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-11-07, 13:18
schrapets avatar
schrapet schrapet är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Värmland
Inlägg: 277
Blink, blink Nycklar, Nycklar, Nycklar detta eviga käbbel ........

I vår tvättstuga saknas bokningstavla med nycklar. Vi har en anslagstavla där vicevärden häftar upp ett stående A3 papper innehållande månadens alla dagar. Varje dag är inrutad med 4 rader. Den som vill boka tvättid går ner och skriver upp sig på ledig tid. Fördelen med detta system är att man kan se vem som tidigare använt stugan ifall man finner det ostädat. Det har funkat i 19 år utan klander/SP
Svara med citat
  #6  
Gammal 2008-11-07, 13:53
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard styrelsens ansvar

Är inte detta ett självklart fall vem som begär ansvaret?

Styrelsen har det fulla ansvaret att se till att ALLA nycklar och andra ting tillhöranden lägenheten återlämnas av den som säljer.

I detta fall skulle säljaren fått betala det det kostar att återställa de problem som uppstår på grund av ett nyckel är borta.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2008-11-07, 15:03
mäklare mäklare är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 126
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av stephan Visa inlägg
Styrelsen har det fulla ansvaret att se till att ALLA nycklar och andra ting tillhöranden lägenheten återlämnas av den som säljer.
Nu är det väl ändå säljaren som har det fulla ansvaret att överlämna samtligt till köparen.

Så köparen får rikta krav gentemot säljaren, att föreningen skulle betala för att någon boende har slarvat bort sina prylar är skrattretande.

Kravet kan antingen vara att han ska leta fram cylindern, alternativt betala föreningens kostnad (som debiteras köparen) att ordna fram en ny.

Vill han inte göra än det ena eller det andra, så är det bara bita i det sura äpplet. Finns i princip inget att göra isf, att försöka processa juridiskt om en cylinder i 300:-klassen är rättshaveri.

Senast redigerad av Admin: 2009-03-24 klockan 12:30. Anledning: Rättat upp citat
Svara med citat
  #8  
Gammal 2008-11-07, 15:11
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard fråga till mäklaren

Hur skall köparen veta vilka nycklar som finns till den köpta lägenheten?

Det vet endast en serisö styrelse, som har haft om nycklekvitteringar.

Därav måste väl styrelsen (läs: ofta förvaltaruppdrag) se till att alla nycklar återlämnats innan nya ägaren kan ta över lägenhet?

Men i mäklarnas värd fungerar det inte på det riktiga sättet.

De tar inget ansvar utan vill så snabbt som möjligt få betalt för sitt arbete.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2008-11-07, 15:44
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det är inte helt enkelt.

Har en medlem inte blivit upplyst av föreningen om att det finns en speciell nyckel som köparen ska få av säljaren så får föreningen stå för det (alltså om det inte är en självklar nyckel, som nyckel till källare/vind)
Kan inte hålla med detta. Styrelsen kan inte informera medlemmarna om allt. Medlemmarna ska få fråga om de inet vet. Så är det i resten på livet också. Om du kör bil eller båt är det din skyldighet att känna till trafikreglerna.

Jag tycker också att den boende ska betala för skadade eller borttappade nyklar.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2008-11-07, 16:37
Myggans avatar
Myggan Myggan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Trollhättan
Inlägg: 147
Standard nycklar

När man säljer så ska det finnas lika många nycklar som när du flyttade in.
I annat fall så får säljaren betala nytt lås med tillhörande nycklar.
Kolven måste bytas då det annars finns risk att obehöriga har fått tag på en nyckel.
Så kostnaden/ansvaret ligger på säljaren.
__________________
Commander Crowe
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Tomtgränser i brf - Vems ansvar? peha Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2013-04-25 08:05
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf? hyschhysch Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 5 2010-10-28 22:16
Balkonggolv i brf - Vems ansvar? kubben Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2009-07-07 10:58
Vems ansvar efter stambyte och badrumsrenoveringar i brf? Snövit Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2009-02-14 10:17
Undersökning om vattenskada i bostadsrätt, vem betalar kontroll/återställning? Francois Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2008-05-21 22:16



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 05:53.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare