Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-10-01, 13:34
brabrod brabrod är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2008
Inlägg: 1
Standard Avgift - Överlåtelseavgift i brf

Vi har en förvaltare som sköte våran ekonomi. Det kostar oss 15000:-/år och det är ju OK detta har han gjort iflera år och i många hus. Han tar 15000: för varje hus. Nu på ett möte sa han att han tänker ta 600:- i avgift för varje som säljer sin lägenhet. Han tycker att han för göra en del då. Jag frågade om inte det ingick i hans 15 000:- men det gjorde det tydligen inte.

Min undran är kan han ta ut den avgiften och vart kan man läsa det någon stans? Väldigt tacksam för svar.


//Ny ordförande
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-10-01, 13:52
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Se här... Avtal mellan förening och förvaltare

Det ska finnas ett avtal med vad som gäller mellan föreningen och förvaltaren, och om avgiften ska accepteras av föreningen är helt avhängigt avtalet som finns mellan de två parterna idag.

Det är alltid mycket viktigt att det finns ett avtal mellan förening och förvaltare som tydligt reglerar vilka uppgifter förvaltaren har. Ju konkretare detta avtal är desto bättre för föreningen, och inte minst för styrelsen.

I detta avtal ska det t.ex. stå om ifall hantering av överlåtelser ingår i förvaltningskostnaden eller om det är en tillkommande kostnad för varje överlåtelse.

Annars är det ju en fri marknad, och kan ni hitta en förvaltare som är billigare (men i övrigt i alla fall inte sämre) så kan naturligtvis föreningen byta till denna förvaltare.

Personligen tycker jag inte det är rimligt med 600 kr för att hantera en lägenhetsöverlåtelse men jag vet att det finns förvaltare som tar ut 500 kr från säljaren och 500 kr från köparen, alltså 1.000 kr totalt för en överlåtelse.

Jag har sett att säljare av en brf (bl.a. inom HSB) debiteras en överlåtelseavgift med 2,5 procent av basbeloppet, 1.025 kr för 2008. Vissa bostadsrättsföreningar har fattat beslut att debitera köparen överlåtelseavgift. Oavsett nivån på överlåtelseavgiften så ska den vara till för att täcka kostnaden för överlåtelsen. Dvs om förvaltaren sköter överlåtelsen så ska den överlåtelseavgift tas ut som förvaltaren tar för detta uppdrag. Föreningen ska varken tjäna eller förlora på affären.


PS.
Det underlättar ofta om man fyller i de grundläggande uppgifterna i sin profil i detta forum.
Ibland beror svaren som ges här på om man bor i SBC, HSB, Riksbyggen eller privat brf och/eller hur många lägenheter brf:en har.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2008-10-01 klockan 15:29.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-10-01, 15:29
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

I vilket fall bör han ha betalt för sina kostnader som kreditupplysning exempelvis.

Är det bara fråga om en överlåtelse i månaden kan man tycka att ingen överlåtelseavgift behöver utgå. Men är det ett stort hus (100? lgh) och ett flertal överlåtelser i månaden, kanske en full arbetsdag, så är väl en överlåtelseavgift inte helt orimlig. Storleken är väl en förhandlingsfråga.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-10-01, 15:32
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Se här... Kreditupplysing på köpare av brf

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
I vilket fall bör han ha betalt för sina kostnader som kreditupplysning exempelvis.
Ja, men just när det gäller kreditupplysningen så kan man som regel hoppa över denna.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-10-01, 15:33
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard överlåtelseavgift

600:- i avgift för varje som säljer sin lägenhet.?

De flesta föreningar har väl i sina stadgar att föreningen kan ta ut upp till 2,5% av ett basbelopp för en överlåtelse?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2008-10-01, 16:41
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Ja, men just när det gäller kreditupplysningen så kan man som regel hoppa över denna.
Jag kanske missförstår men vad jag vet är betalningsanmärkningar eller risk för att inte kunna betala månadsavgiften en av de få grunder som finns för att kunna förvägra någon medlemskap i en brf-förening.

Görs inte kreditprövning kan man råka väldigt illa ut med boende som inte kan betala avgiften.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2008-10-01, 17:10
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Kreditprövning

Nejdå, du missförstod inte.
Det är en fråga som det uppstått tidvis lätt glödande diskussioner om i det gamla forumet. Men jag återkommer i denna fråga om kreditprövning i ett nytt ämne lite senare (så avvakta gärna med fler kommentarer i detta ämne - dvs själva kreditprövningen, inte brabrod:s inlägg - tills vidare).
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #8  
Gammal 2008-10-02, 10:48
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Fast det har väl inte så stor betydelse.
Jag menar att de kostnader som en överlåtelse innebär, oavsett vad man anser om värdet av en kreditupplysning eller inte, skall inte den som sköter jobbet behöva stå för. Detta gäller en förvaltare lika väl som en enskild styrelsemedlem.

Ett problem med överlåtelser idag , även om det lugnat ner sig tillfälligt, är den uppdrivna hastighet som mäklarna vill göra sina affärer. Det kan faktiskt vara så att man redan planerat sin tid denna vecka till något annat, semester i Thailand är kanske att hårddra det men ni förstår nog vad jag menar.

Det skall väl inte vara omöjligt för varje förening att i sin tur besluta om överlåtelseavgifter som täcker förvaltarens utlägg.
De som bor en längre tid i en förening skall väl inte finansiera överlåtelseavgifterna för alla hoppjerkor?

Håll er till ämnet.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Tillbyggnad och höjd avgift i brf? link Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 15 2009-10-26 11:48
Avgift baserad på antal rum i lägenhet stephan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2008-09-02 15:48



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:33.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare