Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-03-21, 14:08
megatron megatron är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2014
Inlägg: 2
Standard Likahetsprincipen vid altanbygge i förening

Vi håller på att bygga balkonger i vår förening och det är jag som har drivit igenom det. Vi har bygglovet klart. Inga konstigheter.

Nu vill de i markplan som har öppnat upp en altandörr även ha en liten altan, i samma storlek som balkongerna och det är här det blir problem. Vårt förslag var att dessa skulle betala en hyra för sin del på gården. Vår styrelse är fullt övertygad om att altanbygge oavsett är olagligt då det strider mot följande:

Lag (1987:667) om ekonomiska föreningar
kap 6.
13 § Styrelsen eller annan ställföreträdare för föreningen får inte företa en rättshandling eller annan åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
En ställföreträdare får inte följa sådana föreskrifter av föreningsstämman eller annat föreningsorgan som inte är gällande därför att de står i strid med denna lag eller stadgarna.
kap 7.
16 § Föreningsstämman får inte fatta beslut som är ägnade att bereda otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.


Hur ska man ska ställa sig till denna regel där bostadsrättsföreningen upplåter en bit av tomten särskilt åt några få medlemmar?

Enligt våra stadgar så måste det ha skett 2 röstningar vid 2 stämmor med kvalificerad majoritet (2/3) för att driva igenom detta, men som sagt så säger styrelsen att det inte spelar någon roll för att det strider i vilket fall som helst mot svensk lagstiftning.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-03-21, 14:22
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 494
Standard Bygga altan i samma storlek som balkonger

Citat:
Ursprungligen skrivet av megatron Visa inlägg
Hur ska man ska ställa sig till denna regel där bostadsrättsföreningen upplåter en bit av tomten särskilt åt några få medlemmar?
Det är ingen helt enkel fråga.

Det ska vara en otillbörlig fördel för någon samtidigt som det är en nackdel för föreningen eller någon annan medlem.

På vad sätt motiverar ni att det är en otillbörlig fördel?

På vad sätt är det en nackdel? Är det mark som bostadsrättsföreningen behöver? Är altanerna i vägen för någon annan bostadsrättshavare? Eller hur kan det annars motiveras att det är en nackdel?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-03-21, 14:34
megatron megatron är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2014
Inlägg: 2
Standard Nackdel att bara vissa bostadsrättshavare får hyra bit av gård?

Jag tror de menar att alla har rätt att nyttja alla bitar av gården. Om en bostadsrättshavare får hyra en bit av gården så måste alla få hyra en bit av gården.

Jag kan tillägga att det inte är någon bit av gården som någon nyttjar i vilket fall.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-03-22, 12:40
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Har hyresnämnden godkänt balkongbygget?

Ibland kan man se hus där markplanet har likadana balkonger (någon decimeter över marken) som de övre våningarna.
Är detta inte möjligt av någon anledning eller ingen som har föreslagit det?
Om det är möjligt skulle det vara det enklaste sättet att uppnå rättvisa med tanke på byggkostnad och underhållskostnad om alla lägenheter blir utrustade med samma balkong.

Du skrev inte mycket om fördelningen av kostnaden för bygget och det framtida underhållet vilket också är en mycket viktig fråga i sammanhanget.
Hur ska kostnaden för balkongbygget fördelas? Ska det ska bli ändrade andelstal med högre andelar för dem som får balkonger?
Är det enligt styrelsen meningen att balkongerna ska finansieras av föreningen och att de på markplanet ska vara med om att betala för bygget och det framtida underhållet?


Citat:
Ursprungligen skrivet av megatron Visa inlägg
Nu vill de i markplan som har öppnat upp en altandörr även ha en liten altan, i samma storlek som balkongerna och det är här det blir problem. Vårt förslag var att dessa skulle betala en hyra för sin del på gården. Vår styrelse är fullt övertygad om att altanbygge oavsett är olagligt
Kanske du kan förklara tydligare hur du menade.
De i markplan ska inte få bygga någon altan men ändå betala hyra för "sin del".
Hur skulle den egna delen avgränsas?
Med ett enkelt staket (som föreningen betalar och har underhållsansvaret för?) eller inte ens det?


Citat:
Ursprungligen skrivet av megatron Visa inlägg
Vi håller på att bygga balkonger i vår förening och det är jag som har drivit igenom det. Vi har bygglovet klart. Inga konstigheter.
Nu vill de i markplan ..
När du skriver att "nu" vill de i markplan... betyder det att föreningen/styrelsen har drivit igenom och påbörjat ett balkongbygge utan att tidigare ha tagit hänsyn till synpunkter från dem i markplan och fått deras eller hyresnämndens godkännande?

Det är väl ganska självklart att de i markplan på något sätt kommer att anse sig vara påverkade av balkongbygget för de övre våningarna, inte minst när det gäller kostnaderna för bygget och underhållet men sannolikt också när det gäller försämrat ljusinsläpp vissa tidpunkter på dagen när solen skyms av balkonger ovanför.
Gemensam föreningsyta tas i anspråk
(jag tolkar ett försämrat ljusinsläpp som en "förändring" enligt bostadsrättslagen 9 kap 16§)

Om någon i markplan är missnöjd så kan det komma att bli en lång period med konflikter under många år ungefär som i Mumiens fall som du kan läsa om på forumet t ex här:
Vad är styrelsens syfte med att försöka få hyresnämndens tillstånd efter fyra år?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 21:13.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-03-22, 19:54
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 108
Standard Likabehandlingsprincipen - Nyttjanderätt

Likabehandlingsprincipen gäller men förutsättningarna sätter ju alltid gränser.

Ska alla få balkonger? Eller bara de från plan 2 och uppåt? De i markplan kan alla få nyttjanderätt (inte upplåten yta) av en altanyta motsvarande balkongerna?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 21:17.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Altanbygge utan tillstånd i BRF respector Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2013-07-18 19:18
”Kidnappning” av förening Kulman Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 1 2013-03-06 11:39
Styrelselös förening? nojo Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 3 2010-09-26 17:54
Energideklaration sågas av förening - E24 Admin Senaste Nytt 0 2010-09-09 11:41
Olovligt altanbygge i brf Agne Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-11-24 15:37



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:43.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare