Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF > Faktabanken
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Faktabanken   » Tänk på att i Faktabanken inte glida från ämnet. Skriv strikt om det som respektive tråd tar upp, var kortfattad, saklig och konkret. Fyll i rubrikfältet för varje inlägg med en mening som sammanfattar eller med ord som är väsentliga för det specifika inlägget.
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-01-14, 17:12
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Standard Tillstånd för ändring av lägenhet i brf - blankett, exempel

Tillstånd för väsentlig förändring av lägenhet

Bostadsrättshavaren ____________________________ lgh nr _________ trappa ______
Telnr ____________________ mobil _________________ i Brf ________
har begärt styrelsens tillstånd för förändring av lägenheten avseende följande:

__________________________________________________

__________________________________________________

Vid omfattande förändringar ska en mer omfattande beskrivning upprättas och bifogas som bilaga till denna överenskommelse.

Styrelsen har beslutat lämna medgivande till ovanstående förändring förutsatt att bostadsrättshavaren (brh):
• Försäkrar sig om att arbetet blir utfört på ett fackmannamässigt sätt.
Att brh har en gällande hemförsäkring med tillhörande bostadsrättstillägg/skydd.
• Att föreningen bereds möjlighet att besiktiga pågående förändringsarbeten om så bedöms önskvärt.
• Brh är medveten om att ansvaret för de förändringar som görs kommer att övertas av en senare brh vid försäljning. Information om detta ansvar åligger den säljande medlemmen.


Generellt gäller att:
allt elarbete ska utföras av behörig fackman.
• våtrumsarbete och rörinstallationsarbete ska utföras av behörig installatör och uppfylla branschreglerna för Säker Vatten. (www.sakervatten.se).
• arbete får ej påbörjas innan tillstånd givits av styrelsen.


BADRUM
  • Radiator (värmeelement) får ej tas bort.
  • Om vattenblandare byts tillåts endast blandare från FM Mattsson eller MORA då dessa fungerar i flerfamiljshus och servas av föreningen.
    Andra fabrikat (från t ex Ikea, Hornbach eller Biltema) är inte tillåtna, då dessa EJ fungerar i flerfamiljshus.
  • Om ytskikt byts ut på golv ska golvbrunnen ersättas med godkänt fabrikat.
    Den firma som genomfört relining måste då inkallas för att försegla rören innan den nya golvbrunnen monteras.
    Hör med styrelsen vem som ska kontaktas.
  • Om duschkabin, badkar eller kommod installeras vid tvättställ måste dessa vara lätta att demontera för att komma åt vid ev arbete med avloppen.
    Ev merarbete för montering/demontering debiteras brh.
  • Vattenburen golvvärme är EJ tillåten.
  • Handdukstork får EJ anslutas till VVC.
  • Elgolvvärme ska installeras av auktoriserad elektriker och får EJ ersätta radiator.
  • Ventilationsöppning får EJ täckas för.
  • Golv ska ha sådant fall att vatten rinner mot avloppsbrunn, innan det riskerar att rinna ut i lgh.
  • Toalettstol kan flyttas men ändring ska vara godkänd av styrelsen.
  • Om tvättmaskin har anslutning för både varm- och kallvatten ska backventiler vara monterade på båda ledningarna.
KÖK
  • Kranar/blandare: samma som för badrum.
  • Avstängningskran för diskmaskin ska sitta ovanför diskbänk (på blandaren).
  • Diskmaskin: "Läckagematta" ska finnas under maskinen.
    Avloppsslang från maskin ska dras så att högsta punkten är under diskbänk.
  • Om diskmaskin har anslutning för både varm- och kallvatten ska backventiler vara monterade på båda ledningarna.
  • Anslutning mellan diskbänksavlopp och avloppsledning måste utföras på ett läckagesäkert sätt.
  • Matta under kyl och frys ska finnas som läckageskydd.
Styrelsen ska meddelas när arbetet är slutfört vilket beräknas till (mån) _______ (år)_____ och då ges en möjlighet till att göra en inspektion.


Jag har som medlem och bostadsrättshavare i Brf __________ tagit del av krav för aktuellt förändringsarbete och accepterar villkoren enligt ovan.
Ort: _____________________ Datum: __________________
____________________________________ _________________________
Medlems underskrift ....................................... Namnförtydligande


Styrelsen för Brf ________ har behandlat ärendet om förändringar vid styrelsemötet den ___________ 20_______
Styrelsen
Brf ____________
____________________________________ _________________________
Underskrift (styrelseledamot) ..................... Namnförtydligande


Jag har tagit del av styrelsens beslut och accepterar detta
Ort: _____________________ Datum: __________________
____________________________________ _________________________
Medlems underskrift ....................................... Namnförtydligande

Detta avtal är upprättat i två exemplar varav parterna har erhållit var sitt.


Ovanstående är ett exempel från en brf på hur en blankett kan utformas för bostadsrättshavarnas förändring av bostadsrättslägenheten.

I detta exempel finns ett antal tveksamma formuleringar.
T.ex. blir det svårt eller omöjligt att ställa krav som;
- Allt elarbete ska utföras av behörig fackman.
- Vilket märke på blandare som är tillåtet.
- Krav på hemförsäkring och typ av försäkring.

För ovanstående har bostadsrättshavaren frihet att göra som den vill.

Sedan är det högst oklart vilken juridisk betydelse ett dylikt dokument har. Alldeles särskilt om det inte beslutats av föreningsstämma!!! Lagen har företräde framför ett dokument av ovanstående art.

Bostadsrättslagen 7 kap.
7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket. Lag (2003:31).

Det ska också noteras att med ett dokument som det ovan har styrelsen åtagit sig ett ansvar (inte minst när det gäller besiktning) som normalt inte åligger en styrelse i en brf. Föreningen (alla medlemmar) riskerar därmed att i vissa fall bli skadeståndsskyldig för arbeten som utförts av enskilda bostadsrättshavare.


Se även;
Vad är väsentlig förändring av lägenheten?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-07-04 klockan 12:54.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2017-06-29, 11:39
0Xb 0Xb är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 38
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
...
BADRUM
Om vattenblandare byts tillåts endast blandare från FM Mattsson eller MORA då dessa fungerar i flerfamiljshus och servas av föreningen.
Andra fabrikat (från t ex Ikea, Hornbach eller Biltema) är inte tillåtna, då dessa EJ fungerar i flerfamiljshus.

...
Vattenburen golvvärme är EJ tillåten.
...

Varför just dessa vattenblandare?

Varför är det ej lämpligt med vattenburen golvvärme? Det minskar påfrestningen på elstammarna, liksom borde inte ändra energieffektiviteten?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är av
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Öppna/Offentliga styrelseprotokoll i bostadsrättsförening - Exempel Admin Faktabanken 4 2013-06-01 12:02
Blankett nominering av förtroendevalda Admin Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2012-04-02 23:32
Behövs det tillstånd för fler rum i brf-lägenhet? Binka Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2011-03-15 23:42
Klander av stämma i brf, exempel/mall/tips Admin Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 13 2010-12-26 22:34
Exempel på medlemsinformation efterlyses LarsB Bostadsrättsforum 1 2009-01-05 10:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:01.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare