Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-11-22, 17:34
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Fråga Vad är bra och vad är dåligt med ägarlägenheter

Var finns det ägarlägenheter att köpa i Stockholms innerstad?
Vad är bra och vad är dåligt med ägarlägenheter?
Vi svenskar köper gärna ägarlägenheter i andra länder exempelvis i Spanien. Jag har inte hört någon klaga på att det är dåligt eller att förvaltningen är för dyr. Vi tycker om möjligheten att hyra lägenhet utomlands när vi skall arbeta, studera eller är på semester. Varför skall det vara krångligt och annorlunda på hemplan? Vad är vi rädda för?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-11-22, 23:11
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Kanske har ägarlägenheterna blivit sämre behandlade bl a skattemässigt.
Jag tror det är samma taxeringssystem och maxskatt som för en villa.
Och även dyrare att öka belåningen om man måste ta ut nya pantbrev.
Och så blir det vad jag förstått stämpelskatt vid överlåtelse av en ägarlägenhet.

De pantsättnings- och överlåtelseavgifter som en BRF tar ut är antagligen låga vid en jämförelse.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-11-23, 09:35
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Granskning

Största skillnaden är väl att du verkligen äger lägenheten, precis som ett radhus. Den köps och säljs och belånas och kan hyras ut, som ett radhus, utan att någon kan ha synpunkter på det.

Det gemensamma (tak, yttervägger, hissar, installationer, mark) ingår i en samfällighet som förvaltas gemensamt, så där är det ingen större skillnad jmf brf. Men samfälligheten kan inte ha några lån, all belåning ligger på de enskilda ägarna, alltså som en skuldfri brf.

Ordningsregler och störningar hanteras av samfälligheten, så där är det nog heller ingen skillnad jmf brf.

Ägarlägenheter kan idag bara bildas vid nybyggen, eller vid ombyggnad av kontor etc. Utredning dock på gång om ombildning från hyreshus.

Ägarlägenheter är det ont om, finns bara ett fåtal.

Bäst info finns på regeringen hemsida, i en länk till höger finns en mycket bra broschyr (pdf-dokument).

Men vad är fördelar och vad är nackdelar i dessa skillnader???
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-11-23, 10:49
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Borättexperten Visa inlägg

Ägarlägenheter kan idag bara bildas vid nybyggen, eller vid ombyggnad av kontor etc. Utredning dock på gång om ombildning från hyreshus.
När det gäller småhus, främst radhus, förekommer ju även ombildning från bostadsrätt till äganderätt. Något som dock tydligen kan medföra "flyttskatt".

Om jag förstått det rätt så utreder man dock inte ombildning från bostadsrätt till äganderätt i flerbostadshus.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-11-23, 12:37
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Kanske har ägarlägenheterna blivit sämre behandlade bl a skattemässigt.
Tidigare betalade BRH högre bankränta än villaägare men inte längre. Politikerna bör göra en seriös analys av de olika boendeformerna och inte stoppa huvudet in sanden och vara populistiska.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Om jag förstått det rätt så utreder man dock inte ombildning från bostadsrätt till äganderätt i flerbostadshus.
Om det inte blir möjlig att ombilda BRF i flerbostadshus till ägarlägenheter då har ägarlägenheter ingen framtid.

Senast redigerad av Silva: 2013-11-23 klockan 13:00.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-11-23, 13:09
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Silva Visa inlägg
Om det inte blir möjlig att ombilda BRF i flerbostadshus till ägarlägenheter då har ägarlägenheter ingen framtid.
Håller med, men politikerna kan ju ändra sig. jag ser endast fördelar med att man äger sin bostad. Har erfarenhet av lägenhetsägande i Madrid.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-11-23, 13:18
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Vad är bra med ägarlägeheter

Efter att jag läst lagen som gäller för ägarlägenheter så är min inställning att ägarlägenheter inte löser särskilt mycket. I princip alla problem finns kvar som finns med bostadsrätter, utom att föreningen inte lika lätt sitter i knät på en bostadsorganisation, styrelsen får mindre möjligheter att trakassera/förtrycka enskilda medlemmar och att "fri uthyrning" råder.

Å andra sidan tillkommer ett antal problem med ägarlägenheter. T.ex. riskerar man som ägare av en lägenhet att hamna i en om möjligt värre situation avseende störningar än för dem som bor i bostadsrätt (där bostadsrättsägare är alldeles för oskyddade som det fungerar idag).

Jag ser inte ägarlägenheter som lösning på dagens problem i bostadsrättsföreningar. Endast lagförbättringar kan lösa upp knutarna.

Se;
Att äga sin lägenhet - nya lagstadgade problem - störningar

__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2013-11-23 klockan 17:18.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-11-23, 14:16
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
När det gäller småhus, främst radhus, förekommer ju även ombildning från bostadsrätt till äganderätt. Något som dock tydligen kan medföra "flyttskatt".
Men detta du tänker på är väl vanligt friköp, dvs man upplöser brf och bildar "egna hem" istället. Men det kanske i praktiken är samma sak som "ägarlägenheter på marken" (men inte juridiskt).
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-11-23, 14:33
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Jag ser inte ägarlägenheter som lösning på dagens problem i bostadsrättsföreningar. Endast lagförbättringar kan lösa upp knutarna.
Håller med om att ägarlägenheter egentligen inte löser några problem med brf, utan i vissa fall tvärtom, störningsproblem kommer bli mycket svårare att hantera.

Ändå tror jag att många skulle vilja ombilda från brf till ägarlgh, eftersom det upplevs som friare: var och en får sköta sig själv, ingen styrelse kan lägga sig i.

En viktig ekonomisk för/nackdel: i ägarlgh måste alla lån ligga på de enskilda innehavarna:
Fördel: belåningen blir fullt synlig, och kan inte längre döljas för köpare.
Nackdel: större enskild risk när den enskilde måste ta hela lånerisken.
Och större renoveringar måste alltid finansieras genom "kapitaltillskott" (nya enskilda lån), samfälligheten kan ju inte ta lån.
.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #10  
Gammal 2013-11-23, 15:19
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard Andelstal som beror på lägenhetens storlek?

Är det inte så att samfällighetsföreningen äger dom gemensamma delarna, t ex takpannorna, och att lägenhetsägarna
betalar en avgift till samfälligheten i förhållande till andelstal som beror på lägenhetens storlek?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 11:32.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Suppleant som sekreterare - bra eller dåligt? Mirre11 Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 1 2013-09-02 23:22
Dåligt fungerande element Missen El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 8 2012-11-17 19:42
Stockholm får dåligt ekonomibetyg - Dagens Industri Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 0 2010-07-24 01:00
Ägarlägenheter införs 1 maj i år Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 0 2009-03-10 11:41
Badrum i bostadsrätt dåligt byggt - Fuktskada från grannen ovanför campi Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2009-01-14 01:22



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:35.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare