Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-05-21, 19:33
Kuckelgumman Kuckelgumman är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2011
Inlägg: 10
Standard Hyresnämnden klarar inte alltid av att göra det som utlovas på deras hemsida

Styrelsen i den BRF jag bor har komponerat egenhändiga trivselregler. Dessa är i mitt tycke orimliga och odemokratiska (likhetsprincipen och ortens sed ska vi bara inte tala om). Jag försökte under 2 års tid att få styrelsen att lyssna på olika lösningsförslag till det som de ansåg vara ett ”problem”. Men de var inte ens villiga att lyssna.
Tillslut vände jag mig till Hyresnämnden och bad om medling i tvisten. I denna skrivelse ombad jag Hyresnämnden att meddela mig om de inte hade möjlighet att medla i ärendet och om möjligt hänvisa mig vidare.
Styrelsen, som sig bör, besvarade ärendet. Till saken hör att de besvarade med felaktigheter och även lögner om mig som person, i sådant som ej hade med ärendet att göra. På en punkt motsade de tom sig själva.
6 månader efter att jag inkommit med min ansökan till Hyresnämnden, skulle mötet äga rum. DAGEN INNAN blev jag uppringd av en kvinna på Hyresnämnden som berättade att mötet var inställt! Detta då hon läst igenom papperna och ansett att styrelsen inkommit med en så detaljerad skrivelse att hon ringt upp dem för att fråga om de kunde tänka sig att på något vis ändra sin ståndpunkt. Vilket styrelsen (eller i alla fall ordföranden) sade att de inte kunde tänka sig.
Kvinnan sa att då Hyresnämnde endast kunde komma med förslag och råd, så var det ingen idé att hålla ett möte.
Uppenbarligen läste de ej papperna förrän dagen innan mötet!
Hur kan det ens vara möjligt för ena parten att avstyra ett möte på detta sätt? Om styrelsen vill få mig att förlora lägenheten och lägger fram ett ärende gällande detta till Hyresnämnden, kan jag då endast säga att jag inte är villig att lyssna?
I och för sig påvisar detta för mig att styrelsen är mer ryggradslös än jag trodde! De är uppenbarligen så osäkra och rädda för att låta en opartisk part ens lyssna på dem, att de inte törs komma på ett sådant möte! Hade de varit mer säkra på att de hade rätt, hade de ju velat ha mötet, för att ”sätta mig på plats” och få saken ur världen.
Helt otroligt att det finns så många styrelser fulla av maktgalningar som man kan läsa om i detta forum. Jag kan också tala om att jag inte är ensam om att tycka styrelsen är urusel och maktgalen gällande olika frågor. Har precis fått ett erkännande från ordföranden att hon utövat egenmäktigt förfarande! Hon har vid upprepade tillfällen flyttat ut en cykel ur ett cykelrum, då hon tyckte där var en cykel för mycket!
Finns det någon här som har en aning om vart jag kan vända mig? Förslagsvis till en nämnd/organisation som håller vad de lovar. Tyvärr kom Hyresnämndens avbokning för sent för mig att lägga en motion till årsstämman!
/Cecilia
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-05-21, 23:03
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 029
Standard

En majoritet av medlemmarna bestämmer i föreningen.

Är du kraftigt oense med majoriteten, kommer du aldrig få igenom dina förslag.

Har du majoriteten med dig, så meddelar ni styrelsen hur ni vill ha det. Det gör man på stämman, vissa förhållningsregler gäller för att få specifikt ärende behandlat.

Är det bråttom, finns alltid möjligheten med att begära en extra stämma.

Hyresnämnden fungerar, men har bara skyldighet att ta upp ärende från föreningen. Kommer ärendet från en medlem, så gäller det att styrelsen vill dyka upp. Annars blir det inget.

Man måste förstå grunden i Brf, för att få en förståelse för att det saknas en organisation som tillvaratar enskild medlems intresse mot sin förening. Bostadsrättsföreningen ses av lagstiftaren som en ekonomisk förening där medlemskapet är frivilligt. Ingen tvingar dig att gå med. Alltså typ, gillar du inte läget, så stick. Eftersom stämman har så pass långt gående befogenheter, anses enskild ändå väl skyddad.

Sedan kan väl det här med "frivilligt medlemskap" idag diskuteras, med den bostadsbrist som råder på många orter.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-05-22, 00:19
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Hyresnämnden

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Hyresnämnden fungerar, men har bara skyldighet att ta upp ärende från föreningen. Kommer ärendet från en medlem, så gäller det att styrelsen vill dyka upp. Annars blir det inget.
Mjae, hyresnämnden har inte mer skyldighet att ta upp medlingsärenden från föreningen mot medlem än tvärtom. Men du kanske tänkte på de specifika ärenden där det handlar om föreningens rätt att göra arbeten i enskilda bostadsrättshavare bostadsrätter?

I alla medlingsärenden mellan bostadsrättshavare och förening gäller att bägge parter är intresserade av medling i hyresnämnden, annars faller ärendet. Men om en styrelse nekar att ställa upp på medling kan detta få andra positiva effekter beroende på situationen.

Sedan är nog den bistra verkligheten att Hyresnämnden inte fungerar. De har egentligen ingen kunskap överhuvudtaget i bostadsrättsfrågor (mer än i några få avgränsade frågor). Men det finns enskilda anställda i hyresnämnden som engagerar sig och medlar med konkreta resultat tack vare att de har andra kvaliteter än kunskap om bostadsrättsfrågor.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Man måste förstå grunden i Brf, för att få en förståelse för att det saknas en organisation som tillvaratar enskild medlems intresse mot sin förening.
Ja, detta forum tillvaratar alla bostadsrättshavares och styrelsers intressen, men vi saknar makt... förutom genom att sprida kunskap som alla kan använda sig av. Det skulle kunna byggas en organisation utifrån detta forum som tillvaratar medlemmarnas intressen, men det kräver ett antal driftiga och engagerade människor med tid och ork för detta, samt finanser för att driva rättsfall.

Om någon vill göra något gott och donera några miljoner till oss för att dra igång en organisation med tyngd som verkar för bostadsrättshavare så lämnar jag gärna mitt kontonummer.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Kuckelgumman Visa inlägg
Styrelsen, som sig bör, besvarade ärendet. Till saken hör att de besvarade med felaktigheter och även lögner om mig som person, i sådant som ej hade med ärendet att göra. På en punkt motsade de tom sig själva.
Det är nog tyvärr inte så ovanligt. Det får man tyvärr räkna med från människor som saknar argument. Men om handläggaren på hyresnämnden besitter lite sunt förnuft så tar de inte någon notis om detta.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Kuckelgumman Visa inlägg
Om styrelsen vill få mig att förlora lägenheten och lägger fram ett ärende gällande detta till Hyresnämnden, kan jag då endast säga att jag inte är villig att lyssna?
Som sagt, i alla medlingsärenden av hyresnämnden mellan styrelse och bostadsrättshavare krävs att bägge parter är villiga att ställa upp.
Det är endast i de ärenden där hyresnämnden har rättigheter (som listas på deras hemsida), det kan vara farligt att strunta i hyresnämndens kallelse
.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2013-05-22 klockan 10:25.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-05-22, 07:21
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 515
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg



Det är endast i de ärenden där hyresnämnden har rättigheter (som listas på deras hemsida), det kan vara farligt att strunta i hyresnämndens kallelse
.
Och i dessa fall, där Hyresnämnden har rätt att fatta rättskraftiga beslut, är det väl lika farligt för styrelsen att utebli även om det är en enskild medlem som har startat ärendet.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-05-22, 09:51
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Vid mer än medling i hyresnämnden...

Absolut är det så. I de lagreglerade ärenden där hyresnämnden har befogenhet att göra mer än att medla måste såväl bostadsrättshavare som föreningens ombud dyka upp oavsett vem som initierat ärendet i hyresnämnden.

Dessa ärenden hittar man i bostadsrättslagen;
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Hyresnämnden och bostadsrätt - Detta visste du inte !!! !!! !!! Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2013-05-22 09:16
Parkeringsavgift som inte betalas, vad göra? Tom1980 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-06-02 13:39



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:06.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare