Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-05-14, 21:06
Haraldsson Haraldsson är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2013
Ort: Stockholm
Inlägg: 1
Standard Extra avgift för värdeökning vid utbyggnad av balkong

Jag bor i en nyproducerad bostadsrätt sedan ett år tillbaka. Föreningen har 40 medlemmar. Jag har för avsikt att bygga ut min balkong. Har i princip fått alla tillstånd men nu kräver en representant i styrelsen att man ska begära en extra avgift för den värdeökning som den nya balkongen innebär för lägenheten. Naturligtvis betalar jag hela produktionskostnaden samt alla administrativa kostnader för utbyggnaden.

Min fråga är; Kan en styrelse kräva en medlem på värdeökning och hur ska denna värdering se ut?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 12:51.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-05-14, 21:36
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
Standard Extra avgift i brf för värdeökning

Nej, en brf kan inte kräva en extra avgift för värdeökning pga utbyggnad av balkong.

Varför skulle det göras och hur motiverar styrelsen detta?

Ni har en årsavgift som baseras på andelstal?
Man kan i och för sig fundera på om du ska betala mer i avgift pga ev. ökade underhållskostnader i framtiden (dock inte för värdeökning), men vill de höja din årsavgift måste det till en ny ekonomisk plan, och en massa krångliga procedurer
.

Fråga styrelsen med vilken rätt de anser sig kunna ta ut en extra avgift för värdeökning av lgh.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 20:21.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-05-14, 21:39
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 738
Standard Avgift för "värdeökning" pga balkong är orimlig

Citat:
Ursprungligen skrivet av Haraldsson Visa inlägg
Kan en styrelse kräva en medlem på värdeökning och hur ska denna värdering se ut?
Man kan vända på det också, och fråga sig hur det kommer sig att styrelsen över huvud taget låter dig bygga ut föreningens balkong?

Lite mera sansat, så tycker jag nog att en avgift för "värdeökning" blir orimlig i detta fallet. Detta eftersom balkongen redan idag existerar (om än mindre), samt att ingen föreningsyta tas i anspråk. Terrass hade varit en annan sak.

Däremot bör du få en liten avgiftshöjning, baserad på framtida underhållskostnader. Denna underhållskostnad går utmärkt att räkna fram, antingen med ledning av befintlig underhållsplan - gör om underhållskostnaderna för balkonger till /kvm och lägg till ny yta -, eller i samråd med extern balkongentreprenör.

Observera att balkongutbyggnaden är ett stämmobeslut!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-05-14, 23:24
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard Hur tas beslut om höjning av avgift?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Däremot bör du få en liten avgiftshöjning, baserad på framtida underhållskostnader. Denna underhållskostnad går utmärkt att räkna fram, antingen med ledning av befintlig underhållsplan - gör om underhållskostnaderna för balkonger till /kvm och lägg till ny yta -, eller i samråd med extern balkongentreprenör.
Sedan är frågan hur man tar själva beslutet om avgiftshöjningen så att höjningen får rättslig verkan.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-06-14, 14:34
ktjernstrom ktjernstrom är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2013
Inlägg: 6
Standard Varför orimligt med ersättning för värdeökning?

Hur menar ni att det skulle vara orimligt med ersättning för värdeökning här, men inte i fallen kattvind och takaltan?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-06-14, 15:25
irovarg irovarg är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Ort: Solna
Inlägg: 30
Standard Högre avgift på grund av underhåll av balkong

Jag är inne på samma spår som du Harald. Dock har jag inte sökt bygglov ännu.

Det verkar vanligt att ta ut något högre avgift på grund av underhåll. Det vanligaste jag sett är 200 kr/mån för en balkong.
Men det är naturligtvis bättre om det kan underbyggas med förväntad livslängd och underhållskostnad över tid.

Hur är det med andra bostadsrätter i föreningen, är det några som har balkong?
Betalar de högre avgift än du?

Det första jag fick höra när jag sonderade terrängen hos styrelsen var att andra betalar högre avgift pga balkongunderhåll och att jag därför skulle få betala högre avgift. I mitt fall betalar jag samma avgift som lägenheterna rakt ovanför mig som har två balkonger! Vilket i detta fall är till min fördel.

Om det visar sig rimligt att du ska betala extra för framtida underhåll, hur justerar man avgiften i din förening?
I min förening är avgiften rakt proportionell mot insatsen, så min insats måste ökas för att avgiften ska höjas (om inte stadgarna ändras).

Lycka till med ditt ärende. Jag är intresserad av att höra fortsättningen.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Utbyggnad Brf parhus Byggis Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2012-09-19 12:49
Utbyggnad - storleksfråga Chrissofsweden Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2012-05-16 00:39
Utbyggnad av befintlig lokal i brf Mackan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2011-09-07 10:51
Min balkong obrukbar efter utbyggnad av balkongen ovanför i brf Argonheart Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2011-07-19 22:56
Utbyggnad av lägenhet i brf - beslut och arbetsgång? Preben Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2010-01-16 15:21



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:42.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare