Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-04-24, 15:35
tobiassthlm tobiassthlm är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2013
Ort: Bostadsrätt, söderort, Stockholm
Inlägg: 5
Standard Stambyte finansieras enligt Rot-modell

Hej,

Min förening har beslutat att kommande stambyte ska finansieras enligt ROT-modell så att varje medlem ska kunna göra ROT-avdrag för viss del av kostnaden.

Varje medlem ska ta ett lån på 200.000 kr.

Kan verkligen föreningen tvinga alla medlemmar att ta detta lån? Jag hade nämligen redan innan funderat på att sälja lägenheten och det känns verkligen inte bra att ta ett lån själv på 200.000 när jag ändå tänkt att sälja snart.

MVH
Tobias
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-04-24, 16:13
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! ROT-avdrag för stambyte i brf

Citat:
Ursprungligen skrivet av tobiassthlm Visa inlägg
Min förening har beslutat att kommande stambyte ska finansieras enligt ROT-modell så att varje medlem ska kunna göra ROT-avdrag för viss del av kostnaden.
Och hur har föreningen beslutat detta?
Enligt stämmobeslut med hur stor majoritet?

Citat:
Ursprungligen skrivet av tobiassthlm Visa inlägg
Varje medlem ska ta ett lån på 200.000 kr.
Kan verkligen föreningen tvinga alla medlemmar att ta detta lån?
En fråga som uppkommer här i forumet lite då och då.
Svaret är nej.

Jag vill dessutom minnas att bland alla svar som givits i liknande frågor här så har någon också upplyst om att Rot-avdrag inte beviljas av Skatteverket för stambyte som finansieras av enskilda medlemmar (just eftersom det inte är möjligt att lägga över kostnaden för stambytet på enskilda bostadsrättshavare, utan underhållsansvaret ligger på föreningen). ROT-avdraget för bostadsrättshavare får endast avse sådant som denne har underhållsansvar för enligt lag och stadgar. Så det är inte utan man undrar hur underlaget för detta stämmobeslut om stambyte finansierat av varje bostadsrättshavare såg ut?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2013-04-24 klockan 16:26.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-04-24, 20:20
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av tobiassthlm Visa inlägg
Min förening har beslutat att kommande stambyte ska finansieras enligt ROT-modell så att varje medlem ska kunna göra ROT-avdrag för viss del av kostnaden.

Varje medlem ska ta ett lån på 200.000 kr.

Kan verkligen föreningen tvinga alla medlemmar att ta detta lån? Jag hade nämligen redan innan funderat på att sälja lägenheten och det känns verkligen inte bra att ta ett lån själv på 200.000 när jag ändå tänkt att sälja snart.
Skatteverket beslutar om ROT är adekvat eller inte. Det kan bli en tung börda för den som räknat med ROT, innan skatteverket sagt sitt. De flesta firmor, så ock jag, kräver en underskrift på att kunden betalar hela beloppet ifall skatteverket ger avslag för ROT.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-04-24, 20:43
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 482
Standard

Förutom osäkerheten kring ROT-avdrag så måste ju samtliga i föreningen (100%) vara överens om förfarandet, vilket dom ju uppenbarligen inte är.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-04-24, 22:11
tobiassthlm tobiassthlm är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2013
Ort: Bostadsrätt, söderort, Stockholm
Inlägg: 5
Standard

Tack för alla svar hittills.

Beslutet fattades på en extrainkallad stämma. Det enda som har sagt via en liten info text på hemsidan, inget protokoll ännu trots att mötet hölls för en månad sedan är att "Stämman valde att gå vidare med ROT-modellen" inga röstsiffror el dyl. anges. (Själv röstade jag via ombud då jag ej kunde närvara vid mötet)

Jag har inte den ekonomiska möjligheten att ta ett större lån (vill inte heller) då banken knappt ville ge mig det lånet jag har nu.

Tolkar jag svaren rätt med att föreningen inte kan tvinga mig att ta detta lån? Och att man inte ens i så fall kan räkna med att få göra ett ROT-avdrag? Det känns ju i så fall att förarbetet från styrelsen sida är bristfälligt.

Tack för ett otroligt trevligt forum
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-04-25, 07:10
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! ROT och stambyte i brf

Citat:
Ursprungligen skrivet av tobiassthlm Visa inlägg
Tolkar jag svaren rätt med att föreningen inte kan tvinga mig att ta detta lån? Och att man inte ens i så fall kan räkna med att få göra ett ROT-avdrag? Det känns ju i så fall att förarbetet från styrelsen sida är bristfälligt.
Så är det.

Vad jag känner till finns det ännu ingen brf i Sverige som godkänt ROT-avdrag för stambyte (och jag misstänker starkt att så ej heller kommer att ske inom överskådlig framtid).

Den styrelse som tagit fram detta förslag har gjort ett riktigt uselt arbete.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2013-04-25 klockan 16:30.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-04-25, 07:40
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 482
Standard

Tanken var antagligen att få ROT-avdrag för de badrumsrenoveringar som görs i samband med stambytet. Inte för själva stambytet.
Enligt Skatteverkets hemsida ger badrumsrenoveringar rätt till ROT-avdrag.

Upplägget bygger alltså på att var och en själv beställer sin badrumsrenovering direkt av entreprenören.
Det kommer dock inte att fungera eftersom föreningsstämman inte har rätt att tvinga dom som inte vill att själv beställa och betala badrumsrenoveringen.
Vore bra om styrelsen upplyses om detta innan man sätter igång med några beställningar som bygger på ett felaktigt stämmobeslut.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-04-25, 07:54
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 577
Standard

Jag håller med om Gustens teori och tycker att 200 tkr isåfall är en väldigt hög summa för den delen. Jag undrar hur föreningens kalkyl ser ut...
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-04-25, 13:17
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 482
Standard

Jag ser nu att det på bofakta.se finns en artikel om "Stambyte med ROT-avdrag" som en förening gjorde 2010.
Där verkar det som man har fått med alla på att själva beställa badrumsrenoveringen.
Skulle inte alla vara med på upplägget måste föreningen få minst 2/3-majoritet och även få beslutet godkänt av Hyresnämnden enligt HSB:s chefsjurist.

I detta fall har dock föreningen lånat ut pengar till medlemmar som inte har kunnat få banklån.
Problemet är att föreningen torde inte kunna tvinga någon att pantsätta sin bostadsrätt som säkerhet för föreningens fordran.
Föreningen har i så fall ingen säkerhet för denna utlåning.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2013-04-25, 13:57
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Badumsrenovering = ROT - Stambyte = EJ ROT

Ja, badrumsrenovering är en annan fråga än den som togs upp här av trådskaparen. Till skillnad från stamrenovering kan man få ROT-avdrag för badrumsrenovering och så sker väl i princip alltid idag (om inte brf:en strular till det).

Det här med att låna ut pengar - liksom avdrag på månadsavgiften för vissa saker - som SBC/Bostadsrätterna med jämna mellanrum säger är juridiskt korrekt;
SBC/Bostadsrätterna har aldrig visat hur de resonerat eller givit den minsta referens i regelverken till denna uppfattning.

Utan att nu gå in i varje sådan specifik fråga så kan jag säga att jag inte håller med SBC/Bostadsrätterna. Om SBC/Bostadsrätterna någon gång kan utveckla sin åsikt med hänsyn till regelverk (vilket jag inte tror kommer att ske) så finns dock möjlighet att jag omvärderar min åsikt i det specifika fallet. Men rent generellt är det min högst bestämda åsikt att SBC/Bostadsrätterna har fel, och SBC/Bostadsrätterna har som sagt aldrig visat på hur de menar att man kan kringgå regelverken.

Jag instämmer i vad Gusten säger om detta.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
"Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening KFES Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 15 2013-07-03 22:25
Ska balkongrenoveringar i brf finansieras med privata lån? Brynhilde Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 37 2013-06-23 02:18
En rättvis modell för balkongbygge i BRF kluringen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2013-06-23 00:28
Modell för styrelsearvode balis Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 14 2013-03-17 14:32
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts nysson Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2008-09-02 23:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 00:40.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare