Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-02-05, 10:40
isa1947 isa1947 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2013
Ort: Västra Götaland
Inlägg: 11
Standard Pålitliga svar?

Tyvärr har jag flyttat till en bostadsrätt och blivit medlem i en förening där styrelsen verkar ha sina egna regler. Efter att ha sökt hjälp via Internet hittade jag detta forum som jag tycker verkar riktigt bra.

Nu undrar jag -kontrolleras allt av Admin så att man verkligen kan lite på att eventuella svar som finns här har stöd i lagen? Det vore en aning genant att påpeka saker för styrelsen om det man säger inte stämmer.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-02-05, 11:22
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Kontroll

Jag kontrollerar inte allt som skrivs i detta forum och jag vill understryka att jag inte kan allt, långt, långt därifrån. Men finessen med forumet är att det kontrolleras av många. Om jag skriver något som inte är helt korrekt så är det säkert någon annan som snabbt uppmärksammar detta, och korrigerar mig. I forumet finns en stor kompetens samlad i många skribenter från olika delar av landet. Jag är bara en liten, liten del av dessa.

Det är viktigt att man är medveten om att;
1. Det finns inte någon i detta land som kan allt om bostadsrätter.
2. Lagar och regelverk för bostadsrätter är extremt snåriga samt skrämmande ofullständiga
.

Det mesta är helt enkelt inte reglerat i bostadsrättsvärlden, och det är därför djungelns lag kan råda i en brf. Även den enklaste lilla fråga om bostadsrätter kan vara föremål för tolkningar. Det gör dessutom inte uppdraget lättare för de förtroendevalda.

I detta forum försöker vi hitta lösningar, men det är alltid upp till bostadsrättsföreningarnas medlemmar att vara aktiva och engagerade. Inte bara när det gäller specifika frågor där de känner sig personligen orättvist behandlade. I detta läge är det ofta för sent att komma fram till en bra lösning.

Varje styrelse måste kontrolleras av engagerade medlemmarna, och en styrelse som är engagerad behöver hjälp av medlemmarna och medlemmarnas kunskap för att föreningen ska fungera.

Är det något specifikt du är osäker på som skrivits i forumet så gärna ta upp detta ämne igen, varmed du kan få en ytterligare granskning av frågan.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-02-05, 11:22
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 010
Standard

Admin går mig veterligen inte in och redigerar i enskilda inlägg.

Citat:
...eventuella svar som finns här har stöd i lagen?
När det gäller lag, så kan man ju se lagen som ett slags "förarbete" till vad som sedan verkligen gäller. Lagstiftaren kan ju omöjligt skriva en lag som tar hänsyn till alla möjliga varianter på en situation. Därav följer ju att det mesta blir tolkning, tills en domstol prövat/avgjort ett specifikt fall. Då skapas ett prejudikat, alltså en allmängiltig tolkning av just den lagparagrafen.

Därav följer att många inlägg blir debattlika, där vi som skriver prövar våra argument och erfarenheter av de olika frågeställningarna. Man får läsa kritiskt, och "sanningen" finns nog oftast där mellan raderna.

Be trådskrivaren om hänvisningar till specifika paragrafer ur BrL eller LeF, eller målnummer på rättsfall, eller andra referenser om du blir osäker på ett svar du fått här.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-02-05, 14:40
Pensionär Pensionär är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 226
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
När det gäller lag, så kan man ju se lagen som ett slags "förarbete" till vad som sedan verkligen gäller. Lagstiftaren kan ju omöjligt skriva en lag som tar hänsyn till alla möjliga varianter på en situation. Därav följer ju att det mesta blir tolkning, tills en domstol prövat/avgjort ett specifikt fall. Då skapas ett prejudikat, alltså en allmängiltig tolkning av just den lagparagrafen.
Jag har intet att invända mot ditt svar, men raderna ovan föder en tanke ang ett annat problemområde vi diskuterat.
BRL kap 7 §7
....
...
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Sen dyker ett nytt tillägg upp Lag (2003:31).

I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.

Det förefaller mig som att varje styrelse borde skynda sig att verka för att i stadgar införa det nya tillskottets frisedel från allt ansvar.
Om vi inte blandar oss i, vet vi inget.
Om vi inget vet, kan vi aldrig ställas till ansvar för vad som ev sker.

Men varför tar man då inte bara bort första stycket?
Ingen sticker väl huvudet i galjen frivilligt, om man bara kan skita i allt ansvar.
Här är det svårt t o m att föreställa sig hur den prejudicerande domen skulle se ut.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-02-05, 14:48
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Pensionär Visa inlägg
Jag har intet att invända mot ditt svar, men raderna ovan föder en tanke ang ett annat problemområde vi diskuterat.
BRL kap 7 §7
....
...
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Sen dyker ett nytt tillägg upp Lag (2003:31).

I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.

Det förefaller mig som att varje styrelse borde skynda sig att verka för att i stadgar införa det nya tillskottets frisedel från allt ansvar.
Om vi inte blandar oss i, vet vi inget.
Om vi inget vet, kan vi aldrig ställas till ansvar för vad som ev sker.

Men varför tar man då inte bara bort första stycket?
Ingen sticker väl huvudet i galjen frivilligt, om man bara kan skita i allt ansvar.
Här är det svårt t o m att föreställa sig hur den prejudicerande domen skulle se ut.
Vad är det för ett ansvar som du menar att styrelsen undgår genom en sån stadgeskrivning?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-02-05, 15:22
Brf-Haren Brf-Haren är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jul 2012
Ort: Lönsboda
Inlägg: 13
Standard

Hej isa1947

Tänk på människorna i styrelsen, som här på forumet, skall hantera och förstå de regler och bestämmelser, som andra har skrivit, se t.ex.. https://lagen.nu/1991:614
- Här hittar du också ärenden som domstolen har behandlat.

Denna webbplats är ett bra verktyg, både för föreningens medlemmar samt medlemmar av styrelser, för att få råd och vägledning så bra jakt med dina frågor, det finns massor av bra sinnen här som är redo att hjälpa.
__________________
Med vänliga hälsningar,

Styrelsen för Brf. Haren.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-02-05, 15:24
Pensionär Pensionär är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 226
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Vad är det för ett ansvar som du menar att styrelsen undgår genom en sån stadgeskrivning?
Om man skriver inatt styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.

inkommer väl ingen ansökan från medlemmen. Han gör själv en ev bygganmälan till kommunen.
Styrelsen har inte längre något ansvar för det som sker, om stämman tyckt (bestämt) att styrelsen inte ska lägga sig i.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-02-05, 15:29
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Vilket ansvar för fastigheten går över från styrelsen till ngn annan menar du pensionär?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-02-05, 16:37
Pensionär Pensionär är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 226
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Vilket ansvar för fastigheten går över från styrelsen till ngn annan menar du pensionär?
Utgångspunkten var följande:

Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Lagstiftarna har tydligen ansett att det finns risk för att sådana situationer kan uppstå, att styrelsen därför bör kunna få chansen att säga stop.

En lämplighetsbedömning som man med senare skrivning (tillägget) tydligen anser att de som vågar/vill kan avstå ifrån.

Alltså: Ansvaret att försöka bedöma om en hembyggare kan tänkas skada huset, dess värde eller efterkommande medlem.
Då gör jag den bedömningen att det klarar jag (styrelsen) inte. Men om medlemmen anlitar branschfolk, eller lämnar kopia på att hembygget är ok. Då sover jag lugnt. Detta är den milda form av- kontrollansvar- jag pratar om.

Om man skippar detta, enl lagstiftarnas nya innovation, följer ju att där finns då endast medlemmens eget ansvar och kunnande kvar, samt ev försäkringar. Händer något får föreningen stå sitt kast. Kan ge myckat av obehagligt efterarbete.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2013-02-05, 17:48
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 010
Standard

Nej nej, nu läser du som Fan läser bibeln igen, Pensionär!

Det lagstiftaren menar, är att en förening skall kunna undanta en viss precis åtgärd, en möjlighet att anpassa sig till sin specifika förening.

Tex;

En radhusförening som har friliggande förråd, där innehavarna regelbundet vill sätta in ett litet fönster mot gården i dessa förråd. Alltså egentligen när man upptäcker att de flesta vill göra en åtgärd, och vill förenkla processen.

Första medlemmen frågar styrelsen som vanligt.

Styrelsen tycker idén är bra, men ringer och frågar stadsbyggnadskontoret om det är ok eller om bygglov behövs.

Stadsbyggnadskontoret säger att det inte spelar någon roll, innehavaren/na får sätta in fönster om de vill, inga underlag behövs för detta.

Styrelsen meddelar medlemmen ett ok.

Medlemmen sätter in fönstret.

Flera medlemmar hör av sig som sett hur det blev, och frågar om inte de också kan få sätta in fönster.

Eftersom denna förening är stor, 600 radhus, så beslutar styrelsen att det vore enklare att skriva in att det är ok i stadgarna.

Styrelsen tar det i stämma, och därefter skriver man in att "Insättning av ett fönster på förrådens västergavel med max mått M10, M12 behöver dock inget tillstånd."

Det är alltså inte tänkt att i stadga kunna skriva in ett generellt undantag från styrelsens vetorätt.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Svar på motioner MikHo Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2010-05-18 00:48
Deklarationsexperterna gav svar - Göteborgs-Posten Admin Senaste Nytt 0 2010-04-28 18:40
Motioner och svar stephan Bostadsrättsforum 10 2008-10-07 23:02
Stämmofrågor utan svar stephan Bostadsrättsforum 6 2008-06-09 16:50
HSB Malmö - Styrelsens svar på motion #34-49 med kommentarer till styrelsens svar Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 0 2008-04-24 01:02



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 02:01.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare