Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-12-19, 12:36
sten sten är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2012
Inlägg: 7
Standard Att godkänna en ny medlem i bostadsrättsförening

Hej,
Jag undrar hur är praxis vid godkännande av en ny medlem när personen i fråga har sin kredittrovärdighet bedömd av banken som mycket svag (3 på 10-skala)?
Kan man neka medlemskapet om styrelsen är tveksam?
Tack för ett snabbt svar.
Hälsningar
Sten
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-12-19, 13:40
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
Glad Kreditvärdering 3 för köpare av bostadsrätt

Jag visste inte att banker ger kreditvärderingar på en skala 1-10 som andra kan se. Då uppstår osökt frågan, förutom vad denna nivå 3 egentligen betyder i praktiken, om denna skala är standardiserad och allmänt vedertagen eller om det bara är en "bankintern" bedömning?

OBS! Någon praxis finns inte i detta sammanhang, eftersom det inte finns något att ta fasta på när man ska besluta om att godkänna köpare som medlem i föreningen.

Hur som haver måste man se det i det stora hela. Får den som ansöker medlemskap lån av banken så är det bara att godkänna personen. Om denna bedömning på nivå 3 är otillräcklig för att personen ska få lån så löser sig problemet själv, eftersom köparen då inte kan köpa bostadsrätten.

Att styrelsen är tveksam om ni ska neka personen ifråga medlemskap är inget mått på om så ska ske. Ni avgör med röstning på vanligt sätt
.

Blir det ett majoritetsbeslut i styrelsen för att neka medlemskap så har ju den som ansöker alltid möjlighet att överklaga till hyresnämnden.

Tänk bara på att vara försiktig med att neka medlemskap eftersom en brf som nekar medlemskap på otillräckliga grunder riskerar skadestånd (förutom att det kan skada, såväl köpare som säljare och brf:ens rykte/framtid).

Ett alternativ kan vara, om ni är osäkra i styrelsen, att be köparen om en borgensman, har ni efterfrågat detta?


Se även;
* Medlemskap och ägarskap i bostadsrätt - Vad gäller?
* Medlemskap och ägarskap i brf, på vilket sätt hör dessa ihop?

* Hur många bostadsrätter kan man köpa och sälja samt äga?
* Spekulationsköp av bostadsrätter via bulvan

* Vilka får äga bostadsrätt i föreningen?
* Jag har fått nog!

* Minimiandel i bostadsrätt för att bli medlem?

* Styrelse kan stoppa delat ägarskap av bostadsrätt...
* Fråga kring delägande av bostadsrätt
* Föräldrar 100% ägare till barnets bostadsrätt. OK?
* Går det att äga fler än en bostadsrätt på egen hand?

* Andrahandsuthyrning (Faktabanken)
* Olovlig andrahandsuthyrning till kriminell
* Min farfars bostadsrätt - Medlemskap, uthyrning, andrahand

* Borgensman för månadsavgiften
* Borgenär som inte vill vara borgenär längre

* Kreditupplysning
* Kreditprövning/kreditupplysning av ny medlem i brf överflödig

* Betalningsanmärkning - vad gäller för att godkännas som medlem i brf?
* Nekande av medlemskap i brf, betalningsanmärkningar
* Medlemskap i bostadsrättsförening med betalningsanmärkningar

* Vara i stånd att fullgöra sina förpliktelser mot föreningen

* Gnällkärring - Kurs i bostadsrättsjuridik - Rätt att neka medlemskap i brf?

* Bli godkänd som medlem i brf?

* Stadgeändring äldreboende, olaglig

* Överdrivna krav för ansökan av medlemskap i brf

* Kan en styrelse neka medlemskap pga att inspektion först måste utföras?

* Befogat avslå ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening?

* Folkbokförd på annan adress

* Medlemskap i BRF vid tidigare utlandsboende

* Tre köpare i rad nekades medlemskap

- Vägras inträde i brf Trollstigen i Hultsfred
- Brf Järnhand rostar smått! - Nekad medlemskap
- Styrelsen vägrar ny medlem medlemskap i brf

- Funderingar gällande medlemskap i brf
- Frågor angående medlemskap i BRF

* Ansökan om medlemskap i BRF

* Policy för prövning av medlemskap i brf (Faktabanken)
* Utökning av " policy för prövning av medlemskap i brf "?

* Hur lång tid ska det ta att godkänna medlem i brf?

* Rutiner för ansökning av medlemskap i Brf

* Skadestånd på 1,3 mkr för styrelse pga nekat medlemskap i brf

* Köpare hoppat av, dessutom nekad medlemskap

* Prövning av medlemskap i brf - Prop. 1990/91:92 s 61 och RH 2000:22

* Prövning av medlemskap i brf - Personliga egenskaper

* Ansökan om medlemskap, mall (Pdf)

* Överlåtelseavtal (Doc)
* Överlåtelse av bostadsrätt, mall från HSB (Pdf)
* Upplåtelseavtal, mall (Pdf)

* Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf?
* Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt (Faktabanken)
* Överlåtelse, övergång av bostadsrätt (Faktabanken)
* Överlåtelse, förvärv av bostadsrätt

* Hyresnämnden - Vad gör de för bostadsrättshavare? (Faktabanken)

* Hur protokollför man nekat medlemskap?

* Sälja bostadsrätt (utan mäklare) - Tillvägagångssätt för att sälja bostadsrätt, steg för steg

* Mäklarens ansvar vid köp av bostadsrätt?

* Prövning av medlemskap i brf - Bortselekterad som medlem

* Sambo ej medlem i brf?
* Ta över lägenhet och lån av sambo i brf

* Godkännande av ny medlem i brf
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-12-19 klockan 17:51.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-12-19, 14:31
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Man borde ha regler som gör styrelsens godkännande obehövlig.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-12-19, 18:45
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Man borde ha regler som gör styrelsens godkännande obehövlig.
Jag håller med dig. Det är märkligt att styrelsen får snoka i en blivande medlems privatekonomi och göra en bedömning om medlemskap utifrån det.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-12-19, 19:29
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
OBS! OBS! OBS! Den som söker medlemskap behöver inte lägga fram några bevis

Egentligen får styrelsen inte göra detta. Vi har här i forumet sett olika galenskaper från styrelser där styrelsen t ex begärt in de tre senaste lönebeskeden från den sökandes arbetsgivare och ställt en massa andra förunderliga krav. Men det finns inget som ger en styrelse rätten att kräva detta. Och det finns ingen skyldighet för någon som söker medlemskap att lägga fram någon information överhuvudtaget.

Vill styrelsen ödsla tid på att forska i privatpersoners ekonomi så finns det inget som hindrar detta (om inte medlemmarna i brf:en säger stopp), men styrelsen får bara göra det som vilken Svensson som helst i landet får och kan göra. En brf-styrelse har här inga särskilda privilegier i samhället. Du kan söka information om styrelseledamöternas ekonomi på exakt samma sätt som brf-styrelsen gör för de som söker medlemskap.

Det finns heller inget som säger annat än att bevisbördan ligger på styrelsen!
Dvs för att en brf-styrelse ska kunna neka någon medlemskap krävs att styrelsens underlag enkom är från det styrelsen fått fram på egen hand.
En brf-styrelse kan aldrig befoga ett avslag med att den sökande inte producerat något visst bevis för något
.

Alltså, ingen sökande har det minsta krav på sig att lägga fram något bevis för att understödja sin ansökan om medlemskap!!!

Att det fungerar så illa som det gör med ansökningar för medlemskap är bara sorgligt, men det är en konsekvens av bostadsorganisationernas, som tyvärr inte verkar i medlemmarnas intresse, inflytande.

Sedan tycker jag att det finns vissa fördelar med kontroll här, men det är fullständigt uteslutet att denna kontroll tillför något överhuvudtaget så länge det inte finns något regelverk att basera kontrollen på.

Som regelverken ser ut idag rekommenderar jag alla brf-styrelser att per automatik direkt godkänna samtliga ansökningar om medlemskap, i enlighet med likabehandlingsprincipen.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-12-19, 21:24
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Som regelverken ser ut idag rekommenderar jag alla brf-styrelser att per automatik direkt godkänna samtliga ansökningar om medlemskap, i enlighet med likabehandlingsprincipen.
I vår förening ringer ordföranden upp den blivande medlemmen och önskar denne välkommen. Lämnar ut inloggningsuppgiter till hemsidans medlemssidor, berättar lite om hur det fungerar hos oss och lite allmänt om ditt och datt. Sen protkollförs godkännandet av medlemskapet, då har vi fullföljt lagkravet.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-12-19, 23:11
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
I vår förening ringer ordföranden upp den blivande medlemmen och önskar denne välkommen. Lämnar ut inloggningsuppgiter till hemsidans medlemssidor, berättar lite om hur det fungerar hos oss och lite allmänt om ditt och datt. Sen protkollförs godkännandet av medlemskapet, då har vi fullföljt lagkravet.
Det låter jättetrevligt!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-12-19, 23:55
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 491
Standard Kreditprövning?

Jag tycker man ska ta fasta på Bostadsrättslagens skrivning i 2 kap 2§:
"Sådant stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär att ... viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen"
Jag har svårt att förstå hur det rimmar med att man i många stadgar har inskrivet en möjlighet att göra en kreditprövning.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2012-12-20, 09:40
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 491
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Som regelverken ser ut idag rekommenderar jag alla brf-styrelser att per automatik direkt godkänna samtliga ansökningar om medlemskap, i enlighet med likabehandlingsprincipen.
Om en sökande får nej av styrelsen och överklagar till hyresnämnden, och där åberopar likabehandlingsprincipen, tror jag den sökande får nej. Likabehandlingsprincipen omfattar väl bara befintliga medlemmar, inte presumtiva.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2012-12-20, 09:44
sten sten är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2012
Inlägg: 7
Standard

Tack så mycket för alla svar! Nu blir det betydligt enklare att fatta rätt beslut.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Medlem som hotar annan medlem i brf Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 30 2011-04-12 11:01
Bostadsrättsförening får rätt mot tidigare medlem - Dagens Juridik Admin Senaste Nytt 0 2010-11-22 10:11
Bostadsrättsförening ger 1,3 miljoner till tidigare medlem (Dagens Juridik) Admin Senaste Nytt 0 2010-09-10 11:44
Icke-medlem i valberedningen för bostadsrättsförening? hubbabubba Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-05-06 16:14
Hur lång tid ska det ta att godkänna medlem i brf? morg Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 4 2008-10-23 12:51



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 04:41.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare