Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-09-17, 20:01
Byggis Byggis är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2012
Inlägg: 1
Standard Utbyggnad Brf parhus - Kraftigt höjd andel

Vår familj bor i en förening bestående av tvåplans par- och radhus.
Vi bor i ett parhus med fyra rum och kök. Vårt kök räcker gott för vår familj men när vi får gäster är det för litet.
Vi har en dröm om att bygga till köket då både vi och barnen trivs väldigt bra i området.

Vi har tagit fram ett förslag på ritning, våra grannar och styrelsen är positiva. Det finns yta framför köket där vi tänkt bygga ut. Alla lägenheter har denna yta, i form av stenlagd uteplats eller gräsmatta tillhörande bostadsrätten.

Vi behöver nu ta fram ett förslag som styrelsen kan godkänna och stämman kan rösta om innan vi kan gå vidare med bygglov.
Problemet är hur man rent juridiskt ska skriva avtalet om utbyggnad.
Vi kommer bekosta hela utbyggnaden och kan tänka oss en liten höjning av månadskostnaden.
Det enklaste och bästa för oss vore om vi kunde stå för allt framtida underhåll och på så vis slippa höjning av månadskostnaden.

Det kanske vore bättre, för att slippa framtida gränsdragningar efter eventuella skador eller försäkringar, att skriva ett nytt upplåtelseavtal på den yta vi bygger ut.
Problemet är att det kommer kosta oss mer om föreningen köper loss den delen vi bygger ut och sedan upplåter den till oss. Eftersom de pengar föreningen köper utbyggnaden för blir en insats i föreningen så kommer vi att få en kraftigt höjd andel. Enligt stadgarna ska årsavgiften beräknas på insatsen i föreningen.
Detta skulle ge oss en ökning av årsavgiften med nästan 100% vilket inte är rimligt.

Hoppas på lite hjälp med vårt problem!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 10:05.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-09-17, 22:01
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 738
Standard Andelstal behöver ej ändras så länge endast ni bygger

Eftersom ritning är klar, och styrelsen även gett ett positivt "förhandsbesked", så är nästa steg bygglov. Det söker ni. Innan bygglov finns är det ingen idé att gå till stämma.

Bygglov klart. Ärendet lämnas in som motion till styrelsen, med begäran om att de kallar till extra stämma för beslut.

Styrelsen behandlar ärendet. Bestämmer vilkor för upplåtelsen och hur byggnationen ska genomföras.

Stämma. Det är din motion, men styrelsen yrkar bifall. Stämman röstar ja.

Du bygger och tar alla kostnader för byggnationen. Efter godkänd slutbesiktning börjar er nya avgift löpa, t ex 300 kr i månaden.

Ni behöver inte ändra andelstal eller liknande så länge endast ni bygger. Reglerna gör gällande att om tillbyggnaden har stor påverkan på föreningens ekonomi, så ska andelstal och ekonomisk plan göras om. Kan bli en fråga om fler grannar gör likadant senare.

Reglera tilläggsavgiften i separat avtal med föreningen, t ex avgift för bostadsrätt nr 23 B. Avgiften ska motsvara föreningens extra kostnader, uppvärmning och underhåll. Vi pratar alla gånger hundralappar, inte mer.

Klart.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-09-18, 07:12
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 494
Standard Andelstal räknas i procent

Harald - andelstal räknas väl alltid i %, eller kan de räknas i någon annan enhet?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-09-18, 11:07
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 738
Standard Andelstal är var och ens andel i tillgångar, skulder och risk

Andelstal räknas i %, och är vars och ens andel i tillgångarna, skulderna och risken. Summa 100.

En tillbyggnad av detta slag ändrar inte på det. TS utbyggnad hanteras som t ex en parkeringsplats eller ett extra förråd, ända tills den dagen så pass många tillbyggnader finns att det har stor påverkan på föreningens ekonomi.

Då ändrar man andelstal för alla.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-09-18, 17:23
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard Tilläggsavgift vid sidan av årsavgift ej tillåtet

Någon tilläggsavgift vid sidan av årsavgiften är inte att rekommendera. Kan vara olagligt.

En mindre höjning av andelstalet för årsavgiften kan dock bli aktuell om stämman så beslutar.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-09-18, 17:57
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 494
Standard Hur ska upplåtelse se ut vid tillbyggnad?

Hur menar du att upplåtelsen ska se ut när tillbyggnaden sker?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-09-19, 11:49
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard I stadgar att årsavgift för lgh påförs procentuellt tillägg

När det gäller eventuella förändringar i själva upplåtelsen kan det nog vara bra att konsultera en jurist som är specialiserad på bostadsrätt.

När det gäller ev avgiftshöjning för enbart denna lägenhet så blir det lite krångligare genom att årsavgiften fördelas efter insatserna i bostadsrättsföreningen.

En möjlighet kan vara att ta in i stadgarna att årsavgiften för denna bostadsrätt påförs ett procentuellt tillägg jämfört med vad årsavgiften skulle bli om den enbart beräknades efter insatsen.
Det gäller dock att göra stadgeändringen så att även tillägget utgör en del av själva årsavgiften.

För stadgeändringen krävs två stämmor med 3/4-majoritet på 2:a stämman.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-09-19, 12:49
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 494
Standard Dela upp vad man betalar i dels insats och dels upplåtelseavgift

Angående risken för kraftigt höjd avgift brukar man väl lösa detta genom att dela upp vad bostadsrättshavaren betalar i dels insats och dels upplåtelseavgift. Insatsen kan t.ex. sättas till 100 kr och upplåtelseavgiften till 99 000 kr (rent hypotetiska summor).
Då får man rätt proportion för hur hög avgiften blir.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Utbyggnad - storleksfråga Chrissofsweden Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2012-05-16 00:39
Utbyggnad av befintlig lokal i brf Mackan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2011-09-07 10:51
Straffskatt hotar utbyggnad av ny vindkraft Admin Senaste Nytt 0 2009-03-09 11:30



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:24.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare