Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-12-28, 12:54
skanke skanke är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Sep 2011
Ort: Västerhaninge
Inlägg: 117
Standard Andelsägarlägenhet

Kanske inte rätt forum, men det finns ju många här som har koll. DN har på sin Websida en artikel om andelsägarlägeheter http://www.dn.se/sthlm/nu-kan-hyresg...li-andelsagare

Hyresgäster kan köpa in sig som andelsägare "och får dispositionsrätt till lägeheten enligt en speciell modell" enl artikeln. Hyresvärden/fastighetsägaren finns kvar och ansvarar för förvaltning etc.

I artikeln står att denna typ av lägenhet ryms inom existerande lagstiftning. Men frågan är vilka lagar och regler gäller för denna typ av lägehet? Vad klassas en boende i en sådan lägenhet som?

Kollade på Andelsägarbolagets hemsida men hittade inget om det där. Har i och för sig inte lusläst allt.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-12-28, 15:00
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Granskning Andelsägarbolaget

Citat:
Andelsägarmetoden gör det möjligt för hyresgäster att köpa sin lägenhet utan att fastigheten ombildas till bostadsrätt. Den nuvarande fastighetsägaren är kvar som huvudägare och förvaltare av fastigheten.
Den som köper sin lägehet ansvarar för den egna lägenhetens inre underhåll och kan själv välja vilken standard man önskar. Den hyresgäst som inte önskar köpa fortsätter som hyresgäst och med samma förvaltare som tidigare.
En Andelsägarlägenhet kan säljas via mäklare på samma sätt som en bostadsrättslägenhet.
Jämförelse mellan andelsägarmetoden och bostadsrätt
Citat:
BOSTADSRÄTT
Hela fastigheten köps och ägs av en bostadsrättsförening. Som bostadsrättsinnehavare och medlem i föreningen har du rätt att bo i just din lägenhet. Det är denna rätt som kallas bostadsrätt. Man säger en att bostadsrätten är en nyttjanderätt. Man äger alltså inte själva lägenheten fysiskt. De hyresgäster som inte köper sin bostadsrätt får en helt ny fastighetsägare/förvaltare; i form av den nybildade bostadsrättsföreningen.

Föreningskrav och styrelsearbete Ja
Finansiering Hög egen insats
Andrahandsförsäljning Normalt via mäklare
Kräver att många köper Ja, minst 67%
Realisationsvinstbeskattning* 22%

ANDELSÄGARLÄGENHET
Fastigheten ägs av delägarna, det vill säga Grundandelsägaren/Ursprunglig fastighetsägare samt de hyresgäster som väljer att bli Andelsägarlägenhetsägare. Köparna får genom Andelsägarmetodens standardavtal en Dispositionsrätt till respektive lägenhet. Hyresgäster som inte köper kvarstår som hyresgäster med Grundandelsägaren/Ursprunglig fastighetsägare som förvaltare.

Föreningskrav och styrelsearbete Nej
Finansiering Låg egen insats
Andrahandsförsäljning Normalt via mäklare
Kräver att många köper Nej
Realisationsvinstbeskattning* 27%

*I en bostadsrätt kan man få Uppskov med att betala en del av Realisationsvinstskatten om man köper en villa eller annan bostadsrätt.
Detta gäller inte vid försäljning av en Andelslägenhet
Hyresrätt, kooperativ hyresrätt, bostadsrätt, äganderätt och nu även andelslägenhet/andelsägarlägenhet. Det börjar bli jobbigt att hålla reda på vad som är vad. Andelslägenhet är ju det som allmänt (internationellt) kallas för timeshare (där man köper nyttjanderätt i en lägenhet), men timeshare och andelslägenhet/andelsägarlägenhet tycks här vara helt olika typer av boende.

ANDELSÄGARLÄGENHET = BOENDE MAN BETALAR FÖR UTAN MÖJLIGHET TILL INFLYTANDE I BOENDET
Citat:
– Bostadsrättsföreningar är inte alltid bra fastighetsförvaltare. De har sällan fackkunskapen som professionella fastighetsbolag har. Här blir den professionella förvaltaren kvar, säger Bruno Isaksson, ord­förande i Andelsägarbolaget som utvecklat andelsägarmetoden.
Ovanstående är naturligtvis korrekt eftersom man i en brf överlåter förvaltningen till lekmän, men annars låter det som ett tidigt aprilskämt.

Sedan förstår jag inte vem som rent konkret skulle agera förvaltare?
Vilken är den "professionella förvaltaren" som åsyftas?

Citat:
Ursprungligen skrivet av skanke Visa inlägg
I artikeln står att denna typ av lägenhet ryms inom existerande lagstiftning. Men frågan är vilka lagar och regler gäller för denna typ av lägehet? Vad klassas en boende i en sådan lägenhet som?
En bra fråga. Jag vet inte inom vilken lagstiftning denna form av boende skulle rymmas. Det kan bara vara hyreslagen/Jordabalk (1970:994), men frågan är om det inte helt enkelt är en scam i någon form? Rent spontant kan jag inte se att en boendeform av denna typ tillför något överhuvudtaget för någon Det verkar enbart finnas nackdelar, kostnader och risker där den enda som tjänar på detta är den ursprungliga fastighetsägaren.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-28 klockan 16:32.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-12-30, 13:15
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Till skillnad från bostadsrätt och är det väl också så att en andelslägenhet inte går att pantsätta.

Om det inte går att ta vanligt bostadslån med lägenheten som säkerhet torde marknadsvärdet bli sämre än för en bostadsrätt.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:50.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare