Rättigheter VS Skyldigheter

[SurfSmurf]

Hej på er kunniga.
Jag har fråga, först lite historik:

Jag är ny ordinarie ledamot i vår styrelse, den gamla avsattes på ett fullt regelrätt vis. Men det har under HELA året (gamla styrelsen) diskuterats att säga upp vår fastighetsskötsel (Enskild firma) för att sedan ta in Riksbyggen. Detta gjordes, dock flera månader för sent. De försökte sedan skydda sig genom att påstå att de hade informerat fastighetsskötaren muntligt. I hans avtal står det klart och tydligt att uppsägning skall ske skriftligt. Därför har både nya styrelsen, medlemmar (de flesta) och advokat konstaterat att uppsägningen var ogiltig. Problemen slutar inte där.... Gamla styrelsen hann även att skriva ett nytt avtal med Riksbyggen, på det viset har vi nu två överlappade avtal gällande fastighetsskötseln. Nu verkar det som att somliga medlemmar har gett sig själva fan på att få bort den nuvarande genom trakasserier, tjat, gnäll och bara genom att bete sig olämpligt i största allmänhet. Detta är något vi definitivt INTE vill eller har råd med. Vid omröstning ville majoriteten ha kvar den nuvarande. Dessutom står det i avtalet att tvist skall avgöras i skiljedom, jag tror att de flesta vet vad det kostar :-) Nu min fråga: Vad kan man göra med bostadsrättsinnehavare som beter sig illa och trakasserar inhyrda firmor? Som ett exempel på detta: En var ute kallade fastighetsskötaren för diverse olika okvädningsord samt informerade att man skall göra allt för att få bort "dig din djävla idiot". De springer runt och tjafsar om olika fakturor gällande förbrukningsmateriel, reparationer samt andra diversefakturor. Vem har betalat, du eller föreningen? Varför inte du? När då? Hur då? Lite som barn på dagis. Så vitt jag vet borde inte ens den enskilde ha kännedom om specifika fakturor. Hur som helst, vad skall vi göra för att återställa ordningen? 2 stycken som bråkar av 124, där de övriga är nöjda.

[Nybörjare]

Det låter väldigt illa och är nog inte en situation som ni kan reda ut själva.
När det gäller avtalet med firman som har fastighetsskötseln har ni redan konstaterat att styrelsen har gjort bort sig. Hans avtal gäller.

Att man sedan har skrivit avtal med Riksbyggen visar på en fullständig okunskap och en total brist på ansvar. Blev de beviljade ansvarsfrihet på stämman? Vad har er revisor sagt???? På något sätt måste ni börja nysta i det för att klargöra var ansvaret ligger. Om det kan leda till skadeståndskrav vet jag inte, men finner det inte för otroligt. Och som tidigare sagt - Okunskap är ingen som helst ursäkt, snarare tvärtom.

Har ni kontaktat Riksbyggen och frågat om det på något sätt går att häva avtalet? Kanske de är villiga att göra det, med tanke på eventuellt kommande samarbete. Annars sitter ni med dubbla kostnader för er fastighetsskötsel - något som är helt vansinnigt.

Jag skulle i första hand vända mig till revisorn, som förhoppningsvis har något att säga och kan slussa er vidare om ni inte hittar någon lösning.
Kanske kan ni få hjälp via Länsstyrelsen också.

När det gäller trakasserier och okvädningsord är det naturligtvis ingenting som kan accepteras. Det bästa här vore kanske, att det helt enkelt blir polisanmält. Har ni pratat med de personer, som bär sig åt så här?

Och - hur i hela friden har människorna fått reda på något om fakturorna? Sköter ni den ekonomiska sidan själv eller har ni den utlagd? - Det här är också allvarligt och måste redas ut. Oavsett vem som läcker information, måste det också åtgärdas.

Det trista är att det är ni, den nya i styrelsen, som har fått problemen på halsen.

Vad tror folk egentligen??? Att bostadsrättsföreningar är en lekstuga där man kan bete sig hur som helst???

Du kan väl berätta vilka åtgärder ni redan har gjort, så kan du säkert få många bra råd här på forumet.

Kan bara önska er massor med Lycka Till och hoppas att ni kan lösa problemen.

ps. Ni får försöka prata med fastighetsskötaren så länge och förklara att ni inte accepterar situationen. Det skulle vara hemskt att få ett sådant bemötande på sin arbetsplats. (kolla arbetsmiljölagen, jag tror nästan att styrelsen har ansvaret)

[SurfSmurf]

Vi har stadig kontakt med fastighetsskötaren, tackar gud för att han INTE är avigt inställd... :-) Advokat jobbar mot Riksbyggen gällande avtalet med dom. Hur sedan de boende har kännedom om fakturor kan vi bara sia om. Men lite kort: PÅ en extrastämma vi hade (för att avsätta styrelsen) så gick det inte alls som representanten från RB ville. :-) De ville själva vara mötesordförande, vi gav andra förslag, de nekade först omröstning om "vårt" förslag. Vi vann givetvis, sedan började det att spåra ur så till den milda grad att styrelsens ordförande avviker, efter bara någon minut avviker de övriga SAMT RB:s lakejer. Kvar blir vi andra som fortsätter som inget har hänt. Omröstningar, konstituerande möte osv osv osv... :-) RB och gamla styrelsen har utomhusmöte under tiden. RB rekommenderar att INTE ge nya styrelsen nycklar, dator eller överhuvudtaget tillgång till något som gäller styrelsen. Detta resulterar i låsbyten, låssmeder osv. Allt för att vi övriga under väldigt lång tid ifrågasatt avtalet gällande uppsägningen samt det nya med RB. Vi har även högt och ljudligt ifrågasatt varför i H.....VETE det alltid är miljoner utlånade till RB för nästan noll i ränta. Vill menas att dessa kallas för Speciallån Riksbyggen i våra papper. Vi är med andra ord INTE omtyckta av RB. Jag tror att läckan är RB själva, kan dock inte bevisas.

[tette]

Och som vanligt när HSB o Riksbyggen är inblandade så är stinkbomberna hemska.

Något ligger bakom RIKSBYGGENS agerande. Att till varje pris skydda gamla styrelsen och sin ledamot? (har RB haft en ledamot i styrelsen?)

Ofta är det något gammalt groll som ligger bakom.
Ett exempel:
http://arkiv.ostran.se/harkiv/ost/19...U000_70281.htm

[SurfSmurf]

Självklart har RB haft en ledamot i styrelsen, han var med och beslutade att det gamla avtalet med fastighetsskötaren skulle sägas upp. Dock gjordes det ALLDELES för sent..... Men han var ruskigt snabb att sälja in Riksbyggens tjänster..

[tette]

Då så,? adokat tillsammans med revisorn borde få ihop något mot RB, Jäv tillexempel.

Ett avtal kan inte vara godkänt om RBledmot deltar på styrelsebeslut om att föreningen skall anlita RB i ett fastighetsskötaravtal.

Styrelsen bör sätta sig ner med RB och be dem "kliva av". Det ni skall erbjuda är att nuvarande avtal med annan sägs upp enligt avtalstid, och i god tid innan avtalet går ut skall Rb få en inbjudan att lämna nytt pris.

Hur skall ni annars med ny styrelse kunna arbeta med RB?

[SurfSmurf]

Vi arbetar i den riktningen du skriver om. Vi har dock alldeles för mycket annat skit att strida om hela tiden... Advokaten är redan tillsatt på ärendet riksbyggen. Den svåra frågan är vad man gör med boende som tror att det är en djävla lekstuga. Funderade lite på en annan sak. Tillgängligt mötesprotokoll innebär i princip bara att de kan komma till styrelserummet för att läsa, eller måste man dela ut om de efterfrågas?

Från det ena till det andra... Länken du delade med dig om handlade om Löten i Kalmar.... Detta är Löten i Kalmar. Hahah. Rena cirkusen men busslass av kreti och pleti...

[tette]

Tillgängligt mötesprotokoll innebär i princip bara att de kan komma till styrelserummet för att läsa, eller måste man dela ut om de efterfrågas?

Om du här menar stämmoprotokoll så skall frågande erhålla en kopia.
Menar du styrelseprotokoll behöver man inte ens visa det.
Många är för att styrelsprotokoll skall vara "öppna" men det är en annan fråga.

Du säger att 2 "bråkstakar finns"

"jag har själv varit "bråkstake" mot en styrelse.
Jag tror att det ligger något bakom att vara bräkstake.
De kanske vet saker som ni i styrelsen inte vet.

diskutera med dem.

[Admin]

Ursprungligen skrivet av SurfSmurf

Vad kan man göra med bostadsrättsinnehavare som beter sig illa och trakasserar inhyrda firmor? Som ett exempel på detta: En var ute kallade fastighetsskötaren för diverse olika okvädningsord samt informerade att man skall göra allt för att få bort "dig din djävla idiot". De springer runt och tjafsar om olika fakturor gällande förbrukningsmateriel, reparationer samt andra diversefakturor. Vem har betalat, du eller föreningen? Varför inte du? När då? Hur då? Lite som barn på dagis.

Här måste styrelsen i föreningen gå hårt åt dessa personer som trakasserar. De måste varnas skriftligen. Gärna följt av personligt möte med de personer som uppför sig om att bostadsrättsföreningen är ett dagis.

Om trakasserierna inte till 100% upphör i samma minut styrelsen kontaktar medlemmarna så är det bara att direkt skicka in en polisanmälan, precis som Nybörjare säger här ovan.

Jag vill också gå så långt att styrelsen ska kräva av de aktuella medlemmarna att de personligen ber fastighetsskötaren om ursäkt.

Styrelsen måste också gå ut och informera alla medlemmar att de måste bete sig normalt mot fastighetsskötaren.

Styrelsen måste tydligt förklara till alla i föreningen att om medlemmarna har relevanta synpunkter så är det till styrelsen de ska vända sig, och inte till fastighetsskötaren.

Gör styrelsen inte detta så är risken att föreningen får ett stort skadestånd på sig!
Men oavsett skadestånd måste styrelsen omedelbart stävja dylikt beteende i en brf. Det är t.o.m. stadgat i lag. Styrelsen kan också åka på personligt skadestånd om styrelsen inte reagerar på trakasserierna!

Och följ Nybörjares rekommendationer ovan.

ÄMNE # 2

Ursprungligen skrivet av SurfSmurf

PÅ en extrastämma vi hade (för att avsätta styrelsen) så gick det inte alls som representanten från RB ville. :-) De ville själva vara mötesordförande, vi gav andra förslag, de nekade först omröstning om "vårt" förslag. Vi vann givetvis, sedan började det att spåra ur så till den milda grad att styrelsens ordförande avviker, efter bara någon minut avviker de övriga SAMT RB:s lakejer.

Vad tyvärr inte alla känner till är att varken Riksbyggen eller HSB arbetar för medlemmarna. De har inte det minsta intresse av medlemmarna i föreningen, utan det är - som beskrivits här ovan av dig - styrelsen som det smöras för, och enbart styrelsen. Detta eftersom styrelsen är bostadsorganisationens inkomstkälla. Medlemmarna i övrigt är bara något nödvändigt ont för bostadsorganisationerna.

Ursprungligen skrivet av SurfSmurf

RB och gamla styrelsen har utomhusmöte under tiden. RB rekommenderar att INTE ge nya styrelsen nycklar, dator eller överhuvudtaget tillgång till något som gäller styrelsen. Detta resulterar i låsbyten, låssmeder osv. Allt för att vi övriga under väldigt lång tid ifrågasatt avtalet gällande uppsägningen samt det nya med RB.

Lämnas nycklar inte över - på inrådan av Riksbyggen - till den nya styrelsen så måste föreningen stämma de tidigare styrelseledamöterna och Riksbyggen för sitt agerande och kräva återbetalning för alla merkostnader det medfört föreningen.

Ursprungligen skrivet av SurfSmurf

Vi har även högt och ljudligt ifrågasatt varför i H.....VETE det alltid är miljoner utlånade till RB för nästan noll i ränta. Vill menas att dessa kallas för Speciallån Riksbyggen i våra papper. Vi är med andra ord INTE omtyckta av RB. Jag tror att läckan är RB själva, kan dock inte bevisas.

Riksbyggen plockar brf:arna på osannolika mängder miljoner helt onödiga kronor varje år. De förlitar sig på att medlemmarna är okunniga och att brf-styrelserna går i Riksbyggens ledband.
Därav att framförallt Riksbyggen och HSB - direkt och indirekt - arbetar för att styrelsens arbete ska vara så insynsskyddat som möjligt.

Ovanstående om Riksbyggen borde egentligen ligga i en separat tråd; försök därför gärna separera inläggen så att sakliga och koncisa synpunkter etc om Riksbyggen förläggs i separata inlägg så att jag kan splitta upp tråden senare.

[SurfSmurf]

Hej Admin. Har du förslag på åtgärder? Vad kan man ge för konsekvenser för deras handlande? Något bör man kunna "motivera" dom med.