|
Registrera | FAQ | Kalender ![]() |
Sök | Dagens inlägg | Markera forum som lästa |
Faktabanken » Tänk på att i Faktabanken inte glida från ämnet. Skriv strikt om det som respektive tråd tar upp, var kortfattad, saklig och konkret. Fyll i rubrikfältet för varje inlägg med en mening som sammanfattar eller med ord som är väsentliga för det specifika inlägget. Nya trådar kan inte skapas i detta delforum, endast inlägg till existerande trådar! |
Nyheter Mer nyheter Webbradio |
![]() |
|
Ämnesverktyg | Visningsalternativ |
#1
|
|||||||
|
|||||||
![]() - Hur fattas beslut på föreningsstämman i bostadsrättsföreningen?
- Med vilken majoritet måste olika beslut tas på stämman? - Vad säger stadgar och bostadsrättslagen om hur beslut ska fattas i föreningen? Här följer en sammanställning. 0. Typ av beslut: Begäran om särskild granskning eller medrevisor/minoritetsrevisor i brf. Förslag om särskild granskare framställs på en föreningsstämma där ärendet ska tas upp enligt kallelsen till stämman. Förslaget måste biträdas av;
------------------------ 1. Typ av beslut: Beslut om väsentliga förändringar (till- eller ombyggnad) av föreningens fasta egendom. Huvudregeln Exempel: Installation av hiss. Utbyte av ytterdörr till bostadsrätter har bedömts vara ett sådant beslut där enkel majoritet är tillräckligt på stämman och där hyresnämnden inte kan stoppa stämmans beslut. Det finns ingen prejudicerande dom på detta, men Svea Hovrätt har under 2010 gjort denna bedömning; Mål ÖH 3580-09). Hur stämmobeslut fattas:
Bostadsrättslagen 9 kap. 15 § Citat:
Undantag för punkt 1. Då beslutet innebär att en bostadsrättslägenhet kommer att förändras, eller om bostadsrättslägenhet i sin helhet kommer att behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad. Hur stämmobeslut fattas:
Referens: 9 kap. 16 § p 2 BRL. Bostadsrättslagen 9 kap. 16 § Citat:
2. Typ av beslut: Beslut om övertagande av Brh:s underhållsansvar – avser åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av Brf:s hus, som berör Brh:s lägenhet. Exempel: Brf beslutar att i samband med stambyte i badrummen byta ut plastmattan mot klinkers. Hur stämmobeslut fattas:
HSBs kortstadgar §27 (motsvaras ordagrant av HSBs normalstadgar § 37) Citat:
------------------------ 3. Typ av beslut: Beslut om ändring av insats som ändrar det inbördes förhållandet mellan insatserna. Exempel: Ändring av insats för en lokal i en brf som har insatsen som beräkningsgrund för årsavgift. Hur stämmobeslut fattas:
Bostadsrättslagen 9 kap. 16 §, p 1 Citat:
4. Typ av beslut: Beslut om ändring av stadgar (generellt). Hur stämmobeslut fattas:
- Ändring i stadgar avseende grunderna för beräkning av årsavgiften. Exempel: Beräkningsgrunden för årsavgift ändras från insats till andelstal. Hur stämmobeslut fattas:
- Ändring som innebär att medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid dess upplösning inskränks. Hur stämmobeslut fattas:
- Ändring som innebär att medlems rätt att överlåta sin bostadsrätt inskränks eller att förbehåll om lösningsrätt vid överlåtelse av lokal görs. Hur stämmobeslut fattas:
Citat:
5. Typ av beslut: Beslut om utvidgning av föreningens verksamhet. Exempel: Bilpoolverksamhet i brf:s egen regi. Hur stämmobeslut fattas:
Bostadsrättslagen 9 kap. 16 §, p 3 Citat:
6. Typ av beslut: Beslut om överlåtelse av brf:s hus i vilket finns minst en bostadsrättslägenhet. Hur stämmobeslut fattas:
Bostadsrättslagen 9 kap. 16 §, p 4 Citat:
Förklaringar: BRL = Bostadsrättslagen Brf = Bostadsrättsföreningen Brh = Bostadsrättshavare 2/3 majoritet = Beslutet skall ha godkänts av minst två tredjedelar av de röstande på stämman (blankröster vägs inte in). Hur många röster behövs för att styrelse eller styrelseledamot ska nekas ansvarsfrihet? Minst 51 % av rösterna från de röstberättigade på stämman krävs för att styrelse eller enskild styrelseledamot inte ska beviljas ansvarsfrihet. Men sedan räcker det med 10% av de röstberättigade för att föra talan om skadestånd. Se: Om ansvarsfrihet för styrelsen _____________________________ --- METODER FÖR RÖSTNING --- ACKLAMATION PÅ STÄMMA Vad innebär acklamation? Acklamation, dvs bifallsrop, är en form för frågeställning där en grupp människor förväntas svara bifallande genom att gemensamt ropa ja. Därefter tillkännager mötesordföranden vad mötet (enligt ordförandens mening) beslutat och "klubbar" beslutet, om ingen innan dess begär votering. Om inte stämmans ordförande ställer proposition separat två gånger - även i de fall när det bara finns ett förslag ("Någon däremot?") - blir resultatet att stämman röstar både för och emot i samma fråga ("Ja!" och "Nej!"). Det är en osäker metod för röstning (särskilt på föreningsstämmor i bostadsrättsföreningar) som bör undvikas. Speciellt eftersom det ofta sker att stämmodeltagare samtidigt ropar "nej", vilket gör det ännu svårare att avgöra vilket förslag som fått flest röster. VOTERING PÅ STÄMMA Vad innebär votering? Med votering menas en formell omröstning i en styrelse eller beslutande församling (föreningsstämma) för att avgöra ett ärende. Voteringen utförs genom att ordföranden lägger fram två förslag. Varje röstberättigad avger sedan sin röst (i tur och ordning på styrelsemöte eller i grupp på stämma) för det ena eller det andra förslaget eller avstår från att rösta. Votering på stämma genomförs genom handuppräckning, som kontrollräknas av på stämman tidigare utsedda rösträknare. Ibland hör ordföranden först ledamöterna/stämman genom acklamation. Ordföranden gör då en uppskattning av hur många som röstat för de olika förslagen och tillkännager detta muntligen. Den stämmodeltagare/ledamot som då önskar votering, för att han anser att ordföranden uppfattat fel eller av annan anledning vill få röstsiffror inskrivna i protokollet, begär då votering genom att ropa detta (det räcker med att ropa ordet ordet "votering") innan ordföranden slagit ordförandeklubban i bordet. Ordföranden bekräftar att han har hört begäran genom att säga "Votering är begärd och ska verkställas" och avstår från klubbslaget. Två eller flera förslag vid votering? Vid varje votering röstar man endast om två förslag. Om det finns fler än två förslag utses ett till huvudförslag (huvudproposition; i regel det som enligt ordföranden vunnit vid acklamationsröstningen, alternativt det som utgör huvudförslag genom att det är styrelsen eller ordföranden själv som har framlagt det) och ett av de andra förslagen utses till motförslag (kontraproposition). Vid behov sker detta i flera steg där två olika förslag ställs mot varandra tills det bara finns ett motförslag till huvudförslaget, kontrapropositionsvotering. SLUTEN VOTERING Vad innebär sluten votering? Sluten votering används ofta vid personval (och sker enligt praxis alltid vid personval om fler kandidater finns än vad det finns poster). Vem bestämmer om sluten omröstning ska ske på stämman? Varje röstberättigad medlem kan på föreningsstämma begära sluten omröstning. Om en röstberättigad medlem begär sluten votering så ska detta ske, dvs det röstas inte om sluten votering ska ske eller ej. Det är alltså inte stämmoordförande som bestämmer om begärd sluten votering ska genomföras. Vid sluten votering lämnas rösterna t ex på hopvikta lappar så att det inte framgår hur var och en röstar. Votering kallas i kommunallagen och förvaltningslagen för omröstning. --- MAJORITETSBESLUT PÅ STÄMMA --- Vad innebär att stämmobeslut måste tas med majoritet? Majoritet är detsamma som flertal, de som utgör flest av de röstande (fler än 50%). Motsatsen är minoritet. Det finns bara en majoritet men det kan finnas flera minoriteter om det finns fler än två alternativ att rösta på. BESLUT MED ENKEL MAJORITET PÅ STÄMMA Vad innebär det att stämmobeslut måste tas med enkel majoritet? Enkel majoritet innebär att ett förslag vid en omröstning måste stödjas av mer än hälften av det totala antalet avgivna röster. Att det krävs enkel majoritet för att ett förslag ska gå igenom är det vanligaste vid omröstningar. Om det inte särskilt anges vilken majoritet som avses i lag, stadgar eller liknande avses i regel enkel majoritet. När enkel majoritet krävs, räknar man bort dem som avstår från att rösta eller som är frånvarande. Om man för att fatta ett beslut måste ha majoritet av alla med rösträtt, så innebär det att det krävs en absolut majoritet. Exempel: 11 personer skall rösta i en fråga och det finns två förslag till beslut. Om fem personer röstar på förslag 1, fyra personer på förslag 2 och två personer avstår från att rösta, så har förslag 1 fått stöd av en enkel majoritet (fem röster av nio avgivna röster). För att få stöd av en absolut majoritet hade förslag 1 dock behövt stöd från minst sex personer (mer än hälften av dem som har rösträtt). Fråga: Vad innebär enkel majoritet vid röstning på stämma? Svar: Enkel majoritet betyder att fler 50 procent av rösterna krävs för att ett beslut ska gå igenom. BESLUT MED ABSOLUT MAJORITET PÅ STÄMMA Vad innebär att stämmobeslut måste tas med majoritet? Absolut majoritet innebär att ett förslag vid en omröstning måste stödjas av mer än hälften av det totala antalet möjliga röster. Frånvarande med rösträtt och närvarande som avstår från att rösta räknas också in i det totala antalet. Fråga: Vad innebär kvalificerad majoritet vid röstning på stämma? Svar: Kvalificerad majoritet betyder att mer än 50% av de röstande ställer sig bakom ett visst beslut (som regel 2/3 - t ex vid ombildning av hyresrätter till bostadsrätter - eller 3/4 av rösterna). Kvalificerad majoritet krävs för vissa beslut för att ge skydd åt minoriteten och för att förhindra att förändringar som kraftigt kan påverka medlemmar på ett inte tillfredsställande genomtänkt sätt genom en tillfällig enkel majoritet. Kvalificerad majoritet innebär att ett förslag vid en omröstning måste antas av en majoritet som är större än enkel majoritet (hälften), till exempel 2/3 (66,67 %) eller 3/4 (75 %). I fall det bara krävs en majoritet bland dem som röstar, innebär det att det räcker med en enkel majoritet. Exempel: 11 personer skall rösta i en fråga och det finns två förslag till beslut.
Vad innebär det att stämmobeslut tagits med relativ majoritet? Relativ majoritet (eller relativt flertal) har ett förslag erhållit om det fått fler röster i en omröstning än något annat förslag utan för att för den skull behöva utgöra absolut flertal. Exempel: 11 personer röstar i en fråga och det finns tre förslag till beslut. Om fem personer röstar på förslag 1, fyra personer på förslag 2 och två personer på förslag 3, så har förslag 1 fått stöd av en relativ majoritet (flest röstande). För att få stöd av en absolut majoritet hade förslag 1 dock behövt stöd från minst sex personer (mer än hälften av dem som röstar). Om det finns fler än två förslag och någon begär votering använder man ofta kontrapropositionsvotering för att vaska fram två förslag som ställs mot varandra i en slutlig omröstning. Därigenom kan man vara säker på att det beslut som slutligen tas i alla fall stöds av en majoritet av dem som väljer att rösta (medan de som kanske inte vill stödja något av de två kvarvarande förslagen i så fall kan avstå, dvs lägga ner sin röst). Beslutet röstas därmed alltid igenom med åtminstone enkel majoritet. Det är inte säkert att det förslag som från början stöddes av en relativ majoritet i slutänden blir det förslag som antas när olika andra förslag tidigare har röstats bort. ENHÄLLIGT BESLUT PÅ STÄMMA Vad innebär att beslut tagits med enhällighet? Enhällighet föreligger då ingen i en församling formellt motsätter sig ett förslag. Inom många föreningar och organisationer krävs enhällighet för vissa typer av beslut. I situationer där enhällighet krävs kan alla ingående individer sägas ha vetorätt. En församling utan formella regler kan anses vara enhällig om ingen klart motsätter sig beslutet. Ett beslut kan anses ha varit enhälligt om förslaget inte gick till omröstning eftersom inget understött motförslag förelåg och ingen anmälde avvikande mening. Att ett beslut fattats enhälligt behöver alltså inte betyda att det stötts av alla närvarande eller ens av en majoritet av de närvarande. UPPNÅ KONSENSUS Vad innebär att det är koncencus avseende ett beslut? Konsensus är överenskommelse inom en grupp människor. Ordet konsensus syftar dels på själva överenskommelsen, dels den teori och de handlingssätt som används för att uppnå denna överenskommelse. Ibland sägs att ett beslut som tagits i konsensus, är ett beslut som uppnåtts i enighet. Det behöver emellertid inte innebära att alla tycker exakt lika. Även i en vanlig majoritetsdemokrati accepterar man beslut som fattats genom omröstning även om man själv hade en annan åsikt. Skillnaden ligger i att konsensusbeslut i allmänhet tas kring förslag som alla kan acceptera även om det fattade beslutet inte är någons egentliga förstaförslag, medan vanliga majoritetsomröstningar gärna tar beslut som en majoritet är för men en avsevärd minoritet starkt motsätter sig. Konsensusbeslut består sålunda ofta av kompromisser. Till processen för att uppnå konsensus hör en seriös behandling av varje gruppmedlems åsikt, och kollektivets tro på varje medlems rätt att besluta om sina handlingar. I idealfallet strävar de som önskar genomföra ett visst beslut efter att höra åsikter från dem som är emot förslaget, eftersom de litar på att den debatt som följer kommer att förbättra det beslut som senare fattas. Det händer sällan att ett konsensusbeslut kan uppnås utan att det är den grupp som är emot förslaget, som fäller avgörandet. Till teorin om konsensusbeslut hör också att beslutsprocessen utförs på ett sådant sätt att så liten skada som möjligt åsamkas de mellanmänskliga relationerna. För mer information om röstning och röstlängd i brf, se bl a; Stämma - Beslut på stämman, votering - Faktabanken Rösträtt för medlem, stämma - Röstlängd - Faktabanken Olika typer av majoritet vid röstning på stämma - Röstning med enkel majoritet Hur avgörs beslut på stämma vid lika röstetal? Vem får rösta på en bostadsrättsförenings stämma (årsstämma eller extrastämma)? - Vem har rösträtt i en brf? Rösta via ombud. Exempel på jävsituationer vid röstning på föreningsstämma Får sambo till styrelseledamot rösta på stämman i föreningen? - I vilka frågor får styrelsen inte rösta på stämman? Ombud och biträde på stämman - Faktabanken Regelverk för ombud på stämma i brf, hur många röster? - I röstlängden ska framgå vem som utövar rösträtt Exempel på fullmakt i brf - En genomtänkt mall för fullmakt vid röstning i bostadsrättsföreningen Mall för fullmakt till ombud - Exempel på hur en giltig fullmakt ska se ut i en brf. Regelverk för ombud. Vem får vara ombud i föreningen? Vad gäller för fullmakter? - Frågor och svar om röstning via fullmakt? Hur länge gäller en fullmakt? Fuska med fullmakt i brf Hur ska giltig fullmakt se ut? - Vad ska fullmakt för röstning innehålla? Regelverk för röstning via fullmakt - Kan två medlemmar i samma familj (samma bostadsrätt) ta var sin fullmakt? Vem får rösta på stämma i brf för avliden medlem? - Hur styrker den som röstar för avliden medlem sin legitimitet och hur ska detta redovisas av styrelsen? Får medlem som äger två lägenheter rösta två gånger på föreningsstämma i brf? - Har medlem lika många röster som bostadsrätter? Hur många röster har medlem som äger fler än en bostadsrätt? Två röster tillsammans trots gifta/sammanboende i två lägenheter i samma brf? - Hur stor andel som innehas av bostadsrätt ej relevant för rösträtt Har ordföranden, som äger tre lokaler i föreningen, tre röster på stämman? - "En röst per medlem som innehar bostadsrätt gemensamt" Är frågan om ansvarsfrihet ett majoritetsbeslut? - Hur många röster krävs för att neka ansvarsfrihet för styrelsen i en brf? Är röstning på stämma om ansvarsfrihet för styrelsen ett minoritetsbeslut? Vem får rösta på föreningsstämman i frågan om ansvarsfrihet? - Kan medlem som ingått i styrelsen rösta mot ansvarsfrihet eller är denna medlem jävig vid röstning? Styrelsen röstar i egen sak vid frågan om ansvarsfrihet - Är styrelsens ledamöter röstberättigade om styrelsens ansvarsfrihet? Har styrelsen rösträtt i frågan om utbyte av styrelse? - Får styrelseledamot rösta på stämma om att byta ut styrelse? Kan man rösta i ett ärende som finns på dagordningen men endast som diskussions/informationspunkt? - Kan beslut tas under diskussionspunkt i dagordning? Kan stämman rösta om att få in en ny punkt i dagordningen? Förfalskade fullmakter, mutade ja-röstare och slagsmål på stämman - Artikel i SDS om hur det kan gå till vid röstning i samband med ombildning Fusk vid rösträkning på stämma i samband med ombildning - Hur vet man att rösträkning gått rätt till? Har HSB 1 eller 2 röster i bostadsrättsförening hörande till HSB? - Har HSB-ledamot rösträtt på föreningsstämma? Röstning på föreningsstämma om inglasning, socialens röster inräknade? Kvalificerad majoritet vid röstning om stamrenovering/badrumsrenovering i brf? Röstning i samband med balkongbygge - Hur stor majoritet måste det vara vid röstningen för att balkongbygge ska gå igenom? HSB/Mötesordförande, tillika advokat, hittar på vad som gäller avseende röstning om nya stadgar Exempel på stämma med sluten röstning där röstning ändå genomförs öppet Måste inte större förändringar i brf röstas om på stämma? - Styrelsens rättighet att ta beslut om TV/bredband/telefoni Vid röstning på stämma, måste ej närvarande medlemmar också tillfrågas? - Röstning om tillbyggnad av entré Vid röstning på stämma om garage fick de med garage inte rösta - Fick ej rösta "i egen sak" Illojal styrelseledamot - röstar mot sig själv på stämman - Illojalt för ledamot att rösta mot styrelsens förslag? Får styrelsen rösta om motion? - Får styrelseledamot rösta i motion som innebär ändring av styrelsebeslut? Rösta på sin egen motion - Styrelsens ordförande säger att medlem inte får rösta på sin egen motion En nej-röst räcker för att beslut ej ska genomföras? - Veto-rätt i brf? Röstning per capsulam HSB:s kod för föreningsstyrning - - 2:a principen; "Medlemmarna i primärkooperativ har lika rösträtt (en medlem, en röst)". 1.3.4 "Röstning ska genomföras på ett formellt, noggrant och tillgängligt sätt. Vid föreningsstämman ska det användas en rättvis och tydlig metod för rösträkning och stämmoordföranden ska förklara denna metod". Arbetsordning för styrelse i en brf - Majoritetskrav vid styrelsebeslut Styrelsemöte brf - Lägga ner sin röst/reservera sig HSB-ledamotens rätt att rösta om inträde i brf på styrelsemöte - HSB Riksförbund svarar Rösta in vicevärd i styrelsen - Jäv? STÄMMOBESLUT, MAJORITETSBESLUT, RÖSTNING & RÖSTRÄTT & ANDELSTAL Andelstal i bostadsrättsförening - Beräkna och ändra andelstal bostadsrätt - Faktabanken Beslut på stämman - olika typer av majoritet Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning Röstning 2/3 beslut, hur räknas det? - Hyresnämnden tror att blankröster ska räknas in i majoritetsbeslut vid röstning på stämma Majoritetskrav vid omfördelning av andelstal, betala för andras balkonger Nya lägenheter i BRF, hur stor majoritet behövs? Jurister på stämman - Lagkommentar - Ändring andelstal med fel majoritet - balkonger Rösträtt i förhållande till ägarandel Rösträtt per medlem eller per bostadsrätt i brf? - Möjlighet att köpa sig mer makt i en brf, jämfört med andra medlemmar Övergång till andelstal som beräkningsgrund, andelsvärde? - Årsstämma 2014 Omröstning eller stämmobeslut för kollektiva kostnader? Omskrivning andelstal - Hur HSB hanterar en extrastämma Avgift och insats i bostadsrättsförening - Faktabanken Se även; Stämmans kompetens Särskild granskare och medrevisor i brf Stadgeändring Förändring av en lägenhet Väsentliga förändringar av föreningens fastighet Väsentlig avgiftshöjning i en brf Nedsättning av avgiften i en brf Ändring av insats Utvidgning av bostadsrättsförenings verksamhet
__________________
![]() ![]() Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det? Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden! För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten. Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf? Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent! Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel). Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses! 6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem. 13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna. Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras! VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD! UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 04:59. |
![]() |
Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster) | |
Ämnesverktyg | |
Visningsalternativ | |
|
|
![]() |
||||
Ämne | Startat av | Forum | Svar | Senaste inlägg |
Beslut om fortsatt stämma | Lasse Nyquist | Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma | 0 | 2012-06-01 00:32 |
Utbyggnad av hus i brf. Vilken majoritet behövs och vad skall vi tänka på? | MagganSthlm | Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF | 0 | 2010-04-29 14:05 |
Stämma - Beslut på stämman i bostadsrättsförening, votering | Admin | Faktabanken | 0 | 2009-03-24 02:59 |
Klander av beslut på stämma bostadsrättsförening | Admin | Faktabanken | 0 | 2009-03-24 02:54 |
Beslut på stämman - olika typer av majoritet | Admin | Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma | 0 | 2008-05-08 17:01 |