Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-06-29, 09:42
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 243
Standard Dubbla andelstal i brf

I senaste numret av SBC-direkt (nr 5/2011) skriver SBC att den nya fastighetsmäklarlagen kräver att andelstal ska anges vid försäljning av bostadsrätt och att detta kan innebära att två andelstal måste anges eftersom det blivit alltmer vanligt att man skiljer mellan ägarandelstal och respektive avgiftsandelstal när föreningar bildas.

Tycker dock att SBC anger ett konstigt sätt att återskapa avgiftsandelstal i de fall det inte går att hitta sådana i den ekonomiska planen eller lägenhetsförteckningen. Man kan då enligt SBC återskapa dessa utifrån de avgifter som föreningen debiterar sina medlemmar.
Mer korrekt borde väl vara att ändra avgiftsfördelningen så att man följer ägarandelstalen, i de fall inga särskilda avgiftsandelstal finns angivna någonstans. Eller?

DUBBLA ANDELSTAL
Uppgifterna om hur det förhåller sig i föreningen, om man har enkla eller dubbla andelstal och vilka andelstal respektive lägenhet har återfinns normalt i föreningens lägenhetsförteckning och/eller i föreningens ekonomiska plan som finns arkiverad hos Bolagsverket. Men varifrån kommer dessa tal? Traditionellt användes enbart ett enda så kallat andelstal när föreningarna skapades; varje medlem bidrog med en summa pengar – insatser – för att föreningen skulle kunna köpa huset. Dessa proportioner, blev också grund för att fördela avgifterna i föreningen. Om det helt osannolika skulle ske, att föreningen går i likvidation så förväntar sig också medlemmarna att få tillbaka pengar i samma proportioner. Andelstalet speglar då både medlemmarnas ägarandel och månadsavgifter. Men på senare år har det blivit alltmer vanligt att när föreningar bildas skiljer man mellan ägarandelstal respektive andelstal för kostnadsfördelning. Motiven bakom uppdelningen varierar mycket mellan olika föreningar. Fördelningen av de kostnader som uppstår i föreningen och sedermera tas ut som avgifter är inte någon exakt vetenskap utan handlar egentligen om en överenskommelse mellan medlemmarna vid föreningens bildande; ”det är det här som ska gälla”. I praktiken kom dock sannolikt förslaget om andelstal för bostadsrättsföreningen som rekommendationer från den konsult som var inblandad vid föreningens bildande.

Kanske gjorde konsulterna avancerade formler och modeller för att förklara skillnaderna; ägarandelarna skulle svara mot marknadsvärden och de antog skillnader mellan olika lägenheter. Avgiftsandelstalet skulle kanske spegla skillnader i kostnader för föreningen – toaletter och kök anses dyrare än tomma kvadratmetrar. I andra fall handlade det om jämförelser med hyrorna under de år huset var hyresrätt eftersom stora lägenheter ofta är billigare per kvadratmeter än vad små lägenheter är. Oavsett vetenskaplighet, eller brist på vetenskaplighet, kom man vid bildandet överens om vissa andelstal – och det är dessa andelstal som ska gälla som bas för kostnadsfördelningen i föreningen intill tidens ände. Idén är att även om andelstalen inte är riktigt ”rättvisa” så jämnas det ut vid försäljningen av lägenheten – då korrigerar marknaden eventuella orättvisor. Det är dessa, en eller två andelstal, som i fortsättningen ska anges av mäklarna – och som de kommer att fråga styrelsen om.

I bästa fall finns det två källor där andelstalen finns angivna; den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningen och i det lägenhetsregister föreningen är ålagd att föra. Den ekonomiska planen ska finnas registrerad, bostadsföreningar (bf) är undantagna, hos Bolagsverket – därifrån kan man få kopior. Föreningens lägenhetsregister hanteras i de flesta fall av föreningens förvaltare. Finns inte andelstalen noterade får föreningen återskapa nummerserierna. Ägarandelstalet återskapas genom att hitta uppgifter och erlagda insatser och summa insatser som man hittar i årsredovisningen. Andelstalen som styr avgifterna hittar eller återskapar man enklast från de avgifter som föreningen debiterar sina medlemmar.

För mer information om andelstal i bostadsrättsförening, se bl a;
Andelstal i bostadsrättsförening - två andelstal för bostadsrätt - Faktabanken

Andelstal, andel, betalningsgrundande andel, laglig grund

För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf

Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning

Samma andelstal men olika avgifter - Koppling mellan andelstal och avgift i en brf

Insats eller andelstal som fördelningsgrund för avgifterna i en brf? - Faktabanken

Skillnad mellan andelstal för insater och andelstal för beräkning av avgifter

Beräkna andelstal

Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter

Utökad boendeyta - högre månadskostnad

Avgiftsskillnader i brf, mer än grava. Andelstal

Ökat taxeringsvärde koppling till andelstal i brf?

Köpa del av grannens lägenhet i brf och omräkning av andelstal

Kostnader för bredband fördelat enligt andelstal?

Avgift för altan på vind i brf - Principer för att beräkna andelstal

Frågor kring råvindsupplåtelse - Exempel på hur andelstal räknas ut

Utvidgning av föreningens verksamhet i brf - Innebär en vindsförsäljning även ändrade andelstal?

Avskrivningar av brf-fastighetens värde - Vindsutrymme och höjning av andelstal för att täcka ökade kostnader

Andelstal vid ombyggnad av källare
Bygga om källare till en del av lägenheten, hur ska andelstal beräknas?

Tillbyggnad och höjd avgift i brf - Vad styr andelstal? Höjning av andelstal måste kunna motiveras utifrån lag/stadgar

Arrendeavtal för bakgård till bostadsrättsförening och andelstal

Sänka avgift / ändra andelstal?

Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? - Årsavgift kopplad till ekonomisk plan... men vilken?

Fördelning av kapitaltillskott baserat på andelstal?

Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf - Frågor om andelstal i brf

Nya andelstal i brf. Olika andelstal för lika lägenheter - Frågor om andelstal i bostadsrättsförening

Senast redigerad av Admin: 2014-07-27 klockan 19:41. Anledning: Lagt till länkar om andelstal i bostadsrättsförening
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-06-30, 02:20
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 606
Standard Dubbla andelstal i brf är ett otyg

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Tycker dock att SBC anger ett konstigt sätt att återskapa avgiftsandelstal i de fall det inte går att hitta sådana i den
ekonomiska planen eller lägenhetsförteckningen. Man kan då enligt SBC återskapa dessa utifrån de avgifter som föreningen debiterar sina medlemmar.
I min förening har ägarandelarna gällt som grund för avgiftsfördelningen från start.
Av en slump upptäckte jag att debiteringen inte stämde med de teoretiskt korrekta avgifterna.
Vi fick motsvarande dåliga råd från SBC. Att genomföra en stadgeändring och upprätta en andelslista grundad på de aktuella men felaktiga avgifterna!
Hur ska man sen förklara vad avgiftsfördelninger är grundad på? Att andelstalen är grundade på att någon styrelse i historisk tid schablat med avgiftsfördelningen?
Vi korrigerade avgifterna för bostadsrätterna så att det blev rätt enligt stadgarna.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Mera korrekt borde väl vara att ändra avgiftsfördelningen så att man följer ägarandelstalen, i de fall inga särskilda avgiftsandelstal finns angivna någonstans. Eller?
Håller med dig. Så godtyckligt kan det bara inte få vara.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
BRF hyr p-plats till utomstående till dubbla priser och nekar boende parkering Minkowski Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 15 2011-06-14 23:30
Beräkna andelstal i brf sarkon Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2010-12-17 11:36
Andelstal i bostadsrättsförening - Beräkna och ändra andelstal bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2010-09-07 16:25
Nya andelstal i brf - Olika andelstal för lika lägenheter Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2009-03-30 16:19



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:18.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare