Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-03-23, 13:07
Rotkiv Rotkiv är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 22
Standard Fråga om "utvidgning av föreningens verksamhet" i brf

Föreningen ska ha ett extramöte på grund av att vi ska rösta om bl.a vindsförsäljning, extra renoveringar (stambyten, badrum, el, mm). Vi har även lagt in tre motioner mot dessa punkter.
Jag vet inte vad som gäller med hur stor majoritet som behövs?

Letar febrilt efter en möjlighet att styrelsen måste ha 2/3 och hittar då i bostadsrättslagen.
"Om beslut innebär utvidgning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet"

Vad innebär "utvidgning av föreningens verksamhet"? Kan det vara en vindsförsäljning som innebär mer kvadratmeter, nya avgifter?

Vad är det som gäller? Är det annars 50/50?

Innebär inte en vindsförsäljning även ändrade andelstal? Vilket då kan tolkas som utvidgning av verksamhet?

Tacksam om någon vet var man kan hitta vad som gäller vid röstning.


Se; Utvidgning av bostadsrättsförenings verksamhet - Faktabanken

För mer information om andelstal i bostadsrättsförening, se bl a;
Andelstal i brf - förändra andelstalen i bostadsrättsförening - Faktabanken

Andelstal, andel, betalningsgrundande andel, laglig grund

För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf

Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning

Samma andelstal men olika avgifter - Koppling mellan andelstal och avgift i en brf

Insats eller andelstal som fördelningsgrund för avgifterna i en brf? - Faktabanken

Skillnad mellan andelstal för insater och andelstal för beräkning av avgifter

Beräkna andelstal

Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter

Utökad boendeyta - högre månadskostnad

Dubbla andelstal i brf - Andelstal ska anges vid försäljning av en bostadsrätt och att detta kan innebära att två andelstal måste anges

Avgiftsskillnader i brf, mer än grava. Andelstal

Ökat taxeringsvärde koppling till andelstal i brf?

Köpa del av grannens lägenhet i brf och omräkning av andelstal

Kostnader för bredband fördelat enligt andelstal?

Avgift för altan på vind i brf - Principer för att beräkna andelstal

Frågor kring råvindsupplåtelse - Exempel på hur andelstal räknas ut

Avskrivningar av brf-fastighetens värde - Vindsutrymme och höjning av andelstal för att täcka ökade kostnader

Andelstal vid ombyggnad av källare
Bygga om källare till en del av lägenheten, hur ska andelstal beräknas?

Tillbyggnad och höjd avgift i brf - Vad styr andelstal? Höjning av andelstal måste kunna motiveras utifrån lag/stadgar

Arrendeavtal för bakgård till bostadsrättsförening och andelstal

Sänka avgift / ändra andelstal?

Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? - Årsavgift kopplad till ekonomisk plan... men vilken?

Fördelning av kapitaltillskott baserat på andelstal?

Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf - Frågor om andelstal i brf

Nya andelstal i brf. Olika andelstal för lika lägenheter - Frågor om andelstal i bostadsrättsförening

Senast redigerad av Admin: 2014-07-19 klockan 14:09. Anledning: Lagt till länkar om andelstal i brf
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-03-23, 15:03
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Utvidgning av föreningens verksamhet - Vilken majoritet gäller?

När en styrelse planerar att genomföra en utbyggnad som du anger här, då är min åsikt att det är helt avgörande att det förankras i föreningen, annars kan det uppstå problem och onödiga kostnader. Det gäller även att veta vad det handlar om när man har för avsikt att inleda en entreprenad av denna art.

För utvidgning av föreningen, där anger BRL 9 kap 16 § 3 punkten; Om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Rotkiv Visa inlägg
Vad innebär "utvidgning av föreningens verksamhet"? Kan det vara en vindsförsäljning som innebär, mer kvadratmeter, nya avgifter?
En utvidgning bör klassas som att föreningen ökar antalet medlemmar med förlagsrätter.
Förlagsrätten är samma som att inneha rätten till boende i föreningen och därmed rösträtt.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Rotkiv Visa inlägg
Vad är det som gäller? Är det annars 50/50?
Ert fall gäller inte vanligt majoritetsbeslut vid stämma, det ska vara en kvalificerad majoritet som biträder beslutet vid stämma.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Rotkiv Visa inlägg
Innebär inte en vindsförsäljning även ändrade andelstal? Vilket då kan tolkas som utvidgning av verksamhet?
Det kan innebära ändring av andelstal, men det är inte nödvändigt.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Rotkiv Visa inlägg
Tacksam om någon vet var man kan hitta vad som gäller vid röstning.
Information om vad som gäller vid röstning enligt lag hittar du i bostadsrättslagen, 9 kap 16 §, där står det hur föreningen ska agera.

Styrelsen bör även ha i åtanke att vid en betydande ekonomiska förändring som detta förmodligen genererar genom att bygga till föreningens fastighet, då även kan kräva ny ekonomisk plan.
__________________
Det finns inget som är så bra att det inte kan bli bättre!!

Senast redigerad av Admin: 2012-03-18 klockan 21:49.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-03-23, 15:34
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 243
Standard Andelstal måste ändras vid nya vindslägenheter

Andelstalen måste ändras eftersom summan av andelstalen (i hela föreningen) ska vara 1.0 (100%) även efter att de
nya vindslägenheterna tillkommit.
Styrelsen kan ensam besluta om de nya andelstalen så länge inbördes förhållanden mellan de gamla lägenheternas andelstal inte ändras.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-03-23, 15:45
Rotkiv Rotkiv är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 22
Standard Lagtext säger inget om andelstal

Ok vi har 100% i nuvarande hus (57 lägenheter varav 3 hyresrätter).
Om man bygger nya bostadsrätter på totalt ca 300 kvm, hur får man in dem i de 100% som redan finns?
Det kan väl inte bli 110%? Då måste väl andelstalen ändras?

De måste ha 2/3 majoritet vid röstningen, men i lagtexten pratas det om insatser hela tiden, inget om andelstal i lagen.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-03-23, 16:04
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 243
Standard Andelstal = bostasdsrättenss insats dividerat med de totala insatserna

När begreppet andelstal fanns i BRL för 40 år sedan avsågs med andelstal alltid den enskilda lägenhetens insats dividerad med de totala insatserna.

Numera används dock begreppet andelstal ofta enbart som fördelningstal för årsavgifterna och med lite annan fördelningen än för insatserna.

Står det i era stadgar att årsavgifterna fördelas efter insatserna, eller står det årsavgifterna fördelas efter andelstal ?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-03-23, 16:29
Rotkiv Rotkiv är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 22
Standard Andelstal, insatser, årsavgifter beräknade från 85% anslutningsgrad

Det enda som står i den ekonomiska planen är detta:
"Andelstal, insatser, årsavgifter mm
Nedanstående andelstal, insatser, årsavgifter mm är beräknade utifrån en anslutningsgrad om 85%
"

Sen är det en lista på alla lägenheterna med kolumner med totala summor av detta nedräknat: Lägenhets nr, Yta, Andelstal, Insats, Årsavgift

I stadgarna står det ingenting. Tar jag insatssumman/totala insatsen så får jag andelstalet. Likaså om jag tar min årsavgift med den totala årsavgiften.

Men om det nu blir nybygge på vinden, då måste det bli 2/3 vid röstning om försäljning av vinden till bostäder?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-03-23, 17:03
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 355
Standard Innehavare av nyttjanderätt i bostadsrättsförening och medlem

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Förlagsrätten är det samman som att inneha rätten till boende i föreningen och där med rösträtt.
Det som Trötter skriver om förlagsrätten (utvidgning av föreningens verksamhet) är helt fel.
Förlagsrätt finns inte som juridisk term.

Rätten att bo har man som innehavare av en nyttjanderätt i bostadsrättsföreningen och som medlem. Rösträtt har man som medlem.

Man kan lära sig mycket i detta forum.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-03-23, 17:24
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Utvidgning av verksamhet, ändra lokalyta till bostadsyta

"Utvidgning av verksamheten" ett väldigt luddigt begrepp. Några tvärsäkra uttalanden i denna fråga skulle inte jag ställa mig bakom. Jag anser att att styrelsen bör fråga stämman, mest för att slippa eget ansvar, men det är ingen nybyggnad det är fråga om. Märk att det inte är avyttring det är fråga om utan ändring av lokal- till bostadsyta.

Insatser är det som betalades för borätten vid den första upplåtelsen.

Ändrade andelstal är inte utvidgning av verksamheten per legio. Utan beror på orsaken. Bygger man en helt ny fastighet, startar man kafé eller restaurang, dagis o s v. givetvis.
Sedan kan det också ankomma på hur stor föreningen är. I en liten förening på 300 kvm är 50 kvm 16,6% av föreningen, medans 50 kvm av 7000 kvm är 0,7%.

Du säger också att ni lagt in motioner. Är det till denna extra stämma? Det tror jag inte går. Då måste ni nog utlysa ytterliggare en stämma, om era motioner inte finns upptagna på dagordningen till denna extra stämma som redan är utlyst.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-03-23, 17:42
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 562
Standard Bygga vindslägenhet är ej utvidgning av verksamhet

Föreningens verksamhet framgår av stadga. Oftast att upplåta bostäderna och främja medlemmarnas ekonomiska intresse.

Att utöka verksamheten är att driva ANNAN verksamhet. Porrklubb, ica-affär eller bingohall te x.

Att bygga vindslägenheter har ingenting med utvidgning av verksamheten att göra, utan är förenligt med föreningens stadgade verksamhet, förutsatt att besluten därom tas av stämma. Med 2/3 majoritet av de närvarande.

Ändring av andelstal ÄR inget praktiskt problem, om ni inte GÖR det till ett. Styrelsen kan bestämma årsavgifter för ev. vindslägenheter ändå om de vill. Måste ni grotta i andelstalen, så gör det sen. Problemet är att alla andras andelar i förmögenheten brukar minska, men det beror lite på hur just era stadgar ser ut.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-03-23, 18:38
Rotkiv Rotkiv är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 22
Standard Vad innebär utvidgning av en bostadsrätts verksamhet?

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
"Utvidgning av verksamheten" ett väldigt luddigt begrepp. Några tvärsäkra uttalanden i denna fråga skulle inte jag ställa mig bakom. Jag anser att att styrelsen bör fråga stämman, mest för att slippa eget ansvar, men det är ingen nybyggnad det är fråga om. Märk att det inte är avyttring det är fråga om utan ändring av lokal- till bostadsyta.

Du säger också att ni lagt in motioner. Är det till denna extra stämma? Det tror jag inte går. Då måste ni nog utlysa ytterliggare en stämma, ifall era motioner inte finns upptagna på dagordningen till denna extra stämma som redan är utlyst.
Så att bygga en ny vind till bostäder och släppa in nya medlemmar med rösträtt är inte "utvidgning av verksamheten"? Vad innebär då utvidgning av en bostadsrätts verksamhet?

Jo vi har fått med motionerna på dagordningen, där har jag förstått att det är 50/50 vid röstning?

Men vi vill att det helst ska bli 2/3 vid röstning om vindsförsäljningen, där vet vi att vi "vinner".
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Betänkande 2008/09:FiU41 Utvidgning av uppdrag för Vasallen AB Admin Senaste Nytt 0 2009-05-13 19:02
Brottslig verksamhet i bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 02:24
Utvidgning av bostadsrättsförenings verksamhet Admin Faktabanken 0 2009-03-24 02:11
Proposition 2008/09:172 Utvidgning av uppdrag för Vasallen AB och överlåtelse av akti Admin Senaste Nytt 0 2009-03-17 07:18
Subversiv verksamhet inom HSB - Stänga stämman med hjälp av HSB-ledamoten Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 6 2008-04-24 21:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:51.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare