Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-02-26, 22:34
smörblomman smörblomman är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2010
Inlägg: 3
Standard Gräns mellan andrahand eller inneboende i brf?

Har försökt att läsa mej till vad som gäller för gräns mellan andrahandsuthyrning och inneboende. Att ha inneboende verkar vara lite luddiga i lagen, medan reglerna för andrahandsuthyrning är bättre.

Ägaren till en 2:a i vår förening som han nyss hade köpt ville innan han ens hade flyttat till sin lägenhet ansöka om att hyra ut den i andrahand.
Första gången var det för studier.
När vi kollade upp det var det på samma ort som han köpt lägenheten i, och därför avslog styrelsen hans begäran.

Andra gången kort därpå var det vård av anhörig, vilket vi oxå kollade upp, och det visades att inte stämma.

Vi antog då att han skulle flytta in i sin lägenhet.

En i styrelsen upptäcker att det är någon annan som använder denna lägenhet. Vid utfrågning av personen, säger han att han är inneboende i lägenheten och använder bara en del. Då "ägaren" är där då o då...
Ägaren är enligt skatteverket bosatt på samma adress som innan. Alltså inte på sin bostadsrätt. Vi i styrelsen tror att det handlar om en otillåten andrahandsuthyrning.

Hur kan man veta att ägaren är i sin bostadsrätt "då o då" ?
Var går gränsen?
Om det hade varit en större lägenhet än en 2:a kan det säkert vara lättare att bevisa att den inneboende bara använder en del av lägenheten.


Om inneboende, se bl a;
Andrahandsuthyrning bostadsrätt - Inneboende - Faktabanken
Bostadsrättshavare har i likhet med hyresgäster rätt att utan särskilt tillstånd ha inneboende i sin lägenhet. Detta gäller såväl bostadsrättshavare som innehar bostadslägenheter som lokaler.

Hyresnämnden och bostadsrätt
Uthyrning av en del av en bostadshyreslägenhet. Den som ska hyra ut ett rum till en inneboende behöver inte i förväg fråga om lov.
Hyr du ut två lägenheter, till exempel var sitt rum till två inneboende, gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första upplåtelsen och hyreslagen (12 kap jordabalken) för den andra upplåtelsen. Om du hyr ut tre lägenheter eller fler, gäller hyreslagen för samtliga upplåtelser eftersom uthyrningen då normalt anses ske i näringsverksamhet.


Förverkande, utomstående person i lägenhet / bostadsrätt - Faktabanken
Huvudregeln är att bostadsrättshavare får ha inneboende i sin lägenhet.
Det är bostadsrättshavaren och inte den/de inneboende som skall anmanas att vidta rättelse.


Hjälp om ägarandel / inneboende i brf
En av två lägenheter som hör ihop hyrs ut till "inneboende".

BR-hyresgäst som inte bor i landet- Inneboende? Avhysning?
- Hur många inneboende får man ha?
- Kan man ha inneboende utan att själv vara skriven på adressen där lägenheten är belägen?
- Får en inneboende vistas i samma gemensamma lokaler och utrymmen som medlemmarna?
- Kan styrelsen/föreningen besluta att i efterhand avhysa ineboende om han inte bott där fast han sagt att han bor där?


Olovlig andrahandsuthyrning i brf

Andrahand eller inneboende?
Vad är det som avgör om man bor i andra hand eller är inneboende?

Regler för inneboende i brf
Skatt på inkomst från andrahandsuthyrning

Uthyrningsdel - andrahand eller inneboende?
Om man hyr ut en uthyrningsdel av en bostadsrätt som uppfyller nedanstående, rör det sig då om att man har inneboende eller är det en andrahandsuthyrning?

Andrahandsuthyrning eller inte? - Andrahandsuthyring / Inneboende, Vem har rätt att bo i LGH

Inneboende eller andrahandsuthyrning?
Inneboende, frågor

Vad gäller vid förfogande/inneboende i brf?
Min morfars bror har en bostadsrät) som han inte använder, kan jag skriva mig där, eller måste jag stå som inneboende?

Inneboende/andrahand
Jag ska resa bort en tid och vill då hyra ut min lägenhet, men sedan komma tillbaka och dela lägenheten med samma person.

Inneboende
Frågor om inneboende i bostadsrätt

Inneboende? Vad säger styrelsen om ägare ej är hemma regelbundet?
Kan styrelsen kan ha åsikter om att jag inte är i lägenheten regelbundet?

Inneboende i bostadsrätt - hur dela upp hyran?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-07 klockan 12:40. Anledning: Kompletterat med länkar
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-02-26, 22:51
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard Andrahansuthyrning

Se i era stadgar om vad som gäller, i vår förening skulle det inte fungerat.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-02-26, 23:00
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 538
Standard

Såg något rättsfall om detta för länge sedan. Om jag minns rätt så var det avgörande var ägaren hade sin "huvudsakliga dygnsvila".
Om denne övernattar huvudsakligen någan annanstans skulle det alltså kunna räknas som andrahandsuthyrning.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-03-06, 20:09
smörblomman smörblomman är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2010
Inlägg: 3
Standard

Tyvärr så står det inget om andrahands uthyrning eller om inneboende i våra stadgar.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-08-17, 18:09
Tuppen Tuppen är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2011
Ort: Uppsala
Inlägg: 1
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Såg något rättsfall om detta för länge sedan. Om jag minns rätt så var det avgörande var ägaren hade sin "huvudsakliga dygnsvila".
Om denne övernattar huvudsakligen någan annanstans skulle det alltså kunna räknas som andrahandsuthyrning.
Skulle vara intressant att få fram detta rättsfall, då jag har samma problem i min brf.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-08-18, 09:08
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 139
Standard

Inga problem, gå in på www.dagensjuridik.se och sök på fastighetsrätt, eller www.lawline.se, fastighetsrätt. Där hittar du både rättsfall och vägledning denna typ av frågor.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-08-18, 21:55
jakethecake jakethecake är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 17
Standard

Det är visserligen tillåtet för bostadsrättshavare att inrymma utomstående i lägenheten utan styrelsens tillåtelse när det gäller en partiell sublokation. I detta fall skulle det dock mycket väl kunna handla om en total sublokation vilket kräver styrelsens tillstånd, 7kap 10§ BRL. Nyckelordet är ”självständigt brukande” vilket preciserats dels i förarbeten och dels i praxis. Även prop 2002/03 :12 s.118 tar upp frågan och fokus läggs på huruvida ägaren har haft möjlighet att disponera lägenheten eller delar av denna samt i vilken utsträckning denne faktiskt har kommit att vistas där.

För att upplåtelsen skall fall inom 10 kap. 8 § BRL krävs således att ägaren haft kontroll över lägenheten under själva upplåtelsen. I NJA 2001 s.241 I och II preciserades vad som är att anse som upplåtelse i andra hand enligt 7 kap. 10 § BRL. I det första målet ansåg HD att hyresgästen hade rätt att självständigt nyttja lägenheten och bedömde upplåtelsen som total sublokation. Visserligen hade ägaren vid ett par tillfällen vistats i lägenheten men detta först efter att ha fått tillåtelse av hyrestagaren.

Hur det ligger till i det här fallet är dock oklart då all information inte finns tillgänglig, men med bakgrund till de tidigare nekade andrahandsuthyrningarna så är det i min mening det mest troliga fallet. Samla på er lite mer information och skicka en anmodan om rättelse till bostadsrättshavaren och se vad som händer.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Låt fler få hyra i andrahand - Expressen Admin Senaste Nytt 0 2011-08-23 09:11
Regler för inneboende i brf tette Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 1 2010-12-03 17:26
Ge bort sin bostadsrätt och sedan hyra den i andrahand berndt skåne Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-10-02 20:35
Min farfars bostadsrätt - Medlemskap, uthyrning, andrahand Droncen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-06-02 08:58
Inneboende i bostadsrätt sofiat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2009-02-03 10:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:03.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare