Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-12-14, 22:34
sarkon sarkon är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2010
Inlägg: 3
Standard Beräkna andelstal i brf

Jag skulle behöva information där det står utförligt hur man går till väga när man mäter upp bostadsrätters andelstal. Vad kan man ta hänsyn till vid uträkning av andelstal? Hur man i slutet kommer fram till en procentsats för andelstalen? Har letat runt och sett förklaringar till vad det är men inte hur det kan räknas ut.


Se även;
Andelstal brf - länklista om andelstal i bostadsrättsföreningar

Senast redigerad av Admin: 2014-09-03 klockan 16:37. Anledning: Lagt till länk
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-12-14, 23:00
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 243
Standard Lägenhets andelstal = insats för lgh / de totala insatserna för alla lägenheter

När begreppet andelstal fanns i bostadsrättslagen för ca 40 år sedan avsågs med en bostadsrätts andelstal insatsen för lägenheten dividerat med de totala insatserna för alla lägenheter.

Numera när begreppet andelstal inte längre finns i BRL brukar man i en del föreningar använda begreppet andelstal för att fördela årsavgifterna, och då ofta med en lite annan fördelning än för insatserna.

Om det i stadgarna står att årsavgifterna fördeles efter andelstal så brukar fördelningen av avgiften vara lite annorlunda för årsavgifterna än för insatserna.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 12:32.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-12-15, 11:18
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Andelstal för bostadsrättsförening

Instämmer med Gusten.

Det har skrivits en hel del om andelstal för brf och bl.a. här kan du läsa mer om andelstal i bostadsrättsförening;
Andelstal i brf - Faktabanken

Andelstal, andel, betalningsgrundande andel, laglig grund

För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf

Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning

Samma andelstal men olika avgifter - Koppling mellan andelstal och avgift i en brf

Insats eller andelstal som fördelningsgrund för avgifterna i en brf? - Faktabanken

Skillnad mellan andelstal för insater och andelstal för beräkning av avgifter

Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter

Utökad boendeyta - högre månadskostnad

Dubbla andelstal i brf - Andelstal ska anges vid försäljning av en bostadsrätt och att detta kan innebära att två andelstal måste anges

Avgiftsskillnader i brf, mer än grava. Andelstal

Ökat taxeringsvärde koppling till andelstal i brf?

Köpa del av grannens lägenhet i brf och omräkning av andelstal

Kostnader för bredband fördelat enligt andelstal?

Avgift för altan på vind i brf - Principer för att beräkna andelstal

Frågor kring råvindsupplåtelse - Exempel på hur andelstal räknas ut

Utvidgning av föreningens verksamhet i brf - Innebär en vindsförsäljning även ändrade andelstal?

Avskrivningar av brf-fastighetens värde - Vindsutrymme och höjning av andelstal för att täcka ökade kostnader

Andelstal vid ombyggnad av källare
Bygga om källare till en del av lägenheten, hur ska andelstal beräknas?

Tillbyggnad och höjd avgift i brf - Vad styr andelstal? Höjning av andelstal måste kunna motiveras utifrån lag/stadgar

Arrendeavtal för bakgård till bostadsrättsförening och andelstal

Sänka avgift / ändra andelstal?

Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? - Årsavgift kopplad till ekonomisk plan... men vilken?

Fördelning av kapitaltillskott baserat på andelstal?

Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf - Frågor om andelstal i brf

Nya andelstal i brf. Olika andelstal för lika lägenheter - Frågor om andelstal i bostadsrättsförening
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-12-13 klockan 20:36.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-12-15, 14:34
sarkon sarkon är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2010
Inlägg: 3
Standard Hur mäter man bostadsrätt? Hur räkna ut andelstal?

Det jag är ute efter är hur man mäter upp lägenheten.
Exempelvis en vindsvåning med snedtak i 30 %, vad har det för värde i en lägenhet i ett hus utan hiss, där går man kanske inte helt på bostadsyta?

Exempel helt enkelt som man kan gå efter i sina egna beräkningar. Jag har kollat olika föreningars stadgar och letat igenom alla sajter på nätet men hittar inga bra exempel.
Vi ska mäta upp tre lägenheter i ett hus som vi vill ombilda och behöver veta hur vi ska räkna ut andelstalen.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 11:11.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-12-15, 14:55
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Mäta storlek på yta för lägenhet

OK, kanske detta då;

Hur mäter man bostadsytan?

Sedan hur man räknar ut andelstal i förhållande till bostadsyta/biarea så är det viktiga att relationen är densamma, dvs att alla lägenheterna mäts på motsvarande sätt och beräknas likadant.

Det finns nog ingen som kan säga vilket värde en del av bostadsrätt har med 30% snedtak jämfört med ett utrymme med full takhöjd, utan det får bli lite efter eget tycke. Kanske någon annan är mer insatt i detta än jag?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-12-15, 17:14
sarkon sarkon är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2010
Inlägg: 3
Standard Mätning lgh

Tusen tack, mitt i prick nu e det bara att börja mäta!
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-12-15, 17:38
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Hur mäts yta under snedtak i bostadsrätt?

När det är 1,40 räknar man golvytan under. Allt under 1,40 meter bortser man från.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-12-17, 02:03
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 471
Se här... Andelstalet är en värdering av lägenheten

Att åsätta en lägenhet ett andelstal handlar egentligen om att göra en värdering av lägenheten. Lägenhetsytan blir naturligtvis den viktigaste faktorn, men det finns många andra saker man kan ta hänsyn till, t ex våningsplan, lägenhetsutformning, balkongstorlek, inredningsstandard, mm. Man poängsätter helt enkelt de olika lägenheterna på ett enhetligt sätt, och får då ett "värde" på var och en av lägenheterna, som sen omräknas till ett andelstal. Summan av föreningens alla bostadsrättsandelar ska bli 1 (eller 100%).

Sen kan man som tidigare sagts jobba med två olika andelstal, ett som används för att prissätta bostadsrätten, och ett annat andelstal för att fastställa lägenheternas årsavgift. I det senare fallet bör poängsättningen framför allt spegla hur stor andel av drifts- och undehållskostnaderna lägenheten förväntas dra, de viktigaste faktorerna blir då lägenhetsyta och tekniska installationer.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 12:37. Anledning: Lagt in länk till informationen om andelstal
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-12-17, 11:36
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 243
Standard HSB:s BRF Marmorn i Stockholm 33 röster för, 16 röster mot omfördelning andelstal

En annan fråga i samband med andelstal är vilken majoritet som krävs för att omfördela befintliga andelstal som används för årsavgiftsfördelning för bostadsrätterna.

I HSB:s BRF Marmorn i Stockholm med ca 500 lägenheter blev det 33 röster för och 16 röster emot omfördelning av andelstalen.
Enligt stämmoprotokollet på Marmorns hemsida verkar HSB anse att det räcker med enkel majoritet, men en medlem hade kontaktat en jurist på SBC som menade att det krävs två stämmor med 75 procent majoritet på 2:a stämman.

Man kan också konstatera att endast 10 procent av medlemmarna var med och röstade i en så stor fråga som omfördelning av andelstalen.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 12:38.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Dubbla andelstal i brf Gusten Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-06-30 02:20
För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf Gusten Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 23 2011-06-28 18:55
Andelstal i bostadsrättsförening - Beräkna och ändra andelstal bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2010-09-07 16:25
Nya andelstal i brf - Olika andelstal för lika lägenheter Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2009-03-30 16:19
Avgiftsskillnader i brf, mer än grava - Andelstal fullmoonman Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 1 2008-06-10 12:08



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:57.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare