Ingår garage och förråd till bostadsrätt?

[M-H]

I mitt upplåtelseavtal finns följande tilllägg.

Till lägenheten hör råvindsförråd i anslutning till lägenheten samt källarförråd nr 2 samt garage nr 2.

Fråga 1:
Kan föreningen kräva att jag ska betala för råvinden "ej isolerad" eller erlägga avgift för biarea. Ingen annan i fastigheten har möjlighet att använda råvinden då den ligger i lägenheten. Råvinden används endast som förråd.

Fråga 2:
Tillhör garaget lägenheten eller har jag endast nyttjanderätt?
Kan föreningen kräva hyra för garaget "kall"?
Kan föreningen ta ifrån mig garaget?

Orolig brf ägare

[totiki]

Hör dessa utrymmen till lgh enligt upplåtelseavtalet, och inget annat skrivs i stadgarna om detta, hör de till BRH som innehar lgh, utan extra avgifter som ej i övrigt regleras av stadgarna.

[M-H]

Till lägenheten hör råvindsförråd i anslutning till lägenheten samt källarförråd nr 2 samt garage nr 2. i upplåtelseavtalet står detta tillägg

Det är fler lägenheter som har samma text i sitt upplåtesleavtal. Källarförråden är har sitt nummer i upplåtelseavtalet och om det finns garage så står det nr.
Alla har inte det och därav har det kommit till en diskusition.
Plus att garagen räcker inte till alla. Alla har heller inte dessa råvindsförråd i sina lägenheter, helt naturligt alla kan ju inte bo högst upp. Ingen annan kan nå dessa råvindsförråd utom de som bor där.

Helt plötsligt vill föreningen att garagen ska avgiftsbeläggas och att biaarean inte tillhör lägenheten utan brfen.
Det finns ingenting i stadgarna som stöder detta.

Vad gör man.....

[Sandlådan]

Föreningen kan inte fatta beslut som strider mot stadgarna eller gällande lag, alltså Bostadsrättslagstiftningen.

Det är precis som Totoki skriver.

Men stadgarna är möjliga att förändra, om föreningen vill det.
Ändringar av stadgarna görs på föreningsstämman.
Du kan läsa mer om hur det går till i Faktabanken här på siten.

[M-H]

Tackar för svar!

Det är svåra grejer det här som man som lekman inte riktigt förstår.
Självklart vill jag att det ska vara rätt om inte för framtiden.
Jag kanske inte alltid kommer att vara medlem i föreningen och vill ju skälvklart
den dagen om det blir aktuellt lämna korrekta uppgifter till min köpare.

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av Sandlådan

Men stadgarna är möjliga att förändra, om föreningen vill det.
Ändringar av stadgarna görs på föreningsstämman.
Du kan läsa mer om hur det går till i Faktabanken här på siten.

Men på vilket sätt skulle föreningen kunna ändra stadgarna så att
medlemmen blir av med förråd och garage som tillhör bostadsrätten enligt upplåtelseavtalet.

[M-H]

Jag förstår inte riktigt jag heller det där med stämman och ändra stadgarna.
I mitt upplåtelseavtal står att råvinden ingår samt garage.
I Föreningens lägenhetsförteckning står samma sak.
Jag har uppfattat det som i mitt köp ingick råvinden och garage är det inte korrekt?

[totiki]

Ursprungligen skrivet av M-H

Jag förstår inte riktigt jag heller det där med stämman och ändra stadgarna.
I mitt upplåtelseavtal står att råvinden ingår samt garage.
I Föreningens lägenhetsförteckning står samma sak.
Jag har uppfattat det som i mitt köp ingick råvinden och garage är det inte korrekt?

Det är korrekt. Det kan inte styrelse eller stämma ändra på.

[M-H]

Vid vårt styrelsemöte under veckan så blev det kaos!
En skrivelse från några medlemmar som var dåligt underbyggd med en rad frågställningar om biaarer, garage och självklart råvinden. Helt plötsligt ska råvinden klassas som boendeyta då den ligger inne i lägenheten (en trappa upp, kallvind ej isolerad). Vilket betyder att den ska mätas upp och få ett kvm/pris per år och läggas till vår månadskostnad.
Garagen ska kunna nyttjas av alla, och det mäkligaste av allt var att vi som innehar garagen fick inte rösta då vi inte FÅR rösta i egen sak.....
Garagen har inte används som gagage utan till föreningens skrymmande föremål som trädgårdsmöbler, trädgårsmaskiner osv med tillåtelse av innehavarna. Nu ska garagen inte tillhöra någon utan vara bostadsrättsföreningens, ska vi ha garagen kvar i egen besitning då ska vi betala avgift till föreningen.
Hela mötetet slutade med upprörda känslor gap och skrik.
Vi fick en ny bostadsrättsinnehavare för ca 10 måndader sedan, innan har vår föreningen varit i glädjens tecken, alla har hjälps åt och varit glada åt vårt finna boenden.

Ingen har tidigare nämt ett ord om garage råvind osv,m vad gör man för att få ordningen återställd, de nya brfarna anser att föreningen är en lurendrejförening, dom anser sig lurade vid sitt köp. Efter inflyttning kom dom underfund med att föreningen saknar bra förvaringsmöjligheter.
Inget i deras köpekontrakt säger att något annat ingår förutom ett källarförråd.
Kan man söka efter någon proffisionell person som kan vara med vid ett styrelsemöte och styra upp det hela. Som det är nu vill jag inte vara med och känner mig väldigt obekväm, vi är några som naturligtvis vill att allt ska vara korrekt.
Just nu känns det som hela huset tittar snett på varann.

[Admin]

Ursprungligen skrivet av M-H

Garagen ska kunna nyttjas av alla, och det mäkligaste av allt var att vi som innehar garagen fick inte rösta då vi inte FÅR rösta i egen sak

Nu känner jag inte till situationen riktigt, men det låter inte rätt.
Det mesta man röstar på är i "egen sak" på stämmor.
Hur vanligt är det t.ex. inte att styrelsen är med och röstar för en höjning av styrelsens arvode?

Ursprungligen skrivet av M-H

Nu ska garagen inte tillhöra någon utan vara bostadsrättsföreningens, ska vi ha garagen kvar i egen besitning då ska vi betala avgift till föreningen.

Vad står det i upplåtelseavtalet för dem som har garagen?
Av upplåtelseavtalet ska framgå vad som ingår i bostadsrättsupplåtelsen (dvs vad bostadsrätten omfattar). Efter upplåtelsen är det väldigt svårt för föreningen att ändra innehållet i upplåtelseavtalet.

Vad jag kan se så står det i ditt upplåtelseavtal att det ingår ett garage, och då ska det göra detta också.
Sedan kan man fråga om omständigheterna (som vi inte känner till) gör detta orimligt, och att man därmed bryter mot likhetsprincipen och generalklausulen. Bryter man mot de grundläggande rättsprinciperna så står detta över upplåtelseavtalet, men det är inget stämmobeslut. Man kan inte rösta om föreningen ska följa lagen eller ej.

Ursprungligen skrivet av M-H

Kan man söka efter någon proffisionell person som kan vara med vid ett styrelsemöte och styra upp det hela.

Det är ett förslag (med all sannolikhet grundat på vad som tagits upp här) som regeringen har att ta ställning till där detta ska bli möjligt. Men som det är idag så får man på stämman bara ta med sig dem som uppges i lag (med ev. komplettering i stadgar), och ingen utomstående juridiskt kunnig. Dvs det saknas helt minoritetsskydd, som det fungerar idag, i denna del.


För mer information om röstning och röstlängd i brf, se bl a;
Beslut på stämman - olika typer av majoritet - Faktabanken

Stämma - Beslut på stämman, votering - Faktabanken

Rösträtt för medlem, stämma - Röstlängd - Faktabanken

Beslut i brf - Hur och med vilken majoritet på stämma? - Hur röstar man i en brf? Med hur stor majoritet måste beslut tas vid röstning för att beslut ska gå igenom. Med exempel. Faktabanken

Röstning 2/3 beslut, hur räknas det? - Hyresnämnden tror att blankröster ska räknas in i majoritetsbeslut vid röstning på stämma

Olika typer av majoritet vid röstning på stämma - Röstning med enkel majoritet

Hur avgörs beslut på stämma vid lika röstetal?

Vem får rösta på en bostadsrättsförenings stämma (årsstämma eller extrastämma)? - Vem har rösträtt i en brf? Rösta via ombud. Exempel på jävsituationer vid röstning på föreningsstämma

Får sambo till styrelseledamot rösta på stämman i föreningen? - I vilka frågor får styrelsen inte rösta på stämman?

Ombud och biträde på stämman - Faktabanken
Regelverk för ombud på stämma i brf, hur många röster? - I röstlängden ska framgå vem som utövar rösträtt

Exempel på fullmakt i brf - En genomtänkt mall för fullmakt vid röstning i bostadsrättsföreningen
Mall för fullmakt till ombud - Exempel på hur en giltig fullmakt ska se ut i en brf. Regelverk för ombud. Vem får vara ombud i föreningen?
Vad gäller för fullmakter? - Frågor och svar om röstning via fullmakt? Hur länge gäller en fullmakt?
Fuska med fullmakt i brf
Hur ska giltig fullmakt se ut? - Vad ska fullmakt för röstning innehålla?
Regelverk för röstning via fullmakt - Kan två medlemmar i samma familj (samma bostadsrätt) ta var sin fullmakt?

Vem får rösta på stämma i brf för avliden medlem? - Hur styrker den som röstar för avliden medlem sin legitimitet och hur ska detta redovisas av styrelsen?

Får medlem som äger två lägenheter rösta två gånger på föreningsstämma i brf? - Har medlem lika många röster som bostadsrätter?
Rösträtt per medlem eller per bostadsrätt i brf? - Möjlighet att köpa sig mer makt i en brf, jämfört med andra medlemmar
Hur många röster har medlem som äger fler än en bostadsrätt?
Två röster tillsammans trots gifta/sammanboende i två lägenheter i samma brf? - Hur stor andel som innehas av bostadsrätt ej relevant för rösträtt
Har ordföranden, som äger tre lokaler i föreningen, tre röster på stämman? - "En röst per medlem som innehar bostadsrätt gemensamt"

Är frågan om ansvarsfrihet ett majoritetsbeslut? - Hur många röster krävs för att neka ansvarsfrihet för styrelsen i en brf?
Är röstning på stämma om ansvarsfrihet för styrelsen ett minoritetsbeslut?
Vem får rösta på föreningsstämman i frågan om ansvarsfrihet? - Kan medlem som ingått i styrelsen rösta mot ansvarsfrihet eller är denna medlem jävig vid röstning?
Styrelsen röstar i egen sak vid frågan om ansvarsfrihet - Är styrelsens ledamöter röstberättigade om styrelsens ansvarsfrihet?

Har styrelsen rösträtt i frågan om utbyte av styrelse? - Får styrelseledamot rösta på stämma om att byta ut styrelse?

Kan man rösta i ett ärende som finns på dagordningen men endast som diskussions/informationspunkt? - Kan beslut tas under diskussionspunkt i dagordning?

Kan stämman rösta om att få in en ny punkt i dagordningen?

Förfalskade fullmakter, mutade ja-röstare och slagsmål på stämman - Artikel i SDS om hur det kan gå till vid röstning i samband med ombildning
Fusk vid rösträkning på stämma i samband med ombildning - Hur vet man att rösträkning gått rätt till?

Har HSB 1 eller 2 röster i bostadsrättsförening hörande till HSB? - Har HSB-ledamot rösträtt på föreningsstämma?

Röstning på föreningsstämma om inglasning, socialens röster inräknade?

Kvalificerad majoritet vid röstning om stamrenovering/badrumsrenovering i brf?

Röstning i samband med balkongbygge - Hur stor majoritet måste det vara vid röstningen för att balkongbygge ska gå igenom?

HSB/Mötesordförande, tillika advokat, hittar på vad som gäller avseende röstning om nya stadgar

Exempel på stämma med sluten röstning där röstning ändå genomförs öppet

Måste inte större förändringar i brf röstas om på stämma? - Styrelsens rättighet att ta beslut om TV/bredband/telefoni

Vid röstning på stämma, måste ej närvarande medlemmar också tillfrågas? - Röstning om tillbyggnad av entré

Illojal styrelseledamot - röstar mot sig själv på stämman - Illojalt för ledamot att rösta mot styrelsens förslag?

Får styrelsen rösta om motion? - Får styrelseledamot rösta i motion som innebär ändring av styrelsebeslut?

Rösta på sin egen motion - Styrelsens ordförande säger att medlem inte får rösta på sin egen motion

En nej-röst räcker för att beslut ej ska genomföras? - Veto-rätt i brf? Röstning per capsulam

HSB:s kod för föreningsstyrning - - 2:a principen; "Medlemmarna i primärkooperativ har lika rösträtt (en medlem, en röst)".
1.3.4 "Röstning ska genomföras på ett formellt, noggrant och tillgängligt sätt. Vid föreningsstämman ska det användas en rättvis och tydlig metod för rösträkning och stämmoordföranden ska förklara denna metod".


Arbetsordning för styrelse i en brf - Majoritetskrav vid styrelsebeslut

Styrelsemöte brf - Lägga ner sin röst/reservera sig

HSB-ledamotens rätt att rösta om inträde i brf på styrelsemöte - HSB Riksförbund svarar

Rösta in vicevärd i styrelsen - Jäv?