Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-11-01, 13:34
grelin grelin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 3
Standard Störande granne i brf dolt fel?

Sedan jag flyttade in i min bostadsrätt för cirka 1,5 år sedan har jag haft en granne med en mycket ljudlig hosta både dag och natt. Till exempel är det omöjligt att sova i sovrummet, så jag får sova på soffan i vardagsrummet. Provade med öronproppar ett tag, men fick lite problem med öron så det gick inte.

De förra hyresgästerna visste om detta, men nämnde inget om det. När jag själv flyttar ut vill jag dock inte vara så lömsk mot de nästa hyresgästerna. Dock påverkar det antagligen värdet på lägenheten.

Kan man på nåt sätt kräva pengar tillbaka från de förra ägarna

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 14:06.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-11-01, 13:59
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Störande hosta från granne

Tyvärr högst osannolikt att kunna kräva någon ersättning från föregående ägare till bostadsrätten.

Problemet här är att man dels har en vidsträckt undersökningsplikt när man köper bostadsrätt samtidigt som det finns så mycket att undersöka om man vill gå säker.

En konstant hostande granne är naturligtvis påfrestande, men lagverket är för vekt här och det enda du egentligen kan göra är;
1. Motionera om att ljudtäta bostadsrätterna.
2. Kontakta miljöfövaltningen och be dem ta tag i frågan.

Ljudet går bäst uppåt, så jag gissar att din hostande granne bor under dig. Går kanske att lösa genom att åtgärda golvet, om än kostsamt.

Sedan är frågan hur länge det pågått. 1½ år??? Ingen kan väl knappast hosta en längre tid utan att man står på någon form av dödsrand?


Om undersökningsplikt (och dolt fel) för köpare av bostadsrätt;
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa när du ska köpa bostadsrätt!
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt
Felaktiga uppgifter vid köp av bostadsrätt
Försäljarens ansvar vid försäljning av bostadsrätt
Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf? - HSB - Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Mäklare felaktigt utlovat stambyte i brf - undersökningsplikt?

Ansvar efter försäljning av bostadsrätt
Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller?
Vem betala rörmokare i ombyggd lokal? Undersökningsplikt för ombyggnad?
Hur fullgöra undersökningsplikt av bostadsrätt?
Fuskbygge, omfattande renoveringar och inkompetent styrelse i brf
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? Dom i HD
Det luktar mögel i badrummet. Vem har ansvaret att kontrollera det i en brf?
Renoverat badrum i brf har grova fel - Golvbrunn ej enligt normer
Modifierat (felaktigt) badrum i nybyggd brf - Vems ansvar?
Vattenskada i badrum, sättning i huset, vad gäller i en brf?
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts
Fuktskada i bostadsrätt - Bostadsrättslagen och särskilt avtal med brf
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf?
Uteplats i brf utnyttjanderätt vs köpt
Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening
Målning av fönster i brf
Utlovad havsutsikt finns ej
Lokal eller lägenhet!
Installation av nytt TV-uttag i lgh
Hur länge ansvarar jag för renoveringen av badrum?
Vad ingår i mäklarens upplysningsplikt? - Svenska Dagbladet
Massor med fel efter köp av bostadsrätt- Vad har jag för rättigheter?
Samma andelstal i brf men olika avgifter?
Tips från den nakna mäklaren
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem
Sälja bostadrätt utan mäklare
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-02-27 klockan 14:42.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-11-01, 14:25
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

nivån på vad man uppfattar som störande är väldigt personlig och de tidigare boende var kanske inte så störda av detta som du?

Tror inte heller du varken kan kräva ersättning eller få assistans med kostnaden för tilläggsisolering om det nu inte visar sig vara brister i den isolering som finns mellan lägenheterna.

Det du bör göra är att mäta hur högt ljudet verkligen är. vet inte om det är miljöförvaltningen eller vilken avdelning som gör denna typ av mätningar men hör med kommunen där du bor.

om det nu skulle visa sig att ljudnivån är för hög mellan era lägenheter så blir det troligtvis föreningen som får stå för "reparationen".
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-11-01, 15:13
grelin grelin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 3
Standard

Tack för svaren!

Jag ska kolla upp miljöförvaltningen som ni båda tipsade om. Kanske jag hör med styrelsen också.

MikHo:
Jo, det stämmer att det är personligt vad man uppfattar som störande. Dock är det ett lyhört hus och jag är 100% säker på att man inte att undgå att bli störd, särskilt nattetid. Jag är själv inte lättväckt, men när det låter som om nån har kikhosta i rummet bredvid så vaknar jag.

Admin:
Det är faktiskt grannen bredvid mig, inte under. Väggarna är gjorda av något poröst material och huset är från 40-talet. Det låter som om det vore i rummet bredvid. Man hör det även i vardagsrummet, men jag vaknar inte av det iaf...

Vad gäller besiktningsplikt så är det ju omöjligt att besiktiga störande ljud nattetid? Kan ju inte provsova där gärna.

Men det är bra att du sa det, det innebär ju också att jag inte behöver nämna problemet när jag flyttar ut? Jag kan sitta som de förra ägarna gjorde mot mig och blinka lite och säga "nä, jag kan inte komma på nåt annat som är värt att nämna.. " ?

Apropå hostan så trodde jag faktiskt också att han var döende, varför jag inte brydde mig i början. Men det finns tydligen olika sjukdomar som är sådana, t.ex. kronisk bronkit, KOL, m.m.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-11-01, 21:06
mäklare mäklare är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 126
Standard

När du nu börjar rota runt, så lämnar du spår efter dig. Dvs om köparna själva upplever det förjävligt, så kommer de springa på info om att du upplevt samma problem.

Det ligger dig till last, om det nu skulle kunna bestämmas som ett fel (upplysningplikt). Om jag inte missminner mig så har både spökhus/självmord i fastighet och närliggande motorcrossbana tolkats som "fel". Så helt omöjligt är det nog inte... men om du går i säljtankar så kan du nog glömma några snabba åtgärder genom att börja processa.

Nu ska du iof flytta, men till nästa gång så kan du ju fundera på att bygga upp en vägg, kostar inte speciellt mkt.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-11-02, 12:11
grelin grelin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 3
Standard

Tack för svaret!

Nej, jag går inte i direkta säljtankar, men jag tycker det är viktigt att få klarhet vid eventuell försäljning i framtiden.... Om problemet skulle minska värdet på lägenheten med säg 50 000, kan det kännas befogat att kontakta de tidigare ägarna för denna summa. Fast mitt problem är kanske inte att likställa med en motorcross-bana eller spökhus.

Intressant också det där du skriver med "fel", dvs man kan inte vara säker på att komma undan om man inte nämner något man kan uppleva som problematiskt. Det är väl rimligt, och ungefär så jag trodde också.

Jag har funderat på det där med att bygga upp en vägg, tyckte dock det verkade lite för krångligt. Men jag ska kolla lite till.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-11-13, 16:24
Grannes avatar
Granne Granne är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 138
Standard

Kanske en lite låg diskussion att en hostande (sjuk) granne skulle vara värdesänkande på något sätt, kan faktiskt uppfattas som ett direkt kränkande uttalande.
Nä tror att det bästa i detta läge skulle vara att prata med grannen och kanske hjälpa till att lösa problemet.
prata först med grannen, sedan kanske ni löser problemet.
Annars vidare till styrelse som kanske kan hjälpa till.
fungerar inte det, ta det via miljö eller advokat.
Dolt fel kan nog bli ytterst svårt att ens få till tingsrätt när det är av denna karaktären.
__________________
Kan man inte förstå demokrati ska man inte bo i bostadsrätt, utan flytta till ett litet hus i hakkas vildmark.
Översitteri skall med våld fördrivas, i enighet med sann FN anda.
Hotar du mig, slår jag dig hårt.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Väggbankande granne i brf JimboJ Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-07-19 09:53
Granne dra el i vår lgh i brf fridlyst Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2011-03-25 11:44
Kallt badrum i BR utgjorde dolt fel som berättigar till ersättning - Dagens Juridik Admin Senaste Nytt 0 2010-09-06 23:13
Felinlagt golv i bostadsrätt. Vems ansvar? Dolt fel? rosenlorden Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-08-18 23:55
Läckage från tätskikt, dolt fel i brf? sara Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2010-01-27 15:31



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:26.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare