Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-09-03, 14:00
Vattentunnan Vattentunnan är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Inlägg: 4
Standard Felaktiga uppgifter vid köp av bostadsrätt

Jag köpte 2007 en vindslägenhet, utan att hela taket var uppslaget. I försäljningen sades det att vindsförrådet ovanför lägenheten tillhör lägenheten och att föreningen godkänt att man söker bygglov för att göra loft/ta upp taket till nocken. Dock hade en tillfällig förväxling skett och förådet innehades då av en lägenhet på våning 2 (av 3) och att min lägenhet för tillfället kunde nyttja den lägenhetens källarförråd. Den lägenheten var vid tillfället uthyrd i andra hand.

Efter många om och men är det nu dags att ta tag i råvinden ovanför. Det visar sig nu att det verkar vara lägenheten på plan 2 som faktiskt har detta vindsförråd, och inte min lägenhet, som är dubbelt så stor och i stort sett har direkt tillgång till vinden har således källarförråd.

Vad gäller här, vem har gjort fel, och går det att ta det vidare?
Jag har köpt en lägenhet och betalat mer än vad som skulle vara fallet utan säljargumentet att bygga om råvinden.
Är det säljaren, är det mäklaren, är det jag som inte dubbelkollat allt?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 14:10.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-09-03, 14:58
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Förråd till lgh

Som köpare har men en omfattande undersökningsplikt.

Men det är mycket vi inte vet här, t.ex.;
1. Vad står det om detta i överlåtelseavtalet?
2. Vad står det om detta i mäklarens skriftliga information?
3. Är det skillnad i storlek på vindsförråd och källarförråd, och är storleken på respektive förrråd i relation till respektive lägenhets storlek?
4. Har du konfronterat styrelsen om detta, och i så fall när samt på vilket sätt? Vad säger styrelsen i föreningen om saken?

Om undersökningsplikt (och dolt fel) för köpare av bostadsrätt;
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa när du ska köpa bostadsrätt!
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt
Försäljarens ansvar vid försäljning av bostadsrätt
Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf? - HSB - Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Mäklare felaktigt utlovat stambyte i brf - undersökningsplikt?

Ansvar efter försäljning av bostadsrätt
Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller?
Vem betala rörmokare i ombyggd lokal? Undersökningsplikt för ombyggnad?
Hur fullgöra undersökningsplikt av bostadsrätt?
Fuskbygge, omfattande renoveringar och inkompetent styrelse i brf
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? Dom i HD
Det luktar mögel i badrummet. Vem har ansvaret att kontrollera det i en brf?
Renoverat badrum i brf har grova fel - Golvbrunn ej enligt normer
Modifierat (felaktigt) badrum i nybyggd brf - Vems ansvar?
Vattenskada i badrum, sättning i huset, vad gäller i en brf?
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts
Fuktskada i bostadsrätt - Bostadsrättslagen och särskilt avtal med brf
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf?
Uteplats i brf utnyttjanderätt vs köpt
Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening
Målning av fönster i brf
Utlovad havsutsikt finns ej
Lokal eller lägenhet!
Installation av nytt TV-uttag i lgh
Hur länge ansvarar jag för renoveringen av badrum?
Störande granne i brf dolt fel?
Vad ingår i mäklarens upplysningsplikt? - Svenska Dagbladet
Massor med fel efter köp av bostadsrätt- Vad har jag för rättigheter?
Samma andelstal i brf men olika avgifter?
Tips från den nakna mäklaren
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem
Sälja bostadrätt utan mäklare
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-02-27 klockan 14:49.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-09-03, 16:07
Vattentunnan Vattentunnan är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Inlägg: 4
Standard Vindsförråd hör till bostadsrätt enligt överlåtelseavtal

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Som köpare har men en omfattande undersökningsplikt.

Men det är mycket vi inte vet här, t.ex.;
1. Vad står det om detta i överlåtelseavtalet?
2. Vad står det om detta i mäklarens skriftliga information?
3. Är det skillnad i storlek på vindsförråd och källarförråd, och är storleken på respektive förrråd i relation till respektive lägenhets storlek?
4. Har du konfronterat styrelsen om detta, och i så fall när samt på vilket sätt? Vad säger styrelsen i föreningen om saken?
1 & 2. Vad står det om detta i överlåtelseavtalet?
I mitt överlåtelseavtal, och i mäklarens information, står det tydligt att vindsförrådet hör till min lägenhet. Det står även som säljargument att det är godkänt att öppna upp vinden alternativt göra om förrådet till sovloft. Det står även i den andres överlåtelse samt mäklarpapper att vindsförrådet tillhör lägenheten.

3. Är det skillnad i storlek på vindsförråd och källarförråd, och är storleken på respektive förrråd i relation till respektive lägenhets storlek?
Min bostadsrätt är på 79 kvm, Den andra lägenheten är på 42 kvm.
Vindsförrådet är väldigt mycket större än källarförrådet sett till golvyte, men pga snedtak kommer man inte så långt ut, så säg att vindsförrådet är som 3-4 källarförråd.

4. Har du konfronterat styrelsen om detta, och i så fall när samt på vilket sätt? Vad säger styrelsen i föreningen om saken?
Styrelsen säger att man gett tillåtelse att bygga loft, men inte att man direkt skrivit ner vilken lägenhet som äger förrådet. Jag har begärt att få se lägenhetsförteckningen, och hoppas att något av detta står i denna.

Det knepiga är att vi nu är två lägenheter som bägge köpt en bostadsrätt med samma vindsförråd. Hon som köpt lägenheten längre ner förstår problemet, och att det logiska är att vindsvåningen har vindsförrådet, både sett till storlek & placering, men att hon ändå köpt lägenheten med förrådet, och hon har mycket att förvara.
Frågan är, kan någon av oss kräva något från säljare eller förmedlande mäklare, för i mitt fall stod det & föll med att jag skulle kunna bygga loft/ta upp taket, annars hade jag inte köpt.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-09-03, 16:28
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Standard Två bostadsrättshavare med samma förråd !

I och med att det står i ditt överlåtelseavtal att vindsutrymmet hör till den lägenhet du köpt så är köparens undersökningsplikt inte intressant.
Det är en klar fördel eftersom lag & rätt samt praxis avseende köparens undersökningsplikt gör att man i varje specifikt fall ofta kan diskutera detta till dess att världen upphör att existera.

Kvar nu att reda ut är vem som gjort fel av mäklare, säljare och förening (= styrelse).
Samt på vilket sätt du ska kompenseras.

Vad gäller kompensation så får du nog fundera lite på hur du vill att detta ska se ut. Gärna med några olika alternativ.

Min förhoppning är att detta går att lösa på ett "fredligt" sätt i en överenskommelse mellan säljare, bostadsrättshavaren under dig (som också "äger" din vind), samt mäklare.

Här kan lägenhetsförteckningen vara avgörande för resultatet, vad står det i föreningens dokumentation?

Vad som är lite märkligt är att det tagit 3 år innan detta fel upptäckts. Varför har ni inte uppmärksammat detta tidigare?
När köpte bostadsrättshavaren under dig sin lägenhet?
Vem har i praktiken använt (haft tillgång/nyckel till) vilket av de två förråden under vilken period?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2010-09-03 klockan 16:38.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-09-03, 16:50
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Vad bestämdes när vindsvåning byggdes?

Jag tror att ni måste backa i tiden när vindsvåningen byggdes och reda ut vad som bestämdes då. Sen reda ut turerna kring hur förrådet kom att "tillhöra" lägenheten längre ner.

Står det något i stadgarna om hur förråden fördelas och av vem?

Det förekommer ju att de boende byter förråd med varandra eller lånar ut sitt till någon som har större behov av förvaring. Sen när lägenheten överlåtes använder den nyinflyttade det förråd som säljaren har anvisat.

Det förekommer i många föreningar att ett visst förråd inte är kopplad till en viss lägenhet. Det måste styrelsen hålla reda på. Eventuellt kan föreningen ställas till svars för att ha givit löften som inte kan infrias.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Spred fel uppgifter om borätter - Upsala Nya Tidning Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 0 2010-07-23 12:40
Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? Riksbyggens ansvar? Juridisk hjälp? meanmachine Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-02-16 23:55
DI stoppar HSB från att sprida uppgifter om medlemmar Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 0 2008-09-04 10:19



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:19.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare