Mall för anmodan att vidtaga rättelse i brf

[Admin]

En anmodan till bostadsrättshavare att vidta rättelse kan utformas enkelt, här är ett exempel;

2014-07-10

REKOMMENDERAS

MOTTAGARE

Anmodan att vidtaga rättelse
Ni innehar en bostadsrättslägenhet med nr 999 i Brf Solkatten.

Under slutet av januari månad besökte vi dig för att informera dig om att flera medlemmar hört av sig till styrelsen och _____________. Detta i samband med ___________________________.
Trots detta har flera medlemmar hört av sig med liknande synpunkter på ditt beteende efter detta samtal. Styrelsen är skyldig att hantera störningsfrågor och ser allvarligt på det inträffade.

Enligt bostadsrättslagen kap. 7 § 9 gäller;
"När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas".
Vidare stadgas det här;
"Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset".
Samt;
"Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svarar för enligt 12 § tredje stycket 2".
Enligt kap. 7 § 12, svarar bostadsrättshavaren för;
a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten

De störningar som härrör från Er lägenhet bryter mot detta stadgande.

Förverkande
Bostadsrättslagens 7 kap. § 18 p. 5. "Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning" om inte bostadsrättshavaren följer vad som ovan sagts gällande kap. 7 § 9 och kap. 7 § 12.

Ni anmodas att omgående vidtaga rättelse och tillse att störningarna upphör. Om inte omedelbar rättelse sker kommer bostadsrättsföreningen vidtaga de åtgärder som erfordras för att säga upp dig från din lägenhet.

För Brf Solkatten
NAMNTECKNING AV ORDFÖRANDEN
namnförtydligande

En likalydande skrivelse har översänts till
Socialkontoret för kännedom

En likalydande handling har denna dag

överlämnats personligen till lägenhetsinnehavaren

lagts ner i brevlådan
............... ................
datum klockslag

överlämnats personligen till nedan angiven
vuxen medlem i lägenhetsinnehavarens hushåll

.................................................. ................


Formerna som föreningar har att verka inom är reglerade i bostadsrättslagen.

Bostadsrättshavare har således skyldigheter enligt både lag och ordningsregler. Uppfylls inte skyldigheterna kan det i yttersta fall leda till att bostadsrätten förverkas. Med andra ord: Du och din famlj kan tvingas flytta.
Det ska emellertid understrykas att frågan om förverkande (vräkning) avgörs av domstol efter begäran av föreningen. Innan en sådan begäran görs måste föreningens styrelse uppmana dig att vidta rättelse.

Bostadsrättshavaren är ansvarig inte bara för störningar orsakade av bostadsrättshavaren själv utan även för störningar orsakade av familjemedlemmar och dem som besöker bostadsrättshavaren.

Här följer exempel på förverkandegrunder som har stöd i lagen:

1. Försenad betalning av avgifter
2. Otillåten uthyrning/andrahandsupplåtelse
3. Hotelser
   
4. Om föreningen och dess representanter och servicepersonal, t.ex. sotare, nekas tillträde till bostaden
5. Vanvård
6. Förekomst av ohyra
7. Om bostaden används vid brottslig verksamhet
8. Upprepat trots mot ordningsregler (ytterst tveksamt, lagen säger inte att bostadsrättshavaren är skyldig att följa bostadsrättsföreningens ordningsregler, det förutsätter i så fall att det handlar om något av synnerlig vikt för föreningen, BRL 7 kap 18 §; "7. om bostadsrättshavaren inte fullgör en skyldighet som går utöver det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs")
   

Se även bl.a.;
Störningar i bostadsrätt
Störningar i bostadsrätt
Störningar och vanvård
Formulär för att vidta rättelse
Vad säger lagen om störningar och styrelsens skyldigheter?
Underrättelse vid avhysning, vad säger lagen?
Grannar som stör och hotar
Uppsägning från föreningen / Hur får man någon vräkt?
Hur får man någon vräkt?

Medlem som hotar annan medlem
Styrelse som trakasserar enskild medlem

Störande grannar
Störande grannar
Konflikt mellan grannar - störningar
Störande grannar och passiv styrelse som dessutom känner störmomenten...
Störande grannar - Passiv BRF
Konflikt mellan grannar - störningar - styrelsens skyldigheter vid störningar
Anklagad för störningar
Sviken av styrelsen - Störningar
Känslig - Störningar och Tystnad en bristvara - Störningar
Rådvill, finns det någon som kan hjälpa? - Störningar

CP skadat + autistiskt barn till granne som stör - mina rättigheter?
Barn som stör?

Renovera på kvällar...
Skällande hund - Störningar - Lag om tillsyn av hundar och katter samt SOU:s hundansvarsutredning
Tobaksrökning

Särskilt allvarliga störningar

Rätt till sex i bostadsrätt - kul meddelanden

Medlemsförteckning
Tillgång till styrelseprotokoll - störningar

Att äga sin lägenhet - nya lagstadgade problem - störningar