Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-05-23, 20:49
Patrik Patrik är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 2
Standard Störande grannar i brf

Hej, Vi bor i en bostadsrätt och det finns många barnfamiljer i området. Vilket är helt ok och deras lek ute stör inte. Dock så har vi en väldigt idrottsintresserad familj som närmaste grannen i lägenheten intill. Deras hall ligger vägg i vägg med vår lägenhet. De sätter upp ett innebandy mål vid ytterdörren och spelar innebandy i hallen. Ljudet av bollen som slår mot väggarna låter väldigt mycket inne i vår lägenhet. Vi vet att barn har stora rättigheter men måste vi acceptera att barnen spelar innebandy inomhus i lägenheten? Tacksam för svar
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-05-23, 22:22
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 597
Standard

Nej, det måste ni inte.

Men, ni måste acceptera att ni tillsammans äger fastigheten och ingår i en gemenskap, vilket innebär att ni måste prata med era grannar.

Funkar inte det, kan man gå till styrelsen.

Den som går till styrelsen först, innan man pratat med grannen, har inte förstått vad det innebär att bo i en brf....
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-05-23, 23:06
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Vid störningar, om möjligt kontakta den som stör

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Den som går till styrelsen först, innan man pratat med grannen, har inte förstått vad det innebär att bo i en brf....
Visst är det att föredra att grannar själva sköter störningsfrågor, men man måste känna till att styrelsen har en lagstadgad skyldighet att ta tag i störningsfrågor.
Inga krav ställs alltså rent juridiskt på enskilda medlemmar att själva konfrontera dem som stör.

Men om man bortser från de lagstadgade skyldigheterna så håller jag som sagt helt och hållet med om att det är bäst om störningar kan lösas grannar emellan utan styrelsens inblandning.

Tänk på att en granne som blir tillrättavisad av styrelsen utan att grannen sagt något mycket väl kan bli avogt inställd och därmed mindre benägen att göra något åt störningarna.

Störningsfrågor finns det mycket tips om här i forumet, eftersom det är ett frekvent återkommande problem i brf:arna.. och tyvärr inte alltid så lätt att lösa... speciellt när styrelsen inte sköter sina uppgifter.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-05-23, 23:53
Patrik Patrik är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 2
Standard

Hej,
Jo vi har pratat med grannarna och den gången var kl strax efter halv tio så då gick de med på att sluta eftersom klockan var så mycket. Men samtidigt sa han att de tänker inte stoppa sina barn att spela innebandy i hallen.
Jag tror att pappan såg det som ett bra träningsställe.
Kommer styrelsen tycka att det är normal barnlek eller?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-05-24, 08:54
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 276
Standard

I hyresrätt förekommer det väl knappast att någon vänder sig till
hyresvärden innan man själv tagit upp problemet direkt med den som stör.
Då finns det väl inte heller i bostadsrätt någon anledning att först vända sig till styrelsen.
När det gäller styrelsens skyldighet att agera så gäller ju detta endast
om störningarna är så allvarliga att de utgör en förverkandegrund.

Senast redigerad av Gusten: 2010-05-24 klockan 09:07.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-05-24, 09:38
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Fråga Styrelsen skyldig att agera endast om störningar kan leda till "vräkning"?

Ingen aning hur det fungerar i hyresrätt. Det är en annan boendeform och jag är inte bekant med denna eftersom jag aldrig bott i hyresrätt.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
När det gäller styrelsens skyldighet att agera så gäller ju detta endast om störningarna är så allvarliga att de utgör en förverkandegrund.
Varför tror du att det skulle vara på det viset?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-05-24, 17:19
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 276
Standard

När det gäller jämförelsen med hyresrätt, så är måhända bostadsrätt en
mer "kollektiv" boendeform än hyresrätt, men jag tycker ändå att det hör
till god ton att först ta upp problemet direkt med den som stör
innan man vänder sig till styrelsen.
När det gäller styrelsens skyldighet att agera så togs detta, om jag
minns rätt, upp i tidningen Bo Bättre av juristen Jörn Liljeström.
Det kan ju vara svårt att veta precis var gränsen går för förverkande.
Det finns rättsfall där föreningen dömts att betala skadestånd för att
styrelsen inte agerat, men då handlade det alltså om störningar som
utgjorde förverkandegrund.
När det gäller mindre störningar som inte utgör förverkandegrund så
kan det ju endast bli fråga om medling.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-05-24, 18:12
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Styrelsens skyldighet att agera vid störningsfrågor

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
men jag tycker ändå att det hör
till god ton att först ta upp problemet direkt med den som stör
innan man vänder sig till styrelsen.
Absolut. Precis enligt vad jag skrev (t.o.m. i rubriken), så där är vi överens.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
När det gäller styrelsens skyldighet att agera så togs detta, om jag
minns rätt, upp i tidningen Bo Bättre av juristen Jörn Liljeström.
Ingen aning vad denna jurist har haft att säga om styrelsens skyldighet att agera vid störningar, men om han påstått att störningen måste vara av förverkandegrund så har han fel. Så är det absolut inte.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Det kan ju vara svårt att veta precis var gränsen går för förverkande.
Det finns rättsfall där föreningen dömts att betala skadestånd för att
styrelsen inte agerat, men då handlade det alltså om störningar som
utgjorde förverkandegrund.
När det gäller mindre störningar som inte utgör förverkandegrund så
kan det ju endast bli fråga om medling.
Det finns inget krav i lagen på att störningen ska vara grund för förverkande.
Styrelsen är således skyldig att ta tag i samtliga störningsfrågor, även om det säkert inte hör till det mest roliga med styrelsearbetet.
Du har rätt i att det då i första hand blir fråga om en medling, men oavsett vilket så måste störningsfrågor undersökas av styrelsen i varje tillfälle.
Sedan kanske någon av dessa störningar utmynnar i ett krav på rättelse, och sedan vidare till avhysning, vid allvarliga störningar.
Men det är en ganska lång väg till avhysning, och kräver goda grunder baserade på en godtagbar bevisföring.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-05-24, 23:29
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 276
Standard

Jag kanske använde "agera" lite felaktigt då jag med agera avsåg
rättsliga åtgärder mot medlemmen, t ex i form av vräkningsansökan.
Styrelsen är förstås skyldig att på något sätt ta reda på hur allvarlig
den anmälda störningen kan antagas vara. Det håller jag med om.
(Samma skyldighet för hyresvärden i ett vanligt hyreshus).
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-05-25, 11:08
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Störningar och styrelsens skyldigheter att ta tag i dessa problem

Då är vi helt överens, Gusten.
Jag har skrivit så enormt mycket om störningar här i forumet så jag har egentligen inte mycket att tillägga utan kan mest bara upprepa vad jag tidigare skrivit.
Det är bara att söka på störningar i forumet så finns i princip allt som kan sägas om detta.

Det är dock alltid intressant att ta del av vilka olika former av störningar som upplevs i föreningarna. Ju fler som skriver om detta desto lättare blir det att få en överblick och försöka hitta bättre lösningar på störningsfrågor i framtiden.

Jag misstänker att styrelsen i min brf inte är ensam om att ignorera störningsfrågor och strunta i vad lagen säger.
Att bara lösa alla styrelseproblem med att svara att man då får avsätta styrelsen är inte en riktigt lyckad lösning.
Måste finnas ett antal bättre metoder att komma tillrätta med detta.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Patrik Visa inlägg
Kommer styrelsen tycka att det är normal barnlek eller?
Omöjligt att svara på hur styrelsen kommer att reagera.
Styrelsen kan följa lagen, eller styrelsen kan strunta i att följa lagen.

För din del gäller i detta läge att dokumentera störningarna så noga du kan inför framtiden.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Störande medlem i Brf Jimpanlimpan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2011-09-13 13:37
Möte med styrelse och störande grannar i brf virvelvind12 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-09-02 22:20
Störande grannar i brf och passiv styrelse som dessutom känner störmomenten Ztefan med Z Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-01-16 15:44
Störande grannar - Passiv BRF apop09 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2009-02-21 17:59
Störande grannar i brf BerraBorrare Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2008-04-08 13:20



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:05.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare