Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-05-03, 11:25
tstrauss tstrauss är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 4
Standard Arrendeavtal för bakgård till bostadsrättsförening

Avtal för arrende av bakgård till bostadsrättsförening
Jag önskar förslag på lämpligt arrendeavtal för bostadsrättsföreningens bakgård. Jag bor på nedre botten och har fått ett erbjudande om att få utnyttja husets bakgård för eget bruk mot en arrendeavgift och underhåll. Kan någon tipsa om hur avtalet bör se ut? Finns det mallar att tillgå?

Jag skulle vilja att det löper över så lång tid som möjligt så att även en framtida ny ägare kan utnyttja avtalet mot att jag som arrendator tar på mig underhållskostnaderna för bakgården. Föreningen vill ha visst inflytande över hur jag får utnyttja och renovera gården.

Hur lång uppsägningstid bör man ha från respektive part?


För mer information om andelstal i bostadsrättsförening, se bl a;
Andelstal i brf - Faktabanken

Andelstal, andel, betalningsgrundande andel, laglig grund

För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf

Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning

Samma andelstal men olika avgifter - Koppling mellan andelstal och avgift i en brf

Insats eller andelstal som fördelningsgrund för avgifterna i en brf? - Faktabanken

Skillnad mellan andelstal för insater och andelstal för beräkning av avgifter

Beräkna andelstal

Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter

Utökad boendeyta - högre månadskostnad

Dubbla andelstal i brf - Andelstal ska anges vid försäljning av en bostadsrätt och att detta kan innebära att två andelstal måste anges

Avgiftsskillnader i brf, mer än grava. Andelstal

Ökat taxeringsvärde koppling till andelstal i brf?

Köpa del av grannens lägenhet i brf och omräkning av andelstal

Kostnader för bredband fördelat enligt andelstal?

Avgift för altan på vind i brf - Principer för att beräkna andelstal

Frågor kring råvindsupplåtelse - Exempel på hur andelstal räknas ut

Utvidgning av föreningens verksamhet i brf - Innebär en vindsförsäljning även ändrade andelstal?

Avskrivningar av brf-fastighetens värde - Vindsutrymme och höjning av andelstal för att täcka ökade kostnader

Andelstal vid ombyggnad av källare
Bygga om källare till en del av lägenheten, hur ska andelstal beräknas?

Tillbyggnad och höjd avgift i brf - Vad styr andelstal? Höjning av andelstal måste kunna motiveras utifrån lag/stadgar

Sänka avgift / ändra andelstal?

Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? - Årsavgift kopplad till ekonomisk plan... men vilken?

Fördelning av kapitaltillskott baserat på andelstal?

Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf - Frågor om andelstal i brf

Nya andelstal i brf. Olika andelstal för lika lägenheter - Frågor om andelstal i bostadsrättsförening

Senast redigerad av Admin: 2014-07-23 klockan 09:17. Anledning: Lagt till länkar om andelstal i brf
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-05-03, 12:28
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Arrendera ut mark till medlemmarna i brf

Om det gäller en förening som du är medlem i så finns det ingen anledning att föreningen ska arrendera ut mark till medlemmarna i en bostadsrättsförening.
Om de övriga medlemmarna i föreningen inte har något att invända mot att du använder mark som ligger i anslutning till din bostad så tycker jag inte att denna procedur behöver användas.

Medlemmarna i föreningen har andelar i föreningen och föreningen äger fastigheten. Medlemmarna gemensamt erlägger en årsavgift som ska ligga till grund för de utgifter som föreningen har under ett räkenskapsår.
Om du skulle få använda denna yta för eget bruk så bör du sköta underhållet, vilket kommer att ge föreningen lägre underhållskostnader.

Det föreningen kan göra är att villkora för hur du får använda ytan. Som t ex att du får ha trädgårdsmöbler, bygga en enklare altan mm. Och det går att införa restriktioner för hur stor del av ytan som får bebyggas vad gäller altan, mm.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-05-03, 14:21
tstrauss tstrauss är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 4
Standard Brf vill inte låta medlem nyttja gård med ensamrätt

Dessvärre är inte bostadsrättsföreningen intresserad av att låta mig utnyttja gården med ensamrätt utan ett arrendeavtal. Jag letar därför efter en avtalsmall som kan vara behjälplig.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-05-05, 08:35
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Stämmobeslut krävs för att avyttra föreningens tillgångar

Jag tolkar det som att du vill utnyttja föreningens tillgångar i egen regi. För att det ska kunna genomföras måste det föregås av en enig stämma. Att arrendera ut föreningens tillgångar kan betecknas som att föreningen avyttrar tillgångar.
  • Har ärendet behandlats av en stämma?
  • Har stämman varit enhällig?
  • Är det styrelsen som lagt detta förslag med ett arrende?
  • Hur är föreningens fastighet utformad?
  • Kan det finnas fler i föreningen som har samma intresse?
  • Vad menar du med utnyttja gård?
  • Hur ska du utnyttja gården?
Jag tycker att hela idén med att arrendera ut bostadsrättsföreningens tillgångar är en smula o-ortodoxt. Allt som föreningen äger är till för medlemmarna gemensamt, förutom bostaden och eventuella förrådsutrymmen som enskild medlem förfogar över. För att föreningen ska kunna upprätta ett arrendeavtal med dig bör ni vända er till en expert på området bostadsrättsföreningar som arrenderar ut tomtmark till medlemmar.

Jag tror att juridiken runt detta är ganska tunn. För att kunna upprätta ett avtal som ger bostadsrättshavaren möjlighet att nyttja mark som föreningen äger så föreslår jag att marken/ytan tilldelas bostadsrätten inte medlemmen. Detta för att säkerställa föreningens tillgångar. Om medlemmen arrenderar mark och skulle avsluta sitt medlemskap i föreningen så har medlemmen rätten till föreningens tillgångar för hela den tid som arrendeavtalet gäller. Om föreningen överlåter en del av tillgångarna till en av bostadsrätterna så har föreningen fortsatt kontroll över tillgångarna.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-05-05, 09:41
tstrauss tstrauss är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 4
Standard Styrelsen i brf föreslår arrende av mark

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Har ärendet behandlats av en stämma?
Nej, men styrelsen har föreslagit arrendet och en stämma ska fastställa beslutet.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Har stämman varit enhällig?
Det ser ut som om stämman blir enhällig. Dock utgår jag ifrån att min egen (och min makes) röst inte räknas eftersom vi är parter i målet.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Är det styrelsen som lagt detta förslag med ett arrende?
Ja.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Hur är föreningens fastighet utformad?
Förstår inte frågan. Det är en bostadsrättsförening med 5 lägenheter.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Kan det finnas fler i föreningen som har samma intresse?
Nej. Ingen annan i föreningen är intresserad av att utnyttja bakgården. Det var därför arrendeförslaget kom på tal.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Vad menar du med utnyttja gård?
Hur ska du utnyttja gården?
Använda den som en privat "trädgård".

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
För att föreningen ska kunna upprätta ett arrendeavtal med dig bör ni vända er till en expert på området bostadsrättsföreningar som arrenderar ut tomtmark till medlemmar.
Har du några tips på var man hittar en sådan expert?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
För att kunna upprätta ett avtal som ger bostadsrättshavaren möjlighet att nyttja mark som föreningen äger så föreslår jag att marken/ytan tilldelas bostadsrätten inte medlemmen. Detta för att säkerställa föreningens tillgångar.
Perfekt. Det innebär att rättigheten övergår till nästa ägare om jag säljer bostadsrätten och jag kan därigenom få tillbaka min eventuella investering i bakgården.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-05-05, 11:18
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Förändra andelstal för bostadsrätter

Jag tror det skulle vara lättare om föreningen ändrar andelstalen för bostadrätterna och lägenhetsupplåtelsen vad gäller markytan. Andelstalet för din bostad kan utformas så att den intäkt som föreningen skulle få på grund av ett arrende räknas in. Och den besparing av underhåll som föreningen får för att du förvaltar ytan räknas av från arrendekostnaden.

För att upprätta nya andelstal krävs det lite efterforskningar i hur andelstalen är utformade i dag. Det kan vara bra att fundera på hur marken ska värderas, om du ska öka din insats i föreningen för att få tillgång till marken.

Andelstalet ska spegla nyttjandegraden av varje enskild medlems bostadsinnehav.


Citat:
Ursprungligen skrivet av tstrauss Visa inlägg
Förstår inte frågan. Det är en bostadsrättsförening med 5 lägenheter.
Jag undrar hur bostäderna är förlagda. Är det småhus eller är det ett flerfamiljshus och har du tillgång till trädgård från din bostad?

Citat:
Ursprungligen skrivet av tstrauss Visa inlägg
Har du några tips på var man hittar en sådan expert?
Jag har inget tips om en juridiskt kunnig på området. Jag har aldrig hört att en förening arrenderat ut mark till en enskild medlem.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 15:20.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-05-05, 12:40
tstrauss tstrauss är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 4
Standard Med nya andelstal blir omfördelningen permanent

Men med nya andelstal blir väl omfördelningen permanent? Det tror jag inte föreningen är intresserad av.

Jag bor i en bostadsrätt i ett mindre flervåningshus inne i stan.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-05-05, 15:13
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Avtal för arrende av bakgård till bostadsrättsförening

Är det inte det som ni är ute efter, dvs att göra det permanent?

Andelstalen förändras om det finns enhällighet i föreningen och det inte missgynnar någon av medlemmarna som har andelar i föreningen. Det går i framtiden att ändra andelstalen om det skulle upstå en väsentlig förändring i föreningen.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Butikslokal i bostadsrättsförening - kompensation vid stambyte brf Switek Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 3 2009-09-04 10:59
Frånluftsvärme pump/varmvattenberedare, trasig - Bostadsrättsförening doffe El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 7 2009-08-06 08:51
Hemligheter i en bostadsrättsförening hobsala Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-03-16 09:29
Bostadsrättsförening lämnar HSB stephan Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 0 2008-12-10 18:59



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:52.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare