Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-05-08, 15:06
link link är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 3
Standard Tillbyggnad och höjd avgift i brf?

För ett par år sedan inredde jag vinden i min bostadsrätt. Jag fixade alla papper med kommunen och fick klartecken av styrelsen att det var ok att inreda vinden. Nu ett par år senare har en medlem "hotat" med att ta upp denna tillbyggnad på årsstämman och få mitt andelstal ändrat och därmed höjd månadsavgift. Medlemmen säger att han har rätten på sin sida och hänvisar till bostadsrättslagen.

Är detta verkligen sant?

Skulle inte styrelsen ha informerat mig om detta när jag först sökte tillstånd?

Kan man verkligen komma ett par år senare och säga att nu ska du få höjd avgift?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-11 klockan 14:49.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-05-08, 15:34
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Inredning av vind som förråd utan ändring av andelstal

I vår förening har vi också tillåtit medlemmar inreda vinden (som förråd, inte för att bo i). Detta gäller bara medlemmar som har en vind ovanför sig, inte de andra.
Och vi har inte ändrat andelstalen i föreningen, vilket vi kanske borde ha gjort. Å andra sidan har andra medlemmar tagit i anspråk en lite större del av marken än de ska enligt den ursprungliga ritningen. Andra ställer "grejor" vid gaveln och på så sätt "ockuperar" mark. Det skulle bli svårt att ändra andelstalen hela tiden, men vi kanske borde göra det.

Din granne har tyvärr rätt, tycker jag. Din granne kan skriva en motion och få stämman att gå mot styrelsens beslut och få dig att betala mer i avgift. Han borde ändå skämmas, eftersom det förmodligen bara är avundsjuka som driver honom mot dig.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:36.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-05-08, 16:12
link link är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 3
Standard Vilken majoritet för höjd avgift pga tillbyggnad?

Om medlemmen lämnar in en motion till stämman om höjd avgift för tillbygganden vilken majoritet krävs för att motionen ska gå igenom?

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:37.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-05-08, 16:17
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
OBS! OBS! OBS! Höjd avgift vid tillbyggnad?

Är det en sak jag lärt mig så är det att ingenting är säkert.

Ett exempel är musikern som blev av med sin elgitarr som han lämnade kvar i sin bil under några minuter när han hjälpte en kompis upp med hans instrument. Försäkringsbolaget vägrade betala med anledning av att det i försäkringsavtalet stod att han inte fick lämna kvar instrumentet i bilen. Klart och tydligt. Det fanns inget tvetydigt i formuleringen överhuvudtaget! Den slutliga domen blev att musikern fick rätt och han fick sin ersättning eftersom man inte ansåg att han inte lämnat kvar gitarren under tillräckligt lång stund för att det skulle räknas som om han lämnat kvar den.

För andelstalet (som styr lägenhetens förmögenhetsvärde) beaktas olika parametrar, t.ex. läget i huset, balkong, bruk av hiss, öppen spis, etc.
Andelstalet (i vilket lokaler/förråd normalt inte räknas in) ska styra avgifternas storlek bland annat genom fördelning av driftskostnaderna.

Då uppstår osökt frågan på vilket sätt driftskostnaderna för föreningen ökas bara för att bostadsrättshavaren inreder sin vind?

Sedan vet vi heller inte vilka papper som förekommit, vad som står i dem eller vad som undertecknats av vem. Det är alldeles för mycket svarta hål här, men jag skulle ändå vilja säga att link har rätt goda möjligheter att klara sig om han inte ger sig.


För mer information om andelstal i bostadsrättsförening, se bl a;
Andelstal i brf - Faktabanken

Andelstal, andel, betalningsgrundande andel, laglig grund

För lätt att omfördela årsavgifterna - andelstal i brf

Kringgående av 3/4-majoritet för ändring av årsavgiftsberäkning

Samma andelstal men olika avgifter - Koppling mellan andelstal och avgift i en brf

Insats eller andelstal som fördelningsgrund för avgifterna i en brf? - Faktabanken

Skillnad mellan andelstal för insater och andelstal för beräkning av avgifter

Beräkna andelstal

Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter

Utökad boendeyta - högre månadskostnad

Dubbla andelstal i brf - Andelstal ska anges vid försäljning av en bostadsrätt och att detta kan innebära att två andelstal måste anges

Avgiftsskillnader i brf, mer än grava. Andelstal

Ökat taxeringsvärde koppling till andelstal i brf?

Köpa del av grannens lägenhet i brf och omräkning av andelstal

Kostnader för bredband fördelat enligt andelstal?

Avgift för altan på vind i brf - Principer för att beräkna andelstal

Frågor kring råvindsupplåtelse - Exempel på hur andelstal räknas ut

Utvidgning av föreningens verksamhet i brf - Innebär en vindsförsäljning även ändrade andelstal?

Avskrivningar av brf-fastighetens värde - Vindsutrymme och höjning av andelstal för att täcka ökade kostnader

Andelstal vid ombyggnad av källare
Bygga om källare till en del av lägenheten, hur ska andelstal beräknas?

Arrendeavtal för bakgård till bostadsrättsförening och andelstal

Sänka avgift / ändra andelstal?

Avgiftssänkning i brf - Felaktiga beslut? - Årsavgift kopplad till ekonomisk plan... men vilken?

Fördelning av kapitaltillskott baserat på andelstal?

Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf - Frågor om andelstal i brf

Nya andelstal i brf. Olika andelstal för lika lägenheter - Frågor om andelstal i bostadsrättsförening
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:39.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-05-08, 19:12
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Förråd räknas in i andelstal i brf

Jag tror inte att det är så:
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Andelstalet (i vilket lokaler/förråd normalt inte räknas in) ska styra avgifternas storlek bland annat genom fördelning av driftskostnaderna.
Förråd kan visst vara med i andelstalen. I vår förening har varje lägenhet ett förråd. För vissa lägenheter är förrådet i lägenheten, för vissa andra finns det utanför i en hel "förrådslängä", och för ytterligare fler finns det på egen tomt. Mitt förråd (på min tomt), kan jag inte välja att lämna till föreningen för att någon annan ska ha användning för det, lika lite som jag skulle kunna göra det med mitt badrum.

Men i detta fall med vinden, ta en boende en del av den gemensamma ytan i föreningen. Vilket rent logiskt borde påverka andelstalen. Jag tycker inte att styrelsen gjorde fel när de godkände det, samtidigt som det inte är fel att låta stämman bestämma om detta.

I vår förening, där styrelsen (i vilken jag är ordförande) godkänner att de boende inreder vinden, argumenterar jag att det är bra att de boende gör det eftersom vi ibland har takläckage. Om vinden är oinredd, kan kostnaden för reparationen med läckaget blir väldigt hög, eftersom inget försäkringsbolag vill försäkra sådana skador. Om vinden är inredd, kan den boende upptäcka ett eventuell läckage väldigt tidigt (vilket hänt minst 2 gånger).

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:41.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2008-05-08, 19:12
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Cool Höjning av andelstal måste kunna motiveras utifrån lag/stadgar

Lycka till på stämman, och berätta gärna här hur det gick.

Det viktigaste av allt.
Kräv klara argument med direkta hänvisningar till lag och stadgar (att bara allmänt referera till bostadsrättslagen håller inte) för varför ditt andelstal ska höjas.
Förändring av andelstalet måste vara grundat i något regelverk, annars kan stämman inte ta ett beslut i denna fråga.

Tänk på att du kan spela in stämman om du vill säkra dokumentationen så att det inte förvanskas i protokoll (vilket tycks vara rätt vanligt).

Francois.
Det finns mig veterligen inget enhetligt regelverk för hur andelstalen ska beräknas (och definitivt inte i bostadsrättslagen, som medlemmen refererat till). Det finns bara en praxis, och det är säkert fullt möjligt att (för den bostadsrättsförening som så vill) räkna in förråd, även om jag tror att det inte är så vanligt förekommande. Det viktiga är att det görs på ett "rättvist" sätt. Om alla har ett liknande förråd (vilket väl oftast är fallet) så är det kanske meninglöst att räkna in detta.

Meningen med andelstal är ju för att få en rättvis fördelning av hur mycket man ska betala för föreningens gemensamma underhåll, och har inget med värdet på lägenheten att göra. Om man kan hitta ett skäl till varför en inredd vind ökar föreningens gemensamma kostnader så ska självklart andelstalet höjas. Jag säger bara att jag inte kan finna något sådant tydligt skäl i aktuellt fall.

Sedan tycker jag det är styrelsens ansvar att informera om vad som gäller. Och jag tycker inte en stämma ska ta ett beslut om något som måste finnas reglerat, och som man inte bara kan komma i efterskott med allmänna synpunkter på utan stöd i något regelverk. Det känns som att då är det rena vilda västern! Man måste kunna veta vad som gäller.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:43. Anledning: Kommentarer till Francois inlägg
Svara med citat
  #7  
Gammal 2008-05-08, 20:43
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Ytan viktig parameter vid beräkning av andelstal i brf

Jag förstår vad du menar Admin, men jag tror att ytan på lägenheten väger mycket i hur man räknar andelstalen. Om nu en lägenhet ökar sin yta med ett extra rum (där möjligtvis en person kan sova, vilket betyder att man omvandlat en 2:a till en 3:a eller 3:a till en 4:a). Då tycker jag att det finns anledning att ändra andelstalen. Du pratade om extra kostnader för bostadsrättsföreningen, och det är detta som det handlar om. En extra person medför extra vattenförbrukning, extra sopor, mm.
Om vinden inreds som förråd, där ingen kan bo, finns det kanske ingen stor anledning att ändra andelstalen.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:45.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2008-05-08, 21:18
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Cool Vilka skäl finns det för ökning av andelstal?

Visst är det så att ytan brukar vara den tyngst vägande punkten vid beräkningen av andelstalen, men ytan är ju densamma om man inreder vinden. Jag menar, ytan förändras ju inte.

Att vinden inreds betyder inte nödvändigtvis att det bor fler där. Det finns de som bor 5 personer i en etta, och det finns de som lever ensamma i en 5:a. Jag vill nog ha lite tyngre skäl än så för att andelstalet ska öka pga av att vinden inreds.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-07-17 klockan 19:44.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2008-05-08, 21:39
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Vind til bostadsrätt som ej är bebolig

Nu inser jag att vi har olika utgångspunkter i våra resonemang.

I vår förening är vindarna otillgängliga. För att komma in i dem behöver man klättra på taket och gå in genom en taklucka, eller så behöver man bygga ett hål i taket i våningen under och bygga en trappa. Och det är det som vi låter de som bor under en vind göra. I vår förening blir alltså obebott och oanvänd yta (som inte används men som tillhör föreningen) plötsligt tillgänglig till den som bor under, som förråd. Hans yta (men inte boyta) ökar dramatiskt.

Jag vet inte hur det ser ut hos "link" som ställde frågan.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:46.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2008-05-09, 09:41
link link är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 3
Standard Inredning vind godkänd av styrelsen i bostadsrättsförening

När det gäller vilka papper som är påskrivna gäller följande:

• Ritningen är godkänd och på skriven av byggnadsnämnden i kommunen

• Ritningen är godkänd och påskriven av styrelsen i bostadsrättsföreningen.

• Det är protokollfört att styrelsen har godkänt min utbyggnad.

Som tidigare sagt var det aldrig tal på någon höjning av andelstalet och självklart har jag bekostat hela bygget själv.


När det gäller tillgänglighet till vinden gäller följande:
Vindsutrymmet når man genom att fälla ner en vindslucka i hallen och vecklar ut en trappa.

Jag har valt att sätta in en permanent spiraltrappa i stället för luckan i hallen.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 16:47.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Skydd för bostadsrättinnehavare som påverkas av tillbyggnad i brf? Smålänning Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-07-06 10:44
Höjd på konvektorer i ny bostadsrätt MagganSthlm Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2010-01-10 22:20
Karin, 89, får hyran höjd med 33 procent - Metro Admin Senaste Nytt 0 2009-12-17 22:23
Ny, om, tillbyggnad i brf, kan styrelsen besluta om detta? P-plats Einar Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-07-12 10:00
Skattereduktion för reparationer, underhåll och om- och tillbyggnad av vissa bostäder Admin ROT-avdraget - Hushållsnära tjänster 0 2009-04-01 00:55



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:50.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare