Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-11-17, 06:43
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Fast eller rörlig ränta i brf

I vår privata BRF har vi totalt 13 milj i lån. Fördelade på 4 st lån med fast
och bra ränta ( 3,5%-4,7% ). Ett par av lånen skall nu inom kort sättas om
några medlemmar i styrelsen menar att vi absolut skall välja rörligt.
Vad är det som gäller? Jag har fått för mig att i inte får ta den minsta risk
med medlemmarnas pengar och i alla lägen tillämpa safety first.
Tacksam för synpunkter.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-11-17, 07:16
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Inget fel att välja rörligt, kanske inte allt utan en del.
Använd ränteskillnaden mellan fast och rörlig till ökade amorteringar så minskar skulden/lånet i en hyfsad snabb takt.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-11-17, 12:36
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Jag tycker som tractors. Risktagandet måste vara väldigt väldigt litet när man sysslar med föreningens pengar. Max 25% borde vara rörlig. Varför just 25%? Vet inte, bara tycker så.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-11-17, 12:56
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Allt beror på hur snabba beslut ni kan ta i er styrelse.
Bestäm högsta ränta ni kan tänka er på olika löptider. När räntan når den nivån så binder ni.
En bra sak med rörlig ränta är att man kan binda när man vill.

Då måste ni ge mandat till någon i styrelsen att hålla koll på räntan och ge denne ert fulla stöd/mandat att binda när räntan nått den nivå ni kommit överens om. Man kan inte vänta fyra veckor till nästa styrelsemöte för då kan räntan hunnit gå en bit över den nivå ni tänkt er. Är ni två som tecknar firman måste det vara två som gör detta, men de skall inte ta något eget beslut utan binda vid den nivå som styrelsen i förhand kommit överens om.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-11-17, 13:57
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard räntor vad kan hända

Man får ju hoppas för medlemmarnas skull i denna föreningen att inte löpande räntorna stiger snabbt?

`Sviterna över att en förvaltare ADEX, kamperar och har bolag ihop med en konsult och att revisorerna är samma hos föreningen och förvaltaren Adex kan få följder?

Förvaltaren och konsulten manipulerar/övertalar föreningen att bygga nya lägenheter ovanpå de gamla husen.

Ett par hundra miljoner kostar kalaset. byggtiden har varit några år.

Nu läser man i senaste årsredovisningen.

Årets förlust 5 500 000kr.
Föreningens lån 212 miljoner allt på rörlig ränta
"Eftersom vi har ett stort lån som ligger på rörlig ränta är det den posten som belastat vår ekonomi hårdast de senaste åren och som har varit orsaken till avgiftshöjningarna de senaste två åren. Eftersom finanskrisen har slagit hårt i hela världen har räntorna sjunkit till hostoriskt låga nivåer"

(Sista meningen låter som HSB har tipsat om att ta med i informationen till medlemmarna??????

Föreningen förvaltas nu efter katastrofförvaltningen av HSB.

Tror någon det står något om den troliga orsaken att det inte ser så bra ut för framtiden, det vill säga påbyggnaden av de nya lägenheterna?

Eller att föreningen byter ordförande varje år numera, och många ledamöter hoppar av?

Det enda oraoande man kan finna är att HSB/BoRevisions revisor har lämnat uppdraget och att den nytillsatta inte är vald av stämman.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-11-17, 16:49
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

I ditt fall stephan är det väl snarare motsatsen som åberopas, att man bundit räntorna på en alltför hög nivå då räntorna gått ned.

Håller ni koll enligt tidigare inlägg kan ni ha allt rörligt från början och binda valda delar på olika lång löptid allteftersom räntorna går upp eller ned. Ska ni i framtiden sätta om ett lån och räntan är låg så är det bara att låta räntan löpa och är den hög kanske ni skall sätta om det på kortare tid.
Men som sagt, här gäller det att hålla koll, ha en förutbestämd plan man håller sig till samt börjar förhandla med banken i god tid så de inte bara omsätter ert gamla lån på lika dåliga villkor 10 år till.

Beroende på säkerheten, hur stora lånen är och hur pantbrevet ser ut kan man använda två konkurerande banker för att pressa fram bättre rabatter på räntan. Ibland upp till 1%.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-12-08, 20:29
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard rörlig ränta

hur kollar man bankernas höjningar av rörlig ränta?

exempel, så här har mitt lån höjts senaste månaderna Handelsbanken.

7 juli 0.15%
26 juli 0,15%
8 sep 0,15%
6 okt 0,25%
3 nov 0,30%

det betyder 1% på 4 månader.
På väg uppåt ändå mer?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-12-08, 21:08
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

På Dagens industri under "Dina pengar"/ boräntor. Där kan du jämföra med andra banker och också se vilken dag de höjde senast.

Ja, alla prognoser pekar på det. Bankerna har redan prisat in andra kommande kostnader för dem från ev. regeringsbeslut i förväg. Men det kommer inte hindra dem från att höja likväl. De kan skylla på andra osäkra faktorer hela tiden.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-12-08, 21:47
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard

Man skall tänka efter! När man har bundna räntor så vet man vad det kommer att kosta föreningen under ett antal år och det blir enklare med en budget. Det blir inga problem om räntor hoppar upp ner. Rörliga räntor är enligt statistiken vinnarna, men då måste man ha en ekonomi som klarar höjningar och nedgångar.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-12-08, 22:10
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard

Hmm, rätesatserna som ni har hur länge är dom bundna? Det är ju inga höjdare.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fast grill i brf FRÅGVIS SÖKER SVAR Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2010-06-02 15:05
Husägare kan tjäna på krisen med ränta Admin ROT-avdraget - Hushållsnära tjänster 0 2009-04-24 10:21
Låg ränta ger högre bopriser Admin Bostadspolitik, bostadsbyggande, priser, utveckling 0 2009-03-11 11:52



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:40.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare