Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-08-20, 00:15
primary primary är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2009
Ort: Stockholms län
Inlägg: 8
Standard Mäklare vs privat försäljning av bostadsrätt

Jag och mina kollegor i styrelsen träter lite återigen. Några av herrarna är inne på att vi kräver att en mäklare är inkopplad vid en försäljning av en bostadsrätt, och självklart är ju det att önska.

Men, som jag har förstått det så finns det egentligen inget vi kan basera detta krav på, och därför är det ingenting vi kan kräva vid en försäljning.

Vad säger ni som vet mer? Har en styrelse rätt att lägga kravet på sina medlemmar att koppla in en mäklare vid försäljning och inte sälja privat?

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 11:01.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-08-20, 00:58
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Nej.

Eventuellt skulle man kunna ha det med i stadgarna men det är tveksamt ifall det skulle godkännas av en domstol.

Däremot skall ni givetvis jämföra det kontraktsförslag med villkor som läggs fram med det senaste som genomfördes med mäklare. Så att föreningen inte på något vis blir satt på undantag.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av totiki: 2009-08-20 klockan 07:29.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-08-23, 16:48
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard

Varför vill ni tvinga till användning av mäklartjänst?

De flesta säljer förvisso med mäklare men det är mycket pengar i arvode för något man kan göra själv om man vill lägga tid och har tillräcklig kunskap.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-08-24, 14:42
FRÅGVIS SÖKER SVARs avatar
FRÅGVIS SÖKER SVAR FRÅGVIS SÖKER SVAR är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Aug 2009
Ort: Västerås
Inlägg: 47
Standard Kan styrelsen bestämma att bostadsrätt måste säljas via mäklare?

Vi får väl ändå hoppas att vi själva ska få avgöra om vi ska sälja våra bostäder själva eller med Mäklarhjälp. Tror inte detta skulle hålla i domstolen

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 11:02.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-08-24, 15:12
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Kan medlem tvingas sälja sin bostadsrätt via mäklare?

Ja, precis som Essa så undrar jag vad det grundar sig på att vissa i styrelsen vill tvinga medlemmarna att sälja via mäklare. Det skulle vara intressant att höra dessa argument.

Jag är fullt och fast övertygad om att detta aldrig skulle hålla i en domstol, inte ens om styrelsen lyckades få in en klausul om detta i stadgarna med stöd av stämman.

När jag sålde min första bostadsrätt så gjorde jag det utan mäklare (där jag gjorde ett rejält klipp, utan något mäklararvode). Jag kommer ihåg att det var en del gruff från HSB om detta. HSB i Ystad menade nämligen då att det bara var HSB som fick sälja bostadsrätterna (vilket naturligtvis inte var annat än ett påhitt från HSB i syfte att HSB själva skulle tjäna en hacka på varje försäljning).
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-08-25, 08:00
primary primary är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2009
Ort: Stockholms län
Inlägg: 8
Standard Blir det mindre mygel med mäklare?

Argumenten för att vissa vill försöka begränsa detta är att de tror att det blir mindre mygel med mäklare inkopplad. Det blir enklare med överföring av pengar, bland annat om det är skuld till föreningen på bostadsrätten.

Jag tror bara för att det är att folk är ovana vid privat försäljning och att allt inte ser lika proffsigt ut som när det är gjort via mäklare.

Jag måste erkänna att jag till fullo inte har förstått skälet till att försöka göra en sådan här sak, då jag inte riktigt har brytt mig om att lyssna eftersom jag tycker att det är en befängd idé och att vi förmodligen aldrig skulle få igenom den.

Efter att ha talat om vilka svar jag fick på detta inlägg så backar de övriga, så tack för det!

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 11:03.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-08-26, 14:30
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard

Mäklare upprättar objektsbeskrivning, köpavtal, allt pappersarbete vid en försäljning. Detta går att göra själv om man har kunskap eller i stället anlita en jurist att göra detta, (hög timkostnad men det bör gå fort).

Mäklare upprättar prospekt, brochyrer, ordnar visningar och annonserar med mer. Detta tar ibland mycket tid men är ännu lättare att göra själv.

Vad gör de mer? Vad finns det för andra fördelar att sälja via mäklare?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-08-26, 14:41
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

I vissa fall är de bra på att pressa upp priset, har jag förstått.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-08-28, 07:04
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Ofta har de en öppning att spela väldigt oförstående om det skulle vara några problem med lägenheten.

Bekanta till mig köpte sin lägenhet via mäklare, när det var visning var elen avstängd men mäklaren "lovade" att tvättmaskin och kyl/frys fungerade utmärkt.

Visade sig att tvättmaskinen var kass och kyl/frys läckte kyla så det aldrig blev riktigt kallt. Vid påtryckningar på mäklaren var det kalla handen.... hade ju fått sina pengar.

min uppfattning är att många som väljer att sälja privat ger en mycket ärligare uppgift gällande lägenheten och föreningen än vad en mäklare kan ge.
Sen finns det självklart undantag från det också
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-08-28, 09:15
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Kanske är det så att mäklare fyller en kontrollfunktion för myndigheter. I vissa branscher, osäker på om det gäller bostadsmäklare, har de rapporteringsplikt ifall de misstänker att "svarta pengar" är inbegripna i en transaktion.

Ifall man säljer själv har man ingen rapporteringsplikt ifall man får 2 miljoner i cash. Vissa mäklare skulle antagligen höja på ögonbrynen vid ett sånt förfarande. Säkert vissa privatpersoner också.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ansvar efter försäljning av bostadsrätt Nils Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2013-11-12 07:38
Gällande överlåtelse och försäljning av bostadsrätt PatrikPatrik Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2010-08-03 21:42
Sälja bostadsrätt utan mäklare Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2009-03-27 20:15
Försäljning av bostadsrätt - ska mäklaren ha provision? kanki Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-01-13 19:18
Försäljning av bostadsrätt, nyhet i deklarationen Admin Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2008-03-25 22:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:59.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare