Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-06-23, 15:58
Ravelski Ravelski är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Ort: linköping
Inlägg: 51
Generad Spekulations köp HSB LGH

Jag har köpt ett totalrenoverings objekt i en HSB förening.
Alla ytskikt måste bytas ut och lägenheten måste ozonsaneras pga urinlukt.
Köket är bara att riva och byta ut.

Allt är grönt köpekontraktet skrivet skall slutföra affären på Fredag med banken. Nu ringde Vice ordförande och sa att det var ok med det ekonomiska ingen betalningsanmärkning dock ställde han frågan om jag hade för avsikt att bo i lägenheten och om det var ett spekulationsköp om inte hade styrelsen rätt att neka mig som medlem. Jag blev väldigt förvånad .Det är första gången vid ett köp jag fått den frågan lite märkligt sätt att hälsa nya medlemmar välkomna.
Vad svarar man ? Jag var ärlig och sa att det vet jag inte det beror på hur min arbetssituation ser ut om tre månader.

Är inte alla köp av brf lgh någon form utav spekulations köp ? Vice ordförande skulle höra av sig skulle ta ett möte med styrelsen.

Lite märkligt det kan ju inte vara attraktivt för föreningen om det i mäklare annonserna står att här måste man bo en längre tid om man skall bli medlem.

Återkommer med hur det gick.

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 02:17.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-06-24, 17:27
Ravelski Ravelski är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Ort: linköping
Inlägg: 51
Standard Spekulationsköp ?

Fick svar i dag att jag får göra vad jag vill med lägenheten. Skönt att dom tog sitt förnuft tillfånga. Det hade ju varit olyckligt om det dragit ut på tiden och säljaren fått stå för hyran juli månad också.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-06-24, 23:36
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

I en förening är det inte kul att få medlemmar som bara köper för spekulation.
Dessa medlemmar deltar i ingenting i föreningen, städdag, stämman, styrelsearbete. De bara kommer, gör sitt och försvinner.

Jag har för mig att jag har läst någonstans att en styrelse kunde neka medlemskap till nån som vill köpa bara för spekulationssyfte. Men är inte säker på det. Vet nån om detta?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-06-25, 00:09
Henric Lellky Henric Lellky är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 102
Glad

Tyvärr är det redan idag många medlemmar som inte deltar i styrelsearbete, årsmöten, o.s.v. och detta utan att de har köpt sin bostadsrätt annat än för att bo i den. Jag tror inte att det finns någon annan lösning på detta problemet än att på olika sätt försöka locka medlemmarna till att engagera sig mer i det man betalar en hyfsad slant för (sitt boende och sin boendemiljö).

Dock håller jag även med Ravelski att i princip all köp av fast egendom (eller en rätt till fast egendom) kan ses som spekulativa till sin karaktär om det finns en rimlig möjlighet att egendomen man köper kan öka i värde. Så detta behöver inte vara något negativt, utan det är bara att inse att det är så det är.

Det viktigaste som jag ser det är att det verkligen är den/de som köper bostadsrätten som kommer att bo i lägenheten och att den i övrigt används i enlighet med föreningens stadgar. Mycket mer än så kan man inte begära.


Francois >>

Det brukar stå i föreningens stadgar någonting i stil med: "Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter för permanent boende..."

Så det är väl detta man kan hänvisa till för att neka någon medlemskap där den sökande "bara vill köpa i spekulationssyfte" och därmed inte tänker bo i lägenheten.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-06-25, 23:33
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

En fråga man måste fundera över i ett sådant här läge är:
Hur lång tid måste det gå för att bostadsköpet inte skall klassas som spekulationsköp?
1 år? 10 år?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-06-27, 18:37
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Hur lång tid ska passera för att bostadsköpet inte ska räknas som spekulationsköp?

Förmodligen bara tiden som krävs för att renovera en lägenhet, vilket är bara några månader.
Sen är det självklart att detta är en stor gråzon ...

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 02:19.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-06-27, 19:17
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard spekulationsköp

Jag håller med om att detta är en gråzon.

Ombildningsföreningar tror jag kommer visa att mycket spekulationsköp görs.

Jag har sett några underlag för ombildningar och kan klart konstatera att besiktningar och underlaget för kommande underhållet på fastigheterna är totalt felaktiga.

Även den finansiella kalkylen med lån och avgifter är bluffsiffror i de kalkyler jag tagit del av.

Om nu till det sitter en styrelse som inte är på medlemmarnas sida, så går det nog att tjäna några kronor för de som har lite riskkapital att satsa?

Man kan ju tillexempel fundera över att en styrelse inte höjer avgifterna trots att alla kalkyler visar på att det måste göras. Istället lånar man pengar och investerar på värdehöjande insatser för lägenheterna.

Sedan säljer man varefter en annan styrelse tar över och får stå med hundhuvudet.

För det är ju så att trots att några initierade och kunniga medlemmar klagar på stämmor, så förstår flertalet inte en bostadsrätts ekonomi.

Så länge avgifterna inte höjs är allt frid och fröjd för de flesta?????
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-06-28, 09:20
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Jag måste hålla med stephan i det mesta.
Vid varje ombildning får man nog räkna med att en viss % är ren spekulation. Ofta, men inte alltid, är det de som drivit ombildningen hårdast som är de första som säljer för att skaffa sig ett annat boende (villa).
Tyvärr innebär det också ofta att de som driver ombildning går hand i hand med det bolag som sköter ombildningen. De har ju samma mål, att tjäna pengar på att ombildningen sker.
Risken är då uppenbar att glädjekalkyler görs för att få med tillräckligt många hyresgäster för att ombildningen skall kunna genomdrivas så snabbt och smidigt som möjligt. Och den situation som stephan beskriver uppstår "Man kan ju tillexempel fundera över att en styrelse inte höjer avgifterna trots att alla kalkyler visar på att det måste göras. Istället lånar man pengar och investerar på värdehöjande insatser för lägenheterna.
Sedan säljer man varefter en annan styrelse tar över och får stå med hundhuvudet.
"

Något av det vanligaste av det första som sker efter ombildningen är en fasadrenovering. Oftast helt onödigt. Men ger ett fint intryck till eventuella köpare.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 11:31.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare