Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-06-03, 09:46
mborg mborg är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Ort: gbg
Inlägg: 10
Standard Svartbygge i brf

Jag bor i en privat brf med 18 lägenheter i ett bostadshus, byggt 2004. Huset är omgärdat av gräsmatta, med riklig och dyrbar plantering och trädgårds utsmyckning. Majoriteten av brh är seniorer i övre ålder med ringa kunskapsnivå om brf. Styrelsen är 4 i antal + 1 suppleant där alla är seniorer. De har tagit brf i ett "järngrepp" med ringa insyn för övriga. Jag bor på våningsplan 1 med tillhörande balkong med golvyta på 10 kvm.

Jag har nu fått ett garage/förråd byggt under mitt balkonggolv med väggar, fönster,samt stor låsbar järndörr.
I detta utrymme förvaras åkgräsklippare, all utrustning för trädgårdsskötsel, etc. Det är ett frekvent nyttjande av detta utrymme -mycket störande för oss. Har påtalat olägenhet i motion till stämmomöte den 7 juni, där jag begärt att återställning skall ske. Kostand för bygges sas vara runt 100.000 kr !!. Detta bygge har färdigställts utan stämmobeslut.

Jag har varit i kontakt med byggnadsnämnden i Gbg, - Brf har inget byggnadstillstånd. Det är ett s.k. "svartbygge".
Oavsett utgång hos byggnadsnämnden om brf söker bygglov i efterhand, utgår en straffavgift, och / eller vite om rivning.

Jag anser att styrelsen agerat med trolöshet gentmot brf.
Jag har redan kommit i diskussion med styrelsen om detta, med resultat att hot och lögner har framförts mot mig.

Förutom ovan så sker all inköp av trädgårdsutrustning, mm, löpande utan fastlaggd underhållsplan.
All trädgårdsskötsel sker av ovan styrelse-representanter mot löpande räkning. Allt arbete pågår utan fastlagt schema eller arbetsbeskrivning.
Som exempel kan nämnas att 2 i styrelsen är gifta s.k. äkta makar, deras sammanlaggda arvoden för 2008 uppgår till 34500 kr. - Ju mer plantering, desto mer skötsel krävs -vilket är lika med större ersättning.

En kommentar jag fått från berörda är att "vi andra bara skall njuta" av denna "botaniska trädgård".
Brf.s utgifter för styrelsearvoden och skötsel har ökat med 150% jmf mot 2007.
Hur agera ?

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 15:16.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-06-03, 11:41
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Flera svar

Trädgårdsskötsel:
- Du borde skriva en motion för att styrelsen ska presentera en budget för trädgårdsskötsel. Att kostnaderna ökar gör kanske inget, om allt blivit vakrare?
Det stör mig lite att styrelseledamöterna gör arbetet själva och tar betalt för det, på ett systematiskt sätt. Detta öppnar för missbruk.
Mycket kan göras på städdagen.

Svartbygge:
- Du borde kontakta kommunen igen, och berätta om att förrådet stör dig, och be kommunen att de kräver att den ska tas bort. De kanske lyssnar på dig, om de anser att du är sakägare i detta ärende.
- Om föreningen ska betala vite, kan du försöka se till att styrelsen inte ska få ansvarsfrihet på nästa stämma. Kolla också om styrelsen har en försäkring för att täcka sådana kostnader (ansvarförsäkring för styrelsen heter det, tror jag)
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-06-03, 15:01
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 508
Standard

Om det är många äldre i föreningen så kanske man inte har några
särskilda städdagar ?

Som Francois är inne på verkar det dock lite konstigt att man behåller
det betalda trädgårdsarbetet inom styrelsen. Alla medlemmar borde
behandlas lika d v s ges samma möjlighet som de i styrelsen att
utföra trädgårdsarbete mot ersättning.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-06-03, 15:10
mborg mborg är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Ort: gbg
Inlägg: 10
Standard Svartbygge

1. Har idag begärt av vår kontrakterade revisor att denne skall begära att få ta del av alla handlingar rörande byggnationen under balkongen.
Jag har även varit i kontakt med byggnadsnämnden. Jag kan gå vidare och göra anmälan om jag så önskar.

2. Jo - vi har 2 städdagar ; höst/vår + en "trädgårdsgrupp" + de avlönade styrelsemedlemmarna.

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 15:17.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-06-03, 15:14
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard media

Skriv till tidningarna och beskriv detta.

En anmälan vore nog inte heller fel. Styrelser som agerar på detta vis mot sina medlemmar måste stoppas.

För vad jag ser så är det för sent att tala med styrelsen först.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-06-03, 16:49
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Se här... Bergänsad insyn i brf

Citat:
Ursprungligen skrivet av mborg Visa inlägg
Jag har redan kommit i diskussion med styrelsen om detta, med resultat att hot och lögner har framförts mot mig.
Det är tråkigt när styrelsen utnyttjar sin position för att baktala medlemmar som har synpunkter. Men tyvärr inte helt ovanligt.

Problemet du har är samma som alla andra, dvs att en röst är inget värd i en brf.
Först när man tillsammans uppnår en procentandel av 10 % av medlemmarna så har man som ej förtroendevald medlem något att säga till om.

Motioner är det bästa sättet - om än långsiktigt - att påverka övriga medlemmar och upplysa om problemen.

Sedan är det ju så att i en brf så ställer man ytterst, ytterst sällan upp för varandra. Systemet är lite uppbyggt på det sättet. Det innebär att de problem du har kommer du att få kämpa för moll allena, eftersom ingen annan bostadsrättshavare kommer att stötta dig för att du störs av ljudet från svartbygget.

Det man kan göra för att öka en obefintlig insyn är att skriva motioner. Med frågor.
HSB Malmös styrelse (och fullmäktige) säger att frågor inte kan vara motioner, men det är bara för att de är väldigt, väldigt okunniga.
Så ställ frågor i motioner och på årsstämman så lönar det sig inte till slut för styrelsen att försöka begränsa insynen så mycket det går.

Citat:
Ursprungligen skrivet av mborg Visa inlägg
Som exempel kan nämnas att 2 i styrelsen är gifta s.k. äkta makar, deras sammanlaggda arvoden för 2008 uppgår till 34500 kr. - Ju mer plantering, desto mer skötsel krävs -vilket är lika med större ersättning.
Detta är verkligen högst olämpligt (som alla experter inom området enhälligt avråder från), men tyvärr inte ett lagbrott. I alla fall inte ännu.
Det är närmast ofrånkomligt att det därigenom uppstår ett antal olika jävsituationer, speciellt i en så liten brf.
Naturligtvis ligger det då i styrelsens intresse att begränsa insynen så att detta inte ska upptäckas.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-06-04, 08:30
mborg mborg är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Ort: gbg
Inlägg: 10
Standard Svartbygge

Tack för supporten.

En fråga;
Vi är totalt 18 lägenheter = 18 röster, jag vet att jag har support från ytterligare 1 brh. Vilket blir 2 röster av 18 = 11%.
Hur uttnyttja detta på bästa sätt på kommande stämma ?

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 15:18.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-06-04, 08:45
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Med 10 % har man makt i en brf

Ja, det är det lustiga med små brf:ar.

Med 10 % av rösterna så kan man begära att styrelsen kallar till en extrastämma i frågor som man vill få behandlade av stämman.

Med 10 % av rösterna så kan man begära att en särskild granskare tillsätts.

Jag säger inte att du ska göra ovanstående, men det är möjligheter man har.


Det finns oändligt med problem i brf:ar och som regel gör man inget förrän man drabbas personligen och direkt i någon fråga. Det är synd.
Brf-medlemmar måste sätta press på makthavarna, politikerna, bostadsorganisationerna m.fl. för att se till så föreningslagen och bostadsrättslagen förbättras.
Även föreningarnas lokala stadgar måste genomgå en radikal förbättring.
Detta kan inte nämnas nog ofta.
Problemen i brf:arna kommer bara att fortsätta i en outsinlig ström till dess att grunderna för boendet säkerställts.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-06-04, 09:03
mborg mborg är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Ort: gbg
Inlägg: 10
Standard Svartbygge

Visst är det så att man (jag) agerar när jag är direkt berörd / drabbad.

En annan fråga inför kommande stämmomöte;
jag tänker begära ändring i dagordning när frågan om fastställande av dagordningen tas upp;
- Jag vill att min motion som avhandlar byggnationen under balkongen behandlas innan frågan om styrelsen ansvarsfrihet tas upp.
Jag ämnar neka styrelsen ansvarsfrihet.

Är det ok att göra så eller kan styrelsen hindra detta på något sätt ?
(Jag har lämnat in 2 motioner där den andra handlar om stämmobeslut innan större invensteringar görs i brf. men den tänkar jag tala för vid fastställd tidpunkt i dagordningen)

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 15:19.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-06-04, 09:12
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Ändring av dagordningen

Jo, men jag menar att det inte är bra att man enbart reagerar i en brf i bästa fall om man själv är direkt berörd på ett uppenbart sätt. Det innebär ju inte bara ett väldigt stort och svårt arbete att försvara sina egna intressen just vid detta tillfälle, utan även fortsättningsvis... "för evigt".
I stället måste man se till så att grunderna finns där så att det finns minsta möjliga risk att problem uppstår i föreningen.

Du kan föreslå ändring av dagordning under punkten för detta.

Motioner borde alltid ligga före frågan om ansvarsfrihet, eftersom motioner ofta kan avgöra frågan om ansvarsfrihet, men det fungerar ändå.
Du tar helt enkelt upp din motion två gånger, varav en gång under frågan för ansvarsfrihet. Därmed kan du hoppa över steget att föreslå ändring av dagordningen.

Styrelsen kan inte hindra ändring av dagordningen, men stämman kan, via majoritetsbeslut.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Inget beslut om HSBs "svartbygge" - Folkbladet Admin Senaste Nytt 0 2010-03-04 09:52



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:08.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare