Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-01-03, 22:35
amazaral amazaral är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2018
Inlägg: 2
Standard Byggbolag kontroll över förening

Vid nyproduktion av vår förening finns följande med i stadgarna som interimsstyrelsen/byggbolaget har satt. Det är rätt många delar som är helt uppåt väggarna men nedan är väl den värsta delen.

Hur ska vi som vanliga medlemmar hantera detta? Har det någon giltighet alls och om inte kan vi bara rösta bort byggbolaget ur styrelsen och sedan ändra i stadgarna?


Citat:
§46
Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans en röst.Medlemmen Byggbolaget AB (559###-####), har dock på föreningsstämma det antal röster som, avrundat till närmast högre heltal, motsvarar 76% av den totala summan företrädda röster – inklusive nämnda medlems röster – på aktuell föreningsstämma, fram till ett år efter godkänd slutbesiktning av samtliga lägenheter, som ska byggas på föreningens fastighet. Röstberättigad är endast den medlem som har fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2018-01-04, 13:57
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 287
Standard

Sett detta, men inte funderat på det hela. Jag är också beredd att ifrågasätta giltigheten i formuleringarna.

https://lagen.nu/1991:614#K9P23S1
Ändring av stadgar
23 § Ett beslut om ändring av en bostadsrättsförenings stadgar är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det. Beslutet är även giltigt, om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Om beslutet avser ändring av de grunder enligt vilka årsavgifter skall beräknas, fordras dock att minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Om beslutet innebär att en medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid dess upplösning inskränks, fordras att samtliga röstande på den senare stämman gått med på beslutet.


Om man läser detta som jag har blivit lärd är det "röstande" dvs var och ens röst är lika värd, oavsett röstetal/andelstal.

Ni borde alltså kunna ändra stadgarna omgående, liksom också ändra röstetalen.... genom att kräva en stämma och sedan en ny.

Eller finns det andra tolkningar? Paragrafer att luta sig mot..?
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2018-01-07, 12:44
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Arg

Jag har stött på några liknande fall, och det ser inte alls bra ut. Stadgekonstruktionen ger byggbolaget full kontroll över stämmor och styrelse, och stadgarna kan inte ändras utan bolagets godkännande.

I Malmö finns Taxeringsrevisorn 2 med liknande stadgar. Föreningens drivs i praktiken med en styrelse bestående av två bulvaner i Stockholm plus en lokal förmåga som sköter fastigheten med egen firma. Nästan hälften av lägenheterna ägs av byggbolaget och hyrs ut. Övriga lägenheter är "normala" bostadsrätter, men medlemmarna saknar allt inflytande och är i praktiken "hyresgäster" även de. Fastigheten är naturligtvis vanskött:
http://www.skd.se/2015/07/27/kommune...ning-med-vite/

I Solna skaps just nu en ny förening med liknande stadgar, Brunnsvikens Park. https://www.brunnsvikenspark.se/
Många lägenheter är eller kommer att ägas av fastighetsägaren, och stadgekonstruktionen medger att bolaget har full kontroll så länge det anses behövas. Föreningen behöver ju inte gå samma öde till mötes som Taxeringsrevisorn, men risken är uppenbar.

I Malmö har jag för några år sedan redogjort för en annan mycket tveksam föreningsbildning med liknande konstruktion, Ankarspelet 1 http://www.hotpot.se/php/vb/showthre...iska+fl%E4ktar

Är allt detta lagligt??? Ja, det verkar inte bättre...

Och tro inte att mäklarna upplyser om hur det står till. Ingenstans i mäklarprospekten, eller i årsredovisningarna heller för den delen, kan man utläsa hur det verkligen förhåller sig. Endast stadgarna kan ge en viss fingervisning...
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #4  
Gammal 2018-01-07, 17:03
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 293
En bra idé Byggbolags kontroll över föreningen

Detta är helt korrekt. Förfarandet ger byggaren en möjlighet att finansiera bygg av nya bostäder. Ni har fått möjlighet att gå före i kön.
Beställare av bygget är framtida ägare, föreningen.
Kommunalt Bygglov enligt Bygglagen m fl lagar.
Bankgaranti utfärdat.
Byggbolaget är ansvarig enligt godkänt Kontrollplan.
Ni är med i ett tidigt ske med endast för en minimal risk. Ett område som är så komplicerad att det krävs många års studier för att lära sig byggets alla delar.

OBS. Stadgarna visar korrekt ansvarsfördelningen i nuläge.

När bygget är slutbesiktat och godkänt lämnas inflytandet över till föreningens medlemmar via troligtvis nya stadgar.
Kooperativt ägande som förr.

Alternativet för privat person som är novis är endast att köpa ett slutbesiktat lägenhet i nybygge, men då via via mäklare på öppen marknad.
Räkna på alternativkostnad i stället. Varför ifrågasätta det symboliska ansvaret i en komplicerad process med så stor risknivå. Därav alla kontrollpunkter.

Kort sagt ett sätt att finansiera ett privat bygge.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2018-01-08, 09:11
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Korsdraget Visa inlägg
När bygget är slutbesiktat och godkänt lämnas inflytandet över till föreningens medlemmar via troligtvis nya stadgar.
Men det är just detta som kanske INTE händer med denna "76%"-klausul !!!!!!
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #6  
Gammal 2018-01-08, 10:03
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 501
Standard Ange några föreningar där det inte skett!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Borättexperten Visa inlägg
Men det är just detta som INTE händer med denna "76%"-klausul !!!!!!
För att bevisa ditt påstående måste du ange vilka föreningar du menar, där förvaltningen övergått till köparna av bostadsrätterna (100 %) och byggherren kvarstår med röstmajoriteten i föreningen!

För är det som du anger, kan Bolagsverket vara intresserade av dessa föreningars stadgar.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2018-01-08, 10:22
Mirre11 Mirre11 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2013
Inlägg: 583
Standard

Om verklig huvudman – bostadsrättsförening

https://www.bolagsverket.se/fo/foren...an-brf-1.14921
Svara med citat
  #8  
Gammal 2018-01-08, 10:32
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Till Garfunkel:
Jag har ju redan nämnt Taxeringsrevisorn 2 som ett varnande exempel. Jag behöver för övrigt inte bevisa något, jag beskriver bara hur det kan bli. Med anledning av trådskaparens första fråga.
Och varför skulle Bolagsverket vara intresserade, allt är ju enligt lagen?
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #9  
Gammal 2018-01-08, 11:01
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 515
Standard

Men som OXb säger så står det ju "av de röstande" i BRL. Och byggherren är ju bara en (1) av de röstande.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2018-01-09, 10:50
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 515
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Borättexperten Visa inlägg
Och varför skulle Bolagsverket vara intresserade, allt är ju enligt lagen?
Om det är lagligt så vore väl i så fall en lagändring att föredra för att komma tillrätta med detta missförhållande.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Styrelse ID-kontroll madde_s Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 8 2020-03-11 23:44
Bättre kontroll över våra personuppgifter maj 2018 Sofie Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 15 2016-11-16 21:42
Finanskris ej över, stor oro över skuldkris - Privata Affärer Admin Senaste Nytt 0 2010-07-07 18:50
Byggbolag i konkurs Admin Senaste Nytt 0 2009-04-29 11:01



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:32.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare