Fördelning av fastighetsskatten

[Raindeer]

Nu är det fem år sedan fastighetsskatten gjordes om, men som relativt ny medlem i en styrelse har jag funderar över det här med skillnaden i fastighetsskatt mellan bostäder och lokaler. Detta bör ha diskuterats för ca 5 år sedan, men jag hittar inget, troligen för att forumet gjorts om.

I vår lilla förening står fastighetsskatten för lokaler, för hela 1/3 av den totala avgiftsintäkten från lokalerna. De bidrar således väldigt lite till föreningens kostnader i övrigt.

Någon som har erfarenhet av detta och vet om det finns möjlighet att fördela ut fastighetsskatten på medlemmarna?
Min tanke är att lokalerna då får en avgiftshöjning, som motsvarar den skillnad som finns i fastighetsskatt.

Det är synd om den tänkta sänkningen av fastighetsskatten inte kommer boende tillhanda, då de ändå finansierar den igenom att själva minskningen finansierades med ökad reavinstskatt vid försäljning av bostäder.

Ur rättviseaspekt tycker jag det är klockrent att fördela kostnader som går att klart härleda, men det är ju inte samma sak att det är möjligt enligt gällande regelverk.

Jag förstår att stadgeändring kan krävas. Men nu är det själva grundfrågan om fastighetsskatten är en kostnad som kan fördelas?

[Gusten]

Om de som har bostäder är betydligt fler än de som har lokaler bör ni genom stämmobeslut/stadgeändring kunna rösta igenom en omfördelning så att lokalerna får höjd årsavgift i förhållande bostäderna.

Fördelas årsavgifterna idag efter insatser eller andelstal enligt stadgarna ?

[Raindeer]

Idag fördelas avgiften efter grundavgiften, enligt stadgarna.

Men det finns möjlighet att låta den del av årsavgiften som rör bl a värmekostnad och varmvatten etc, baseras på förbrukning eller yta. För mig är fastighetsskatten en kostnad som alla andra, och den bör således också kunna fördelas på samma sätt som varmvatten eller värmekostnad.

Men bara för att jag tycker det är logiskt så behöver det ju inte vara så. Problemet är att jag inte hittar något som säger direkt att man kan, eller inte kan göra så.

[Gusten]

Om någon nyligen köpt en lokal och betalat ett pris utifrån nuvarande avgift, och föreningen sedan höjer avgiften för just lokaler, så kanske marknadsvärdet för lokalen sjunker?

Vill man genomföra detta så kanske man kan ta in en stadgebestämmelse om att den del av årsavgiften som avser fastighetsskatt fördelas på respektive bostad/lokal i förhållande den skatt föreningen betalar för respektive bostad/lokal.

Sedan gäller det alltså att få igenom stadgeändringen med minst 75 procent på 2:a stämman. Lokalinnehavarna kan antagas rösta emot förändringen.

[Raindeer]

Det är så jag hade tänkt. Men jag hittar inte stöd för det, inte emot heller. Så det är där jag behöver hjälp om någon har erfarenhet av detta.

Jag tycker det är ett självklart resonemang, och det verkar även de flesta lokalinnehavare förstå då de flesta anser att det är ok. Problemet uppstår givetvis när enskilda medlemmar sätter sitt eget bästa före en rättvis fördelning. Så är det inte i detta fall. Men vi måste ändå klarlägga vad vi kan göra, innan vi röstar igenom detta på stämman.