Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2020-01-06, 21:36
andreasz andreasz är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Apr 2013
Inlägg: 32
Standard hur ser man om det är en bostadsrätt vs hyresrätt

I vår föreningen har vi idag en lägenhet som föreningen äger. Varit så sedan föreningen bildades, vaktmästarlägenhet typ.
Den ska nu säljas då hyresgäst flyttat.

Men hur ser man om det är en bostadsrätt, eller vad krävs för att kunna sälja den. Kollat I den ekonomiska planen från typ 1951och står inget särskilt i den om aktuell lägenhet.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2020-01-07, 01:13
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard

Föreningen måste först upplåta lgh som en bostadsrätt innan den kan säljas. Det betyder att den skall åsättas ett andelstal, en insats och en månadsavgift.

Oftast finns andelstal och insatser upprättade även för hyresrätterna i samband med föreningens bildande de uppgifterna skall finnas i den ekonomiska planen. Observera att ändringar kan ha skett i så fall måste ni justera efter dessa.

Finns inte lgh så får man räkna fram ovanstående, med hänsyn till stadgar och övrigas insatser och andelstal. Det kan behövas ett eller flera stämmobeslut beroende på förutsättningarna.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2020-01-07, 01:42
andreasz andreasz är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Apr 2013
Inlägg: 32
Standard

Det jag kan I den ekonomiska planen från -51 är:
lgh nr, antal rum, lägenhets andelsvärde,(23100 kr) beräknad grundavgift (1133).
Svara med citat
  #4  
Gammal 2020-01-07, 08:45
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Lägenheten "säljs" genom att föreningen upplåter den med bostadsrätt till den nya medlemmen.
Kolla bara i stadgarna så att föreningen har rätt att ta ut upplåtelseavgift
så att föreningen kan ta ut rätt marknadspris för lägenheten.
Insats + upplåtelseavgift = det pris som föreningen "säljer" lägenheten för.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2020-01-07, 20:12
andreasz andreasz är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Apr 2013
Inlägg: 32
Standard

Ok. Vad är det som styr upplåtelseavgiften?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2020-01-07, 23:48
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard

Citat:
Kolla bara i stadgarna så att föreningen har rätt att ta ut upplåtelseavgift
Eh, va?

Till TS:

Andelsvärdet har du ju då kan du jämföra detta med de andra andels värdena och på så sätt baklänges räkna fram rätt månadsavgift och andelstal. Andelsvärdet är samma som insats.

Upplåtelseavgift är ingen avgift man tar ut av sin medlem, utan är en benämning på det belopp som utgör skillnaden mellan insatsen (Här: Andelsvärdet) och det pris man får för bostadsrätten. Det är alltså hur man bokför köpeskillingen.

Ex:
Om lgh säljs för en miljon så har köparen betalat:
Insats: 23 100 kr
Upplåtelseavgift: 976 900 kr.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2020-01-08, 08:57
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Här är Bostadsrätternas beskrivning av upplåtelseavtalet som skrivs, t ex som i ert fall när en
hyreslägenhet blivit ledig och lägenheten ska upplåtas med bostadsrätt.

https://www.bostadsratterna.se/allt-...av-bostadsratt

Det som styr hur stor upplåtelseavgiften blir är alltså det totala pris man kommit överens om med en spekulant, t ex efter budgivning.
Det totala priset består alltså av insats och upplåtelseavgift. Både insatsen och upplåtelseavgiften som den nya medlemmen ska betala
måste finnas inskriven i upplåtelseavtalet för att det ska bli giltigt.
Det måste även framgå i stadgarna att föreningen har rätt att ta ut upplåtelseavgift.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt Robarb Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-07-08 09:29
Betänkande 2008/09:CU33 Hyresrätt och bostadsrätt m.m. Admin Senaste Nytt 0 2009-05-08 02:36



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 06:49.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare