Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-08-24, 14:28
FRÅGVIS SÖKER SVARs avatar
FRÅGVIS SÖKER SVAR FRÅGVIS SÖKER SVAR är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Aug 2009
Ort: Västerås
Inlägg: 47
Standard Vad ingår i löpande information från styrelsen i en brf?

Jag har vid ett flertal ggr försökt få fram lite löpande information från vår styrelse, men finns inget intresse att svara mig utan styrelsen hänvisar att jag får komma med en frågeställning så kommer de att behandla min fråga för att se om den är av informationskaraktär och är så fallet kommer en allmän inrormation ut. Själva anser de inte att de behöver informera . Jag anser nämligen att omskrivning lån är en löpande information som vi medlemmar skall få veta vad blev vår nta ränta och under hur lång period?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-08-24, 16:04
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Det finns inget svar på din fråga. Endast medlemmarna genom stämman kan sätta krav på styrelsen och vilken information som skall erhållas. Om inget annat stipuleras av stadgarna.

Angående lånen. Så skall detta framgå på årsredovisningen som styrelsen har skyldighet att lämna ut. Kolla bland noterna för att få veta räntan & låneperioden, storleken skall finnas på balansräkningen.
Nu kan ju era lån omsatts i år och då kan det vara svårt att få veta detta innan nästa årsredovisning p g a. ovan nämnda orsak.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-08-24, 16:23
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Vad gör man med en styrelse som inte svarar på frågor?

Det finns en icke direkt uttalad informationsskyldighet för styrelsen, men när det gäller att svara på frågor från medlemmarna så finns det luckor stora som ladugårdsdörrar i regelverken.

Som Totiki säger så är det en möjlighet att i föreningens stadgar formulera en skyldighet för styrelsen att löpande under året svara på medlemsfrågor.
Du kan t.ex. skriva en motion om en formulering om detta som du vill ska läggas in i föreningens stadgar.

Men det finns en dag på året då det är lagstadgat att styrelsen måste svara på frågor från medlemmarna och det är på årsstämman.
Här kan mötesordförande och styrelsen lura och manipulera medlemmarna för att undvika att svara, men detta kan styrelse och mötesordförande enbart lyckas med om det handlar om okunniga medlemmar som inte vet vad som gäller.

Ett mycket vanligt trick från mötesordförande från HSB är t.ex. att säga att den frågan som ställs inte hör till årsredovisningen eller att den inte hör till det aktuella årets årsredovisning.
Men denna begränsning är bara ett påhitt. En sådan begränsning i vilka frågor som får ställas existerar inte.

Skriv ner alla dina frågor före årsstämman och beta av dem under stämman. De frågor styrelsen inte kan svara på har styrelsen två veckor att ge dig svar på enligt lag.

Skriv gärna motioner med frågor.
Även om många styrelser struntar i att besvara frågor som ställts i motionerna så förenklar det för dig att sedan få svar på stämman.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-08-24, 16:42
FRÅGVIS SÖKER SVARs avatar
FRÅGVIS SÖKER SVAR FRÅGVIS SÖKER SVAR är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Aug 2009
Ort: Västerås
Inlägg: 47
Standard Styrelsens informationsplikt

Men visst måste det väl ändå finns en uttalad informationsskyldighet från en styrelse?
Ingår inte Ekonomi?
Beslut som har tagits på styrelsens möte som direkt påverkar boende utemiljö tex?

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 15:30.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-08-24, 17:37
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Styrelsens informationsskyldighet

Givetvis måste de som berörs av ett styrelsebeslut informeras vad det gäller deras direkta påverkan. Självklart, annars skulle inte styrelsen kunna uträtta det arbete den tänkt sig.
Men vad jag känner till enligt "normalstadgarna", så finns inget stipulerat om generell eller allmän kunskapsinformation gällande styrelsens arbete.

Stadgarna i grund är stipulerade av lagstiftningen runt BRL & LEF. Admin ger förslag här på forumet om förbättrade stadgar för BRFr. Dessa kanske inte är tillämpliga i alla §:er för alla föreningar men det finns mycket att hämta där för alla föreningar som klart skulle förbättra, exempelvis informationsflödet.

----------
Lagstiftarens tanke är förmodligen att varje förening skall förbättra sina stadgar till förmån för medlemmarna.
Nu är det dock så att till syvende och sist är det just medlemmarna som måste stå för det arbetet eftersom det bara är medlemmarna som vet vad som behöver förbättras i just deras förening och det är de som bildar föreningen.

Det finns alltså ett outtalat krav på alla medlemmar i alla olika BRF:ar att de skall förbättra sin förening. Tyvärr är intresset för föreningsverksamhet och demokrati på bottennivå i den tid vi lever och därav får vi de föreningar vi förtjänar (i ordets riktiga bemärkelse). Man måste på egen hand förtjäna det goda man ska erhålla från föreningen genom sitt eget arbete för föreningen. Endast så kan man ta del av resultatet.

En tanke som går tillbaka till grundläggande ekonomisk historia från 1500-1600 talet och anses självklart nu för tiden. Så självklart att det glömts bort eller trängts undan av det mera tidsenliga konsumistiska idealet, "det måste gå att köpa sig fri" (från eget ansvar). Men när man köper sig fri från ansvar så säljer man samtidigt sitt medbestämmande.
Detta kan ju ha hänt i tidigare generationer i en BRF, men när man köper en lgh tar man också över ansvaret för denna och därmed också den grad av medbestämmande som tidigare har upparbetats respektive sålts.

Nej, det är inget man tänker på i samband med köpet. Men tyvärr kan det bli något man ytterliggare kan få betala för, i efterhand sorgligt nog.
Att det är stor skillnad mellan olika föreningar och hur de sköts eller drivs är detta forum ett ovedersägligt bevis för.

Jag har svårt att tro att dessa skillnader kommer att innebära en ekonomisk skillnad mellan olika BR.
Men i realiteten för de som ingår i olika BRF:ar och deras framtida val av BR vid eventuell flytt kan det, i synnerhet ifall de har tidigare negativa erfarenheter, komma att ha stor betydelse. Kanske så t o m. att någon med negativ erfarenhet som funnit en "god" förening att flytta till, kan tänka sig att för detta betala ett överpris.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 15:32. Anledning: Tillägg
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-08-24, 21:24
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard styrelseinformation

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Men det finns en dag på året då det är lagstadgat att styrelsen måste svara på frågor från medlemmarna och det är på årsstämman.
Här kan mötesordförande och styrelsen lura och manipulera medlemmarna för att undvika att svara, men detta kan styrelse och mötesordförande enbart lyckas med om det handlar om okunniga medlemmar som inte vet vad som gäller.
Ett mycket vanligt trick från mötesordförande från HSB är t.ex. att säga att den frågan som ställs inte hör till årsredovisningen eller att den inte hör till det aktuella årets årsredovisning. Men denna begränsning är bara ett påhitt. En sådan begränsning i vilka frågor som får ställas existerar inte.
VAD GÄLLER SOM STYRELSESVAR PÅ FRÅGOR (SKRIFTLIGT INLÄMNADE) TILL STYRELSEN PÅ EN ÅRSSTÄMMA?
PÅ FÖLJANDE FRÅGOR BLEV DET NÅGRA LUDDIGA SVAR OCH FÖLJANDE IMSKRIVNING I PROTOKOLLET (YTTERLIGARE CIRKA 20 FRÅGOR STÄLLDES AV ANDRA EN DEL SKRIFTLIGA)

Vädurens stämma 3 juni 2009
Årsredovisning:

sid 9:
Försäljning av lägenhet.
Lägenheten har stått tom i 6år.
Förvaltaren Adex fick uppdrag för 5 år sedan att sälja.
Istället lånade han ut lägenheten till samarbetspartnern Modulbygg.
Efter detta har vi på stämmor hört att lägenheten skall användas till förvaring av fönster, visningslägenhet och nu det senaste att finanskrisen omöjliggjort försäljning.
Statistiken visar att lägenhetsvärdet sjönk med 4 % förra året.
Föreningen har en övernattningslägenhet samt en stor lokal där man nyttjar cafeverksamhet en gång i veckan vilka kunde vara alternativ till visningar.
Avgiftsbortfallet för föreningen för denna lägenhet uppgår nu till över en kvarts miljon.
Jag ser med spänning fram emot vad nästa bortförklaring från styrelsen blir.
Styrelsens svar: det är inte läge att sälja nu på grund av finanskrisen.

sid 13
Långfristiga skulder:
Här kan man utläsa att styrelsen under år 2008 lånat mer än 25 miljoner.
Om det nu är viktigt att i text uttala att föreningen har 19 miljoner på banken, borde man väl också skriva en rad i text hur stora lån föreningen tar årsvis?

Sid 15:
Driftkostnader:
El, värme och vatten uppgår till en kostnad av cirka 15,5 miljoner. Stämmer dessa siffror?
Anledningen att jag frågar är att samtidigt med årsredovisningen fick vi en tidning där man säger att dessa kostander är mer än 2 miljoner billigare.

Styrelsens svar: 0

Sid 17
Standardförbättringar:
Varför avviker man detta år mot tidigare information, det vill säga en utförlig beskrivning av avskrivningar?

Styrelsens svar: vi följer årsredovisningslagen

sid 20.
Långfristiga skulder.
Fattas 70 miljoner i uppställningen.
Varför frångå tidigare års uppställning? Platsbrist kan man ju inte skylla på?
Och vad är räntebindningar genom räntederivat?

§ 8 Revisorernas berättelse.

5 av de senaste 6 åren har revisionsberättelsens påtecknats efter det i stadgarna beslutade datumet.
Om det fanns konsekvens host denna styrelse så borde inte revisionen godkännas om man jämför med att en medlems motion inte är giltig på grund av att den inkom för sent.
Varför är revisionen försenad?

Revisorns svar: inte så viktigt att följa dessa stadgedatum


STÄMMOPROTOKOL:
§7 Styrelsens redovisning för 2008

"Lena Åkerström från Adex föredrar. (8 ord)
En mängd frågor ställs och besvaras.
Antecknas särskilt önskemål om att föreningen skall presentera en budget för kommande verksamhetsår samt att föreningen borde varit tydligare att presentera uppgifter på belåning och långfristiga skulder.

Stämman beslutar att med godkännande lägga årsredovisningen till handlingarna.


Vad är viktig information till medlemmarna?
Styrelsen i Väduren har låtit påskina att föreningstidningen skall komma ut 4 gånger per år. hittills en i år, och aldrig 4 nummer senaste 4 åren.
Sedan slutet av juli har endast nedanstående information lagts ut på hemsidan.
Och vad står det egentligen. Att cyklar inte får stå i cykelrum därför att cykelrum är avsedda för barnvagnar?
"Nu är det dags för rensning av barnvagnsrummen i portarna.
OBS. I flertalet portar finns både barnvagnsrum och cykelrum.
Dessa utrymmen är avsedda för barnvagnar och kommer att rensas med början 09-08-31."

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 15:38.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Begära ut dokument från styrelsen i brf zipzap Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 2 2011-10-29 17:14
Bristande information från styrelsen leder till missnöje - helt i onödan - Fastighets Admin Senaste Nytt 0 2011-08-26 22:50
Balkongrenovering i brf - informationsplikt från styrelsen? Bali Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2011-05-25 19:39
Hyreshöjning i brf - Information från styrelsen MagganSthlm Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 15 2010-12-19 15:07
Information från styrelsen Trötter Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 5 2010-05-08 18:39



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:14.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare