Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-03-11, 07:57
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Uthyrning av ledig källarlokal till medlem i brf

Kan styrelsen, utan att tillfråga övriga medlemmar, hyra ut en mindre källarlokal till medlem? Lokalen har inte varit uthyrd tidigare.
(Likabehandlingsprincipen?)
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-03-11, 11:01
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Jag personligen tycker att styrelsen ska kunna ha detta mandat, men det får inte gå ut över medlemmarnas möjlighet att använda föreningens lokaler och andra utrymmen som ska vara tillgängligt för gemensamt nyttjande. Det ska nog tilläggas att styrelsen inte får på något sätt favorisera medlem på något sätt, som att hyran bör vara marknadsanpassad och avtalet bör ange vad och hur vederbörande får använda lokalen. Detta erbjudande bör även ges till andra medlemmar i föreningen. Det bör även finnas uppsägnings klausuler i avtalet som kan få vederbörande omedelbart av hyst vid missförhållande.

Man detta var min egen åsikt. Lagen anger att alla förändringar av betydelse i föreningens fastighet, och då kan det inbegripa även att upplåta del av föreningens fastighet för uthyrning till medlem eller utomstående. Om lokalen anses som betydelsefull, kan utnyttjas av andra medlemmar eller att det finns fler medlemmar som vill ha denna möjlighet. Då ska detta beslut fattas på stämma där en kvalificerad majoritet ska bifalla frågan. Om stämman bifaller frågan ska styrelsen dokumentera detta och om jag inte har helt fel bör det även korrigeras i ekonomisk plan och att detta anges i budget och i kommande årsredovisning. När man i föreningen har fattat beslut om att hyra ut lokal, då bör detta erbjudande gå ut till samtliga medlemmar där man kan hålla någon typ av auktion, lottning eller likande för att alla som vill ska får möjlighet att hyra lokalen. Det kan även krävas att det upprättas lokaler till alla som är medlemmar i föreningen och vill hyra en lokal. Men efter som man inte kan härleda till någon specifik lag som reglerar detta på ett tydligt sätt, då får man vara lite försiktig över hur man genom för en sådan här åtgärd.

Det kan finnas paragraffer i stadgan som gör det omöjligt att hyra ut lokaler till enskilda medlemmar. Som exempel att föreningen ska upplåta lokaler i föreningens fastighet för gemensamt nyttjande. Om det finns en paragraf med denna innebörden, då bör stadgan ändras och att man inför en ny eller ändrar paragraf som anger att det finns lokaler för medlemmar och utomstående att hyra i föreningens fastighet och det är styrelsen som har mandat att anpassa avgiften för dessa lokaler på ett marknadsmässigt sätt.

Det kan vara knepigt att genomföra detta och styrelsen bör vara mycket noga i sitt arbete och dokumentera detta på ett bra sätt, det bör även genom föras så att alla medlemmar är medvetna införstådda med vad det innebär att dela ut föreningens lokaler för enskilt nyttjande.
__________________
Det finns inget som är så bra att det inte kan bli bättre!!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-03-11, 23:16
Mr Magoo Mr Magoo är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2010
Ort: Göteborg
Inlägg: 168
Standard Vad krävs?

Vi har en matt tvättstuga som används av två personer, en medlem och en hyresgäst av den "gamla stammen" av 44 bostäder. Innanför finns ett förråd som innehåller massor av skräp efter tidigare fastighetsskötare. Vi behöver en föreningslokal samt röja och kunna hyra ut förrådet till en medlem i föreningen som visar intresse.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-03-12, 00:48
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mr Magoo Visa inlägg
Vi har en matt tvättstuga som används av två personer, en medlem och en hyresgäst av den "gamla stammen" av 44 bostäder. Innanför finns ett förråd som innehåller massor av skräp efter tidigare fastighetsskötare. Vi behöver en föreningslokal samt röja och kunna hyra ut förrådet till en medlem i föreningen som visar intresse.
Som du lägger fram detta Mr Magoo så är detta inte helt korrekt enligt min tolkning.

Dessa två personer har ingen rätt enligt min tolkning att använda föreningens lokaler för enskilt brukande utan att det anges i stadga, avtal och protokollfört stämmobeslut. Om detta inte är uppfyllt, ska dessa omedelbart lämna utrymmena till föreningens förfogande.

För att föreningen ska ha möjlighet att hyra ut utrymmen, där gör jag tolkningen med författningen som stöd, att ni bör söka mandat bland medlemmarna genom en stämma med en kvalificerad majoritet för att upprätta lokaler för enskilt brukande. Det bör även upprättas direktiv och former för hur detta sak göras.

Alltså: Styrelsen bör upprätta avtal med den som har för avsikt att hyra lokaler i föreningen, dessa avtal ska gynna medlemmarnas ekonomiska intressen på marknadsmässiga grunder.
__________________
Det finns inget som är så bra att det inte kan bli bättre!!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-03-12, 11:18
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard

Som jag uppfattar det bör väl samtliga medlemmar informeras om att det finns
en lokal ledig - som kan hyras av medlem. Alla skall ges möjligheten och om flera visar intresse får väl stämman ta beslut om man tex med lottens hjälp
avgör vem som blir hyresgäst. Lokaler/utrymmen i en brf fastighet skall,
enligt min mening, helst användas gemensamt. Vi har ju varit med och köpt
hus inkl lokaler (gäller vår privata brf). Vore bra med flera kommentarer.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-03-12, 17:44
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Utnyttjande av lokaler i föreningen

Min syn på din frågeställning beskrivs nog bäst av den motion jag skrivit i motsvarande fråga;
Styrelsen begår oegentligheter...
Vad som skiljer sig här är att i min egen brf så fick styrelsen uppgiften av stämman att undersöka hur föreningens lokaler kunde utnyttjas bättre av medlemmarna. Men i stället valde styrelsledamöterna (ordförande och vice ordförande, samt ordförandens son som ej bor i föreningen) att i all hemlighet utnyttja lokalerna för eget personligt bruk.

Ska enskild medlem få tillgång till föreningens gemensamma lokaler så är det i strid med lagen (som Trötter redan förklarat) att inte ge alla medlemmar samma möjlighet.
Att det sedan inte är så enkelt att lösa om två medlemmar vill ha samma lokal är en annan sak. Som du säger så kan lottning mycket väl vara en möjlighet. Men då kanske uthyrningen ska vara särskilt tidsbegränsad.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem peter_mikael Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2011-03-09 12:07
Bostadsrättsförening ger 1,3 miljoner till tidigare medlem (Dagens Juridik) Admin Senaste Nytt 0 2010-09-10 11:44
Innergård ges av styrelsen till en medlem i brf utan stämmobeslut SEE Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-02-17 12:15



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:21.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare