Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Senaste Nytt > Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-02-13, 21:51
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Ombildningar av hyresrätter till brf

Jag har tagit del av Akelius förslag på en ombildning i Brandbergen utanför Stockholm.

Husen är exakt likadan som den bostadsrättsförening jag bor i och ligger granne med.
Jag ska här redovisa de mest "skumma" försäljningssiffrorna.
Detta gör jag med vetskapen vad de föreslagna kommande entreprenaderna/underhållskostnaderna betalades av Väduren.
Obs eftersom Väduren är 3 gånger så stor har jag räknat ner Vädurens kostnader till jämförbara.

OVK ventilationsarbeten
Akelius: Ingen godkänd OVK finns, därav är kostnaderna lite svårbedömda men uppskattas till cirka 600 000kr.
Väduren har avslutat ett "luftprojekt" kostnad 5,5 miljoner. (ingen godkänd OVK ändå)
Garagekostnader:
Akelius: Garagerenovering 2 600 000kr
Väduren: 1996 3 miljoner + att nu pågår ett projekt där cirka 4 arbetare arbetat i 8 månader, och kommit uppskattningsvis halvvägs (vinteruppehåll)
Alltså av mig uppskattat förutom de 3 miljonerna 1996 blir cirka 10 miljoner.
Takrenoveringar
Akelius 600 000kr.
Finns inget jämförbart med Väduren. Men 600 000kr är an riktig "drömsiffra".
2 höghus med en takyta på 1200kvm, ssamt 6 låghus med yta 3600kvm, blir inte mycket per kvm.
Deras beskrivning:
Yttertaken består av korrigerad plåt, under plåten finns inget tätskikt varför vatten som kommer in under plåten kommer direkt in i byggnaden.
Det har förekommit ett antal läckage ner till underliggande lägenheter.

Övriga 10 åtgärder är väl inte lika långt från sanningen men.......

Senast redigerad av stephan: 2008-02-14 klockan 08:08.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-02-14, 00:47
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Cool Fejkade nuffror

Intressant. Mest kanske summan för OVK, eftersom den borde vara lätt att ta fram.

Från den information jag fått på andra håll så tycks det ofta vara uppenbart fejkade siffror i samband med övergångar till bostadsrätter.
Många blir nog lurade, medan ett mindre antal gör stora klipp.

Tillägg
5,5 miljoner kronor var "billigt" för en förening i er storlek.
Kostnaden i min lilla förening för ventilationsarbetet blev ca. 3 miljoner kronor.
Min brf hade heller inte blivit OVK-godkänd om det inte hade varit för att styrelsen lyckades lura de som inspekterade resultatet.
Och det tog 1-2 år efter att arbetet "färdigställts" som brf:en blev OVK-godkänd.

Se även;

Om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - inte alltid så lätt
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2008-09-27 klockan 20:31. Anledning: Kompletterande information
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-03-21, 13:55
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Alla medel tillåtna vid ombildningar?

Jag skrev här ovan för ett tag sedan om AKELIUS, som köpte cirka 4000 lägenheter i haninge för några år sedan, och nu håller på säljer till bostadsrätt.

Den kalkyl jag kommenterade med några exempel är falsk.
Det visar inte minst det nya som i dagarna kommit ut.

De boende som sagt nej (en av mina komisar bland annat) har fått ett brev från föreningens "interimstyrelse".

"VI HAR FÖRHANDLAT FRAM ÄNNU BÄTTRE AVTAL MED AKELIUS". Du som vill bo kvar med hyresrätt erbjuds 25 000kr att renovera din lägenhet för om du röstar JA.


Vad säger detta?
1. Om du bor kvar i en bostadsrätt med hyresrätt ska föreningen stå för renoveringar, och byte av kyl, frys och spis när de går sönder.
Så dessa 25 000kr blir till lyxrenoveringar, eller extra kyl o frys.
2. Eftersom detta gäller en bostadsrättsföreningen som kommer att innehålla cirka 300 lägenheter. Vilket betyder att minst 200 måste rösta ja för att köpet skall gå igenom, kan man förmoda att Akelius behöver ett antal JAröster till?

Låt säga att de i dagsläget fattas 40 röster för att det skall bli majoritet 67% vilket krävs, så fanns det klar marginal på deras utgångsbud?

25000kr x 40= en miljon.

Akelius gör ju inte detta för att vara snälla?

Nästa steg blir väl att politikerna köper röster?

De verkar ju ha så bra villkor, så det kanske lönar sig.

Senast redigerad av Admin: 2008-03-21 klockan 15:34. Anledning: Korrigerat felaktiga taggar. Kontrollera att taggar lagts in rätt. En tagg (t.ex. färg) har en start och ett slut.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:34.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare