Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-05-05, 10:46
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 551
Standard Information i Årsredovisningen

Årsredovisningen skvallrar om en del anmälningar som skett under året i brf.

Styrelsen anför:

"En medlem har under året inlämnat tre anmälningar på föreningen till Hyres- och arrendenämnden gällande beslutet av fläktbyten, uppförande av boulebana och upprustning av grillplats. Samtliga anmälningar är tillbakatagna. Dessutom har medlemmen anmält föreningen till Tingsrätten och krävt återställande av altan i ursprungligt skick. Ärendet förväntas avgöras under våren 2014."

Vänder mig mot varför styrelsen inte anger orsaken till varför anmälningar skett? Alla tre åtgärderna bör vara ogiltiga eftersom inte omröstning på föreningsstämma skett i behörig ordning, därav anmälningarna. Styrelsen redogör ej heller varför anmälningarna tagits tillbaka. Eftersom styrelsen/brf har vägrat att infinna sig till sammanträdena i Hyresnämnden har anmälningar tvingats tas tillbaka.

På grund av stämningen i Tingsrätten mot brf kom styrelsen plötsligt på att Hyresnämnden ska godkänna ett "balkongbygge" som verkställts för fyra år sedan? Styrelsen gjorde alltså en egen anmälan, men som det verkar, alldeles för sent. Anmärkningsvärt nog redovisas inte detta i citerad text ovan?

Styrelsen har uttalat sig på liknande sätt efter ett Hyresnämndsmöte hösten 2011 och även på möten i brf. Anser att det framhålls underförstått att medlemmen som anmält felat. Eftersom undanhållande av viktig information i skriven text uteslutits i förvaltningsberättelsen finns avsikt att från min sida att inte godkänna Årsredovisningen.

Vad kan göras för att tvinga fram en rättvisande bild av en text i Årsredovisningen?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-05-05, 14:09
Pannrummets avatar
Pannrummet Pannrummet är inte inloggad
Zetta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2013
Ort: Växjö
Inlägg: 180
Meddelande Årsredovisning

En årsredovisning är ett sätt att göra en sammanställning av en organisations räkenskaper och förvaltning för ett räkenskapsår.
Eftersom styrelsen är anmäld till både hyresnämnden och tingsrätten så måste det tas med i årsredovisningen eftersom det betraktas som en viktig händelse.
Om medlemmarna sedan önskar en mer utförlig redogörelse vad som inträffat och vad som kommer att ske kan de ta upp det på stämman. Medlemmen som ligger bakom anmälningarna ges då möjlighet att ge sin synvinkel i frågan.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-05-05, 14:33
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Håller med pannrummet helt här.

Vad är årsredovisningen? Jo det är ju under ett års tid föreningens viktigaste marknadsföringsmaterial. Finns ingen anledning alls att redovisa konflikter eller problem i detalj där.

Däremot skall allt upp till ytan på stämman. Samt även gärna i infoblad eller liknande, men det kan ju vara svårt med en styrelse som inte har förmågan att informera.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-05-05, 20:26
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 218
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mumien Visa inlägg
Årsredovisningen skvallrar om en del anmälningar som skett under året i brf.

Styrelsen anför:

"En medlem har under året inlämnat tre anmälningar på föreningen till Hyres- och arrendenämnden gällande beslutet av fläktbyten, uppförande av boulebana och upprustning av grillplats. Samtliga anmälningar är tillbakatagna. Dessutom har medlemmen anmält föreningen till Tingsrätten och krävt återställande av altan i ursprungligt skick. Ärendet förväntas avgöras under våren 2014."

Vänder mig mot varför styrelsen inte anger orsaken till varför anmälningar skett? Alla tre åtgärderna bör vara ogiltiga eftersom inte omröstning på föreningsstämma skett i behörig ordning, därav anmälningarna. Styrelsen redogör ej heller varför anmälningarna tagits tillbaka. Eftersom styrelsen/brf har vägrat att infinna sig till sammanträdena i Hyresnämnden har anmälningar tvingats tas tillbaka.

På grund av stämningen i Tingsrätten mot brf kom styrelsen plötsligt på att Hyresnämnden ska godkänna ett "balkongbygge" som verkställts för fyra år sedan? Styrelsen gjorde alltså en egen anmälan, men som det verkar, alldeles för sent. Anmärkningsvärt nog redovisas inte detta i citerad text ovan?

Styrelsen har uttalat sig på liknande sätt efter ett Hyresnämndsmöte hösten 2011 och även på möten i brf. Anser att det framhålls underförstått att medlemmen som anmält felat. Eftersom undanhållande av viktig information i skriven text uteslutits i förvaltningsberättelsen finns avsikt att från min sida att inte godkänna Årsredovisningen.

Vad kan göras för att tvinga fram en rättvisande bild av en text i Årsredovisningen?
Hur kan upprustning aka underhåll av grillplats behöva stämmobeslut?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-05-05, 20:54
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 551
Standard Påstått underhåll

Styrelsen säger så. Allt som vidtagits i brf är "underhåll" eftersom det inte krävs om röstning då och medlemmarna kan köras över. Till och med en fasadändring som kräver bygglov är "underhåll", enligt styrelsen.

Markinstallationen du hänvisar till är ingen upprustning utan en ny, stadigvarande installation på brf mark just vid min lägenhet. Självklart har styrelsen inte ens frågat extra berörda om vad de anser om "nybygget".

Det är sådant här styrelsedravel som retar gallfeber på mig!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-05-05, 21:08
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 551
Standard Fel i Årsredovisning

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Håller med pannrummet helt här.

Vad är årsredovisningen? Jo det är ju under ett års tid föreningens viktigaste marknadsföringsmaterial. Finns ingen anledning alls att redovisa konflikter eller problem i detalj där.

Däremot skall allt upp till ytan på stämman. Samt även gärna i infoblad eller liknande, men det kan ju vara svårt med en styrelse som inte har förmågan att informera.
Om brf vill använda Årsredovisningen som marknadsföringsmaterial borde någon/några kanske tänka sig för före?

Vad är det för slags fel som kan kräva ändring?

Att ändra i Årsredovisningen efter Årsstämman har inte varit några problem tidigare. Föregående år skrevs ett löjligt ordfel i Årsredovisningen som anmärktes på och ändrades?

Ja, inte vet jag . . .
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-05-05, 21:46
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 218
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mumien Visa inlägg
Styrelsen säger så. Allt som vidtagits i brf är "underhåll" eftersom det inte krävs om röstning då och medlemmarna kan köras över. Till och med en fasadändring som kräver bygglov är "underhåll", enligt styrelsen.

Markinstallationen du hänvisar till är ingen upprustning utan en ny, stadigvarande installation på brf mark just vid min lägenhet. Självklart har styrelsen inte ens frågat extra berörda om vad de anser om "nybygget".

Det är sådant här styrelsedravel som retar gallfeber på mig!
Då så, då var det inte underhåll såvida det inte funnits en grillplats där innan.

Underhåll är det som står i underhållsplanen och återställer till ursprungligt skick. Allt utöver det klassas som investeringar, kombinerat underhåll/investering eller förändringar vilket kräver stämma.

Jag tycker inte att alla mindre saker ska behöver gå genom en stämma - då skulle det vara stämmor en gång i månaden. Vissa mindre saker måste styrelsen kunna ta - med sunt förnuft - och genom att ha dialog med medlemmarna. Min erfarenhet är att vi får in mycket bättre underlag om vad medlemmarna tycker genom dialog och efterföljande enkäter än vad som fås in på stämmor.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-05-05, 22:19
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Japp. allt behöver inte upp på stämma. Men om en helt ny grillplats hamnat i direkt anslutning till en lägenhet, så låter det olyckligt.

Mindre förändringar faller under styrelsens underhållsmandat. Kan vara i iordningställande av en uteplats som inte fanns innan, ifall:

-den sammanfaller med annat gårds/markarbete
-den inte kostar speciellt mycket pengar

Om styrelsen ENBART avser göra en uteplats, och ingenting annat, då blir det stämmobeslut. Om en helt ny uteplats har påverkan på ekonomin, då blir det stämmobeslut.

Men, te x om styrelsen har underhållsarbete med omläggning av stora markytor, och i samband med det uppför en enklare uteplats som i sammanhanget inte fördyrar underhållet nämnvärt, då behövs egentligen inget stämmobeslut.

Man kan jämföra med ett fönsterbyte, där man går från trä till aluminium. Man "passar på" att göra en liten förbättring.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-05-06, 11:15
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 551
Standard Utemiljö

En sittuteplats har rivits till förmån för en boulebana på området. Boulebanan gapar alltjämt tom och har inte ens används som argument vid försäljning av lägenheter.

Man kan fråga sig varför inte styrelsen stället för att bygga en grillplats, (eller vad det nu är) intill min lägenhet, kunde anordna något att grilla med i anslutning till sittuteplatsen som nu inte finns?

Har grävt i kommunens arkiv vid flera tillfällen och . . . Hokus, pokus kom en plan fram över områdets utemiljö. Det finns varken binge (det som styrelsen kallar grillplats) eller boulebana utritad? Däremot finns avskiljningar utritade vid markplanslägenheterna som inte styrelsen tillåter?

Boulebana bör kräva stämmobeslut? Varför gör inte styrelsen det lite lättare för sig? Jag menar, går förslag igenom kan inte någon gnällig eller förbannad mumie säga så mycket efteråt. Om inte beslutet är taget i obehörig ordning eller är till olägenhet för någon medlem förstårs.

Det finns ytterligare en del beslut som ska hänföras till stämma men som styrelsen själv bestämmer som vi nu vet. Ibland sker avgiftshöjningarna före verkställande och ibland efter. Har ingen aning om hur länge medlemmarna kommer att godta handlandet . . .

Ja, ja vi får se var det slutar . . .
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-05-07, 10:56
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 551
Standard Ytterligare en fundering

Bilaga till Årsredovisningen anger att valberedningen har lagt ett förslag om utökade arvoden till styrelsen.

Citat
Valberedningen föreslår att:

1 Styrelsearvodet utökas till 1 basbelopp (nuv 75 %)
2 Att denna ersättning även beviljas för 2013 års verksamhet

Motivering: Styrelsen har de senaste åren fått väsentligt mer arbete som kräver mycket av ledamöternas fritid vilket vi anser motiverar en höjning.
Slut citat

I arvodesförslaget anges att basbeloppen är 2013 - 44 500 kr och 2014 - 44 400. Det innebär en ökning av 88 900 kr?

Arvodet är med stor sannolikhet bestämt av styrelsen själv. Styrelsen bäddar ju själv för tung arbetsbelastning på grund av sitt felaktiga hanterande av beslutsfrågor. T ex arbetet att besöka boende på området för underskrifter av medlemmarna för ett godkännande av ett balkongbygge verkställt för fyra år sedan bör tagit en hiskelig massa tid.

Kan även se i Årsredovisningen för 2013 att 11 protokollförda möten hållits. Alltså inte mer än normalt eftersom styrelsesammanträden brukar ske en gång i månaden med undantag av juli då semester infaller.

Förslaget om höjt arvode kommer med all sannolikhet att gå igenom med tanke på inställningen i brf. För egen del, anser inte styrelsen värd något arvode med tanke på vad som har åsamkats enskilda medlemmar och brf överhuvudtaget.

Vad kan man göra för att hindra att beslut tas av påtalat slag? Eller är det endast klander som gäller?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Kan man godkänna årsredovisningen? Doktorn Bostadsrättsforum 3 2014-04-10 04:07
Sakfel mm i årsredovisningen Tysta Mari Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 24 2013-07-22 18:27
Utdrag ur årsredovisningen Evlys Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2013-05-29 20:18
Hur läser man årsredovisningen? skanke Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 7 2012-06-01 15:46
Styrelsen ska skriva på årsredovisningen emsil Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 2 2009-07-01 01:01



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 05:17.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare