Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-05-20, 08:24
Silora Silora är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2019
Inlägg: 4
Standard Ordförande angivit fel information

Hej,

Vi köpte en bostadsrätt år 2016. Innan vi gick vidare i budgivningen bad vi om information ang de icke fungerande kakelugnarna av ordförande i huset. Det visade sig att de skulle gå att ta i bruk efter en översyn samt eventuell tätning av rökkanalen. Detta har vi fått skriftligen av ordförande i styrelsen. Det visade sig efter köp och tillträde att han haft fel. Det går nämligen kablar i kanalen som Telia dragit då vi har en antenn på taket. För detta får huset 50000kr per av Telia.
Vi har alltså betalat några hundratusen extra för bostaden som visar sig inte ha en fungerande kakelugn och detta endast baserat på ordförandens intyg. Vad kan vi göra? Vår förlust är stor rent ekonomiskt.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-05-20, 09:34
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Ni kan stämma ordföranden i tingsrätt, belägga att ni lidit ekonomisk skada och försöka bli kompenserade.

Eller engagera er i föreningen och jobba för att dessa kablar förläggs någon annan stans.

Båda vägarna kräver tid och engagemang. Första alternativet kostar dessutom pengar och ger er ovänner.

Lycka till!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-05-21, 15:49
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 518
Standard

Det här borde absolut kunna klassas som fel i bostadsrätten. Det har stor prispåverkan, och köparen ska därför kunna kräva ersättning.
Kravet måste för ovanlighetens skull ställas till föreningen. Antingen att föreningen åtgärdar felet, dvs gör det möjligt att använda kakelugnen. Eller lämnar ekonomisk kompensation.
Mitt förslag är att ta en diskussion med styrelsen om alternativ ett. Om styrelsen inte inser allvaret, bör en advokat anlitas och styrelsen stämmas. Och då kommer föreningen förlora ännu mer. För det här är ett solklart fall, föreningen kommer att förlora.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-05-21, 16:33
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Citat:
För det här är ett solklart fall, föreningen kommer att förlora.
Är det det?

Ordföranden har tydligen skrivit:

Citat:
Det visade sig att de skulle gå att ta i bruk efter en översyn samt eventuell tätning av rökkanalen.
Föreningen kan ju inbegripa omdragning av kablar i "översyn". Föreningen har ju heller inte lovat ATT det skall göras, bara att det är möjligt...

Ingenting är solklart i juridikens värld!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-05-21, 17:51
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 89
Standard

Rimligtvis så har man inte från föreningens sida nyttjat en bostads rökkanal utan att på något sätt upplyst den dåvarande boende, den boende har ju någon gång fått ett eldningsförbud.

Om säljaren sedan sålt bostadsrätten med fungerande kakelugn trots att den inte gör det så kan ju inte föreningen lastas för det. Det är ju säljarens ansvar och denne man skall gå efter.

Om säljaren inte utfäst något om funktionen av kakelugnen så är min åsikt att den ej fungerar och det skulle vara tveksamt att åter kunna ta den i bruk oavsett vad någon annan säger. Såleds har bostadsrätten ej sålts med fungerande kakelugn varvid det ej är något fel på den.

Att ordföranden uttalat sig att rökkanalerna går att ta ibruk är ju olyckligt men även om man skulle gå på föreningen så finns det domslut på att föreningen inte kan föreläggas att sätta kakelugnen i användbart skick för att möjliggöra så kallade trivselbrasor.

Så vad kan man praktiskt göra om man absolut vill realisera sina trivselbrasor. Jo man kan erbjuda sig att stå för den del av underhållskostnaden som krävs för att få rökkanalen i funktionsdugligt skick. I detta fall kompliceras det av att annan part som föreningen har avtal med nyttjar den för kanalisation. Enklast blir det då om man sätter sig i styrelsen och förhandla om avtalet med den andra parten med förutsättning att de nyttjar annan kanalisation.

Att hårt gå på föreningen och dess ordförande kommer förmodligen inte ge några vänner och troligtvis bara kosta alla inblandade en massa pengar. Troligtvis har ordföranden ej gett någon djupgående garanti utan bara allmänt sagt att det går utan att ha koll på vilken rökkanal det rörde sig om.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-05-22, 20:37
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 251
Standard Dom i HD

Man skulle kunna hänvisa till domen i HD om att en brf som uppgivit felaktiga pantinformation fick ta kostnaden.

Svårigheten kan vara att bevisa vad det man sa faktiskt innebär...


https://bostadsrattsnytt.se/nyheter/...-pantuppgifter
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2019-06-02, 18:40
Silora Silora är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2019
Inlägg: 4
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Är det det?

Ordföranden har tydligen skrivit:



Föreningen kan ju inbegripa omdragning av kablar i "översyn". Föreningen har ju heller inte lovat ATT det skall göras, bara att det är möjligt...

Ingenting är solklart i juridikens värld!
Här är den faktiska texten från ordförande:

”Hej Xxx

Kakelugnarna är inte plomberade och går att använda om lägenhetsinnehavaren låter installera nya rör.”

Jag tolkar detta som att de går att använda efter en översyn. Eller är jag helt ute och cyklar?
Hade varit magiskt att kunna hänvisa till liknande fall där det dömts emot styrelsen eller personen som utfäst informationen. Vi har stämma imorgon den 3:e juni och jag vill kunna delge medlemmarna rätt info.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2019-06-02, 18:59
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 207
Standard

Det verkar så om man installerar nya rör. Sen om det går rent praktiskt är det en annan femma.
I slutet av stämman brukar man ha frågestund. Där har du chansen att fråga styrelsen och de andra medlemmarna. Förvänta dig inte att styrelsen har svar på alla dina frågor. Min tips är att du för en öppen dialog under stämman och lämna känslor och tyckande åt sidan för uppnå konstruktiva diskussioner. Lycka till!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Information från styrelsen sommarman Bostadsrättsforum 10 2016-02-10 18:54
Information i Årsredovisningen Mumien Bostadsrättsforum 13 2014-05-07 22:26
Information tjejen Bostadsrättsforum 3 2013-12-20 19:20
Ordförande i brf undanhåller information sunblaster Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 20 2010-10-21 21:01
Rätt till information om lägenhetsförsäljning? Ordförande köper bostadsrätt roffe Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2009-03-23 00:16



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 12:22.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare