Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-12-20, 11:05
Larry Larry är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2013
Inlägg: 1
Fråga Bygga om lokal till lägenhet

Hej

Jag har kommit i kontakt med en bostadsrättsförening som har en lokal som skulle kunna byggas om till lägenhet. I beräkningen av priset för lokalen (tanken är att jag köper lokal och sedan själv tar hand om ombyggnaden) så är det framtida marknadsvärdet efter en ombyggnad troligen den viktigaste faktorn.

Jag har ganska bra koll på marknadspriset i området. Men det finns vissa saker som skiljer lokalen från andra bostadsrätter i området:
- Lokalen ligger under markplan på ena sidan och bottenplan på andra sidan (modell sutteräng)
- Lokalen saknar balkong vilket i princip alla lägenheter i området har

Har någon en idé om en ungefärlig sänkning (i %) av marknadspriset pga av dessa faktorer.

/L
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-12-20, 14:09
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Hej Larry.

Man kan inte värdera en lokal som man inte sett, i ett område man inte känner till, anonymt på internet, om man vill vara seriös.

Önskar dig bättre lycka till någon annanstans!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-12-20, 15:21
beko beko är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: May 2013
Ort: Stockholm
Inlägg: 107
Standard TS ville inte ha exakt värdering men frågade hur balkong/souterräng påverkar värdet

Larry, tyvärr kan jag inte hjälpa dig med några siffror men man kan försöka titta på insatserna i andra föreningars ekonomiska plan och jämföra priskillnaden i procent för olika lägenheter där enda skillnaden är faktorn du vill jämföra.
Om du i en fastighet hittar en souterränglägenhet med uteplats/balkong och en lika stor lägenhet ovanför med balkong kan du räkna ut den procentuella prisskillnaden för faktorn souterräng.
Om du hittar en lägenhet med balkong och en lika stor lägenhet på samma våning men utan balkong kan du räkna ut den procentuella prisskillnaden för faktorn balkong.
Självklart finns det många parametrar som påverkar marknadsvärdet t ex storleken på eventuell balkong och om den är inglasad och vilket väderstreck den har.
I en fastighet med souterränglägenhet kan det påverka prisskillnaden om det är trevlig utsikt åt det håll som souterränglägenheten saknar fönster.
De procentuella schablonvärden du eftersöker kan bli så bra som möjligt om du hittar många procentuella prisskillnader som du då kan välja medianvärden från.

Svårigheten är att hitta sifforna du behöver.
Det är t ex osannolikt att det framgår i pristabellen (med insatserna) i ekonomiska planer att en lägenhet är souterränglägenhet.
Det kan bli svårt för dig själv att hitta siffrorna men någon annan (byggherrar och ombildningskonsulter) bör redan ha gjort ett liknande jobb.
När en förening ombildas eller vid nyproduktion bör prissättningen av souterränglägenheter och lägenheter utan balkonger vara grundade på en uppfattning om hur de faktorerna påverkar värdet.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vind, bygga om råvind till lägenhet/bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2013-07-03 19:44
Ändra BRF Lokal till BRF lägenhet miguel Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2013-02-04 09:09
Lokal eller lägenhet! pjärlumjär Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2011-11-30 13:18
Ombildning av lokal i brf till lägenhet gåvotomta Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2011-01-04 18:54



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:15.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare