Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2010-11-07, 09:23
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 482
Standard Betalning för upplåtelse av utrymmen med bostadsrätt

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Det stämmer nog bara om hela den summa han betalar till föreningen bokas som en insats. I verkligheten är det nog bara en mindre del som bokas som insats, resten blir en upplåtelseavgift.
Ja det är väl bara i form av insats (och ev upplåtelseavgift) som föreningen enligt BRL är behörig att ta betalt för upplåtelse av utrymmen med bostadsrätt.

Om den inbetalda pengen varken utgör insats eller upplåtelseavgift är föreningen förmodligen återbetalningsskyldig (och additionsbostadsrätten ogiltig).

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Den som köper ytan ersätter Föreningen med en peng
Om denna peng består av insats/upplåtelseavgift framgår inte.

I årsredovisningen ska framgå om de totala inbetalda insatserna och upplåtelseavgifterna har ökats med belopp motsvarande köpeskillingen för källarutrymmet.
Svara med citat
  #22  
Gammal 2010-11-07, 15:02
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Glad Finessen med upplåtelseavgift

Nu ska jag försöka vara pedagogisk och stötta Gustens korrekta förklaring med ett exempel.

Föreningen som har 5 medlemmar har ett hus som har värderats till 3000. För enkelhetens skull har föreningen inga andra tillgångar eller skulder.

Föreningens tillgångar = 3000 varav insatskapitalet = 1000
Alla lägenheter är lika , således är insatsen för var och en = 200. Huset har stigit i värde sen föreningen bildades, varje medlems andelsvärde = 600 (formel: medlemmens insats * förmögenhet / totala insatskapitalt = medlemmens förmögenhetsandel)

Så bygger man en likadan lägenhet till som säljs till en sjätte medlem för 600.

För att inte rubba den ursprungliga förmögenhetsfördelningen bokförs 200 som insats och 400 som upplåtelseavgift.

Efter upplåtelsen är nu föreningens hus värd 3600 varav insatskapitalet = 1200. Var och ens andelsvärde är fortfarande 600. (samma formel som ovan med nya värden)

Den procentuella andelen har däremot blivit lägre, som måste sänkas från 20% till 16,67%. Bara man räknar med tillräckligt många decimaler blir resultatet den samma. 16,67% av 3600 är också 600.

Att procenttalet har sänkts kan verka förvirrande på många. Blandar man dessutom ihop den specifika andelstalslistan som har tagits fram för avgifternas fördelning med den procentuella andel som medlemmarna äger i föreningen blir förvirringen total.
Svara med citat
  #23  
Gammal 2010-11-07, 17:58
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 482
Standard Vindsutrymme som helt ny separat bostadsrätt

Utmärkt matematisk avhandling Kluringen.
Situationen kan väl sägas likna den då en hyresrätt blivit ledig och säljs direkt av föreningen mot insats och upplåtelseavgift.

När det gäller vindsutrymmen är väl det vanligaste att det blir fråga om en helt ny separat bostadsrätt. Sedan förekommer kanske även att en befintlig lägenhet direkt under vinden utökas med vindsutrymme och blir en etagelägenhet.
Så var tydligen också avsikten med lägenheten som skulle kompletteras med källarutrymme.
Svara med citat
  #24  
Gammal 2010-11-08, 09:17
clabbe clabbe är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 577
Standard Större del av föreningens avskrivningar och driftskostnader

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Antag att projektägaren har 40% andel innan köpet och i och med köpet får 50%. Antag också att de kvm han köper kostar 100.000 kr på papperet. Dessa går då till föreningen. Om föreningen använder dessa medel till att amortera på lånen är 50% av detta ett kapitaltillskott från projektägaren. Hans andel av de minskade räntekostnaderna är också 50%. Så av de inbetalade 100.000 återgår på sikt 50.000 till projektägaren eftersom hans andel är 50%.
Jag får nog ta tillbaka mitt inlägg om att detta skulle stämma enbart om man bokar upp hela beloppet som insats. Fördelningen mellan insats och upplåtelseavgift måste styras av vad som är rimligt i förhållande till tidigare insatser i balansräkningen.

Vad jag nu funderar på om ditt inlägg är: när projektägarens andel ökar till 50% innebär det att övrigas andel sjunker till 50%.
Alltså: projektägaren får betala en större del av föreningens avskrivningar och driftskostnader.
De övriga får 50% av de minskade räntekostnaderna och betalar en mindre del än tidigare av avskrivningar och driftskostnader.
Vid en försäljning får projektägaren avdragsrätt för 50% av kapitaltillskottet och övriga 50% av kapitaltillskottet. I reda pengar med nuvarande skatt vardera 11% av kapitaltillskottet.

De övriga får alltså utan att satsa en spänn tillbaka dels minskade avgifter, dels en sänkt skatt vid en försäljning.

Det är kanske också något att begrunda vid prissättningen inför försäljningen.
Svara med citat
  #25  
Gammal 2010-11-08, 10:33
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Framtida behov

Saken är väl den att det inför försäljning av föreningens ytor, av vilket slag de vara må, finns frågor som stämman bör ta ställning till. Frågor som kanske inte alltid upplevs som självklara.
Exempelvis är "mäklares" inställning att det alltid är av godo. Det är en extrem åsikt.
En annan extrem åsikt är att det alltid är av ondo. Sanningen ligger förmodligen någonstans där emellan.
Men varje förening är unik. Det som passar en, passar inte alltid för en annan.

Föreningarna ska kanske också se en smula till framtida behov. Och inte huvudlöst inrikta sig på kortsiktigt goda ekonomiska lösningar för den som bor där just idag.
Ett mindre källarutrymme kan komma väl till pass när ny lagstiftning om radon, energi eller annan ny pålaga inträder, för att ge utrymme åt den maskinella utrustning som krävs. Exempelvis.

Att driva en verksamhet, och en BRF är en verksamhet, kräver resurser av olika slag. Det finns exempel på företag som har som affärsidé att köpa upp andra företag och sälja av de resurser som finns i form av mark, skog, maskinell utrustning m m. som vid denna tidpunkt inte anses som absolut nödvändig för driften. Det kallas för att slakta eller effektivisera företag. Det framtida ordvalet för vad som skett beror den verkliga utveckling som därefter sker med företaget. Exempelvis om vissa av de resurser som avyttrades hade stor betydelse för företagets framtida utveckling eller inte.

Bostadsrättsföreningar är inga aktiebolag med vinstintresse. Därför ska de heller inte drivas av kortsiktiga ekonomiska lösningar. Styrelsens framtida tidsperspektiv ska utgöras av den tid som återstår för fastigheten som bostäder. Minsta möjliga, är alltså återstående avskrivningstid.

Senast redigerad av totiki: 2010-11-08 klockan 10:53.
Svara med citat
  #26  
Gammal 2010-11-08, 11:02
clabbe clabbe är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 577
Standard Förvalta föreningen

Det var en bra beskrivning.
Styrelsen har som främsta uppgift att förvalta föreningen och se till dess goda. Det som är bra för en enskild boende är inte helt säkert bra för föreningen.
Svara med citat
  #27  
Gammal 2010-11-10, 22:13
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard Inte utökad andel i föreningens förmögenhet

Nu har vi fått en hel del bra svar här, kanon!

Min modell, till skillnad från t ex Kluringens, är att projektägaren INTE får en utökad andel i föreningens förmögenhet. Just därför att det kan slå orättvist, men smart det där med insats/upplåtelseavgift. Det kan ju lösa det hela.

Min modell är enklare, och visst, orättvis mot projektägaren egentligen, men, projektägaren gör sin vinst ändå, är tanken.

Men i nästa ägares led, då verkar Kluringens modell bli bättre, tack för den!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ombyggnad källare Harald Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2016-04-11 17:08
Bygga om källare till bostad Mollys matte Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2011-03-08 12:30
Köpa källare i brf platini Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2009-05-27 13:15
Moped i källare för brf chox Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2009-05-13 16:59
Förråd till lägenheten i brf Lennart S Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-02-26 15:10



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:48.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare