Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-06-11, 21:01
daniel.larsson daniel.larsson är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2017
Inlägg: 11
Fråga Minskad boyta i badrum EFTER stambyte

Hej!


Det var ett tag sedan jag skrev här och försöker leta i historiken.
Jag fattar mig kort.


Stambyte har genomförts och det har kommunicerats väl och inget jag emotsatt mig på stämman. Då gick byggplaner igenom och det informerades om hur projektet skulle genomföras.


Min stam var den sista som skulle bytas och när man kom till min stam så bestämde projektledaren (via riksbygggen) att byta ut hela ventilationen i min stam (något sådant var inte kommunicerat).


En direkt följd av det blev att mitt badrum tappade ganska mycket yta. Istället för att väggarna för stammen expanderade 10cm i alla riktningar så expanderade den istället 28cm i alla riktningar.


Detta medförde bland annat att dushytrymmet känns betydligt mindre än tidigare, toaletten sitter DIREKT i anslutning till handfatet nu så det knappt går att sitta ned (tidigare var det MINST 30cm luft mellan).


på ritningar etc som satt fastklistrade på dörren så syntes det tydligt var toalett skulle vara efter stambytet. Ventilationen påverkade detta ganska mycket och ytan blev ca 1 kvadratmeter mindre efter stambytet.


Frågan lyder såklart:
-Jag anser att det påverkar storleken och marknadsvärdet på min andel och att jag inte gett mitt godkännande på omplacering av toalettstol (flyttats ca 35cm närmare dörren och direkt mot handfat/kommod) eller extra expandering av samtliga stamväggar.



Jag har påpekat det under stambytet till både riksbyggen och byggfirman. Har även påpekat det till styrelsen som hänvisar tillbaka till riksbyggen.


Någon som har något tips på vad som är rätt/fel här?


Min egna tanke är såklart att yttra mig till hyresnämnden eftersom det är en avvikelse från initiala planer som godkändes på stämman. Då stamen "endast" skulle expandera max 10cm (5-10 på ritning).


Vill också tillägga att jag egentligen inte vill sätta dit någon heller men att rätt-skall-vara rätt. Det är 3-4 andra BRF-ägare som också påverkas och står på min sida i frågan att det inte blev som det var ritat.


Vid en större kontroll med övriga medlammar i andra stammar så tyckte dessutom många att det blev mindre utrymme (mindre än ritat) och de yrkade därför på en uppmätning av hela lägenhetens boyta istället.


Jag sa dock att för min egna del så vill jag bara att man mäter vad badrummet i den extra stora stammen har för yta efter bytet.


Tack !
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-09-09, 09:17
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 489
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av masse1@yandex.com Visa inlägg

I detta länge ska du alltid vända dig till Hyresnämnden om du inte kan få den hjälp du önskar av din BRF.
Vad skulle Hyresnämnden kunna fatta för beslut i ett fall som detta ?


Admins kom:
"masse1" är en spammare - som gömmer sig bakom en fejkad e-post och en adress i Singapore. Det förvånar mig att företag som försöker etablera sig på marknaden i Sverige inte begriper bättre än att syssla med obskyra metoder för att marknadsföra sig. Vem vid sina sinnens fulla bruk skulle vilja tro på vad en sajt om stambyte säger med ett sådant tillvägagångssätt?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-09-09, 19:46
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 97
Standard

Om projektledaren från riksbyggen ej vill ge dig något svar/rättelse så får du helt enkelt gå på föreningen. Här antar jag att föreningsstämman beslutat att ta över bostadsrättsinnehavarens underhållsansvar av lägenhetens dusch/toalett. Styrelsen upphandlade sedan tjänsten om stambyte och sedan tecknades ett avtal med riksbyggen för genomförande av arbetet.

Så den som kan sätta krav på de som genomför arbetet är föreningen. Vilket då leder till att rätt led att sätta press på för dig är föreningen (via styrelsen). Lämplig lagrum att peka på är lagen om ekonomiska föreningar 13§.

"Styrelsen eller någon annan ställföreträdare för föreningen får inte företa en rättshandling eller någon annan åtgärd som är ägnad att ge en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller någon annan medlem."

Inte klockrent på ditt fall men det kanske kan duga för att få hjulen att snurra. Skriv ihop ett yrkande till styrelsen att du anser dig ha blivit drabbad av detta pga minskad yta och att du vill få detta åtgärdat. Om det inte blir rättelse så kommer du tvingas att dra föreningen inför domstol för att få rättelse. Du kan även kräva att de inte skall betala fler fakturor gällande stambytet tills riksbyggen återkommit med information varför de avvikit från anbudet och vad de kommer att göra för att åtgärda avvikelsen.

Att faktiskt skaffa juridiskt ombud och processa mot föreningen är något man skall undvika med in i det sista och det är mycket möjligt att man förlorar. Dra istället till med att om nuvarande styrelse inte vill agera så kommer du försöka utlysa extrastämma där du väljs in i styrelsen med uppdrag att hantera allt som rör stammbytet (troligtvis har inte stämman mer mandat än att välja företrädare till styrelsen men man kan ju alltid ta med det för effektens skull).

Hyresnämndens del i det hela är endast att ge föreningen rätt att genomföra stambytet. Tror det inte kommer att leda någon vart att vända sig dit. I princip så finns ingen högre instans i en brf än föreningsstämman.

Jag tror att för dig så gäller det att plocka lite av förslagen ovan för att få den respons från entreprenören som du vill ha. Det kan mycket möjligt vara så att det inte finns något annat sätt att genomföra stambytet på än som de har gjort. Om så är fallet är det bara att gilla läget.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-09-23, 18:22
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
...
Att faktiskt skaffa juridiskt ombud och processa mot föreningen är något man skall undvika med in i det sista och det är mycket möjligt att man förlorar. Dra istället till med att om nuvarande styrelse inte vill agera så kommer du försöka utlysa extrastämma där du väljs in i styrelsen med uppdrag att hantera allt som rör stammbytet (troligtvis har inte stämman mer mandat än att välja företrädare till styrelsen men man kan ju alltid ta med det för effektens skull).
...
Skulle nog säga tvärt om. Att skaffa juridiskt ombud i ett tidigt skede är nog viktigt, speciellt om styrelsen sagt jag till något som man inte har rätt till, då Riksbyggen troligen gjort fel. Som sagt blanda in en advokat tidigt.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-09-23, 18:23
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 270
Standard

Jag tycker det låter fel, kontakta jurist/advokat direkt. Det är nog värt pengarna.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ersättning vid stambyte (vårt badrum gick att spara) olma Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 3 2013-09-27 14:22
Stambyte i brf och återställande av badrum. Valfrihet? Vem betalar vad? Sandlådan Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 21 2010-11-11 13:10
Återställningsplikt vid stambyte i brf / Renovering av badrum mot medlems vilja Kostamus Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 32 2010-10-29 14:23
Vid stambyte kommer medlems badrum ej att renoveras - Likabehandlingsprincip? Cimx Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2010-04-28 09:06
Minskad boyta för bostadsrätt - procedur? Malle Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2010-02-01 20:46



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:59.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare