Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-02-16, 18:33
Brorson Brorson är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Oct 2010
Ort: en kommun i Västra Götaland
Inlägg: 10
Standard Insats och avgift i brf

Enligt lagen og stadgarna kräver föreningen in ulika avgifter, bl. a årsavgift, upplåtelsesavgift, överlåtelsesavgift og pantsättningsavgift.

Inhållet av tre sistnämnda avgifterna er något lättare att föstå, men så måste jag förvissa meg om inhållet med årsavgift. Det är väl det samma som hyra, dvs. en ersättning för de månadliga utgifter föreningen har.

Årsavgiften fördelas i förhållande til insats. Men vad er insats?

Är det riktigt att förstå att styrelsen har rätt til att bestämma storleken av årsavgiften (hyran)? Behöver man inte stämmans godkännande til detta?

Om resonemanget är riktigt, har styrelsen således möjlighet att slösa bort pengar till ineffektiva åtgärder og sedan rätta på ekonomien vid at öka på årsavgiften. Där har vi den perfekta modellen for perpetuum mobile eller "evighetsmaskin" som man säger det på norska, kanske ochså på svenska.

Livet är härligt!
__________________
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-02-16, 22:15
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 481
Standard

Det är ju du som tillsatt styrelsen, eller hur....?

Är du inte nöjd, avsätt densamma.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-02-17, 10:01
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Styrelsen kan rätta upp sina misstag genom att höja månadsavgift

Jag vet inte hur du tänker där, Harald. Väldigt märkliga kommentarer.
Brorson har naturligtvis inte tillsatt styrelsen, eftersom det inte fungerar så i en brf. Och lika lite kan Brorson avsätta styrelsen.

Hyra finns inte för bostadsrätter. Den korrekta termen är årsavgift, men det är ett ord som tagits fram utan hänsyn till hur livet fungerar i övrigt, precis som mycket annat i bostadsrättsvärlden.
Därför har det blivit en avart på ordet årsavgift som används mer frekvent, nämligen "månadsavgift".

Se Faktabanken; Avgift och insats.

Ja, stämmans godkännande inte behövs för att styrelsen ska kunna ändra nivån på månadsavgiften.

Citat:
Om resonemanget är riktigt, har styrelsen således möjlighet att slösa bort pengar till ineffektiva åtgärder og sedan rätta på ekonomien vid at öka på årsavgiften. Där har vi den perfekta modellen for perpetuum mobile eller "evighetsmaskin" som man säger det på norska, kanske ochså på svenska.
Det är korrekt uppfattat.
Utan vakna och engagerade medlemmar och revisorer och valberedning är detta vad som riskerar ske, och tyvärr alltför ofta gör så i de olika brf:arna... just pga avsaknaden av engagerade medlemmar i denna evighetsmaskin.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-02-17 klockan 10:52.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-02-17, 10:56
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Brorson Visa inlägg
Om resonemanget är riktigt, har styrelsen således möjlighet att slösa bort pengar till ineffektiva åtgärder og sedan rätta på ekonomien vid at öka på årsavgiften. Där har vi den perfekta modellen for perpetuum mobile eller "evighetsmaskin".
Jo, så kan det bli. Men i styrelsens fall, som i de flesta fall också är medlemmar, har de mer att vinna på att föreningen sköts på ett bra sätt.

Riktigt tråkigt kan det bli med en förening där ingen engagerar sig och skötseln läggs ut på entreprenad till någon förvaltare, av styrelsen. När det fortgår några år ökar risken för slentrianmässig hantering från styrelsens sida och minskar medvetenheten om verkliga kostnader.
Projektledare lägger alltid på 12% på underleverantörernas fakturor. Ifall förvaltaren gör det samma dubbleras den kostnaden.
Försäkringsbolag ökar premien slentrianmässigt med 8% varje år och det finns väl inga garantier för att inte förvaltare gör detsamma o s v.

Det är bara genom en aktiv styrelse som håller reda på nuvarande kostnadsbild, som byter leverantörer av tjänster, byter bank m m. som det går att hålla sig så nära som möjligt, de lägre kostnaderna.
Det är ju så proffesionella bostadsbolag måste göra. Eller vilket företag som helst, som vill vara konkurenskraftigt. Och faktiskt också största delen av villaägarna. Varför tänker inte BRH att de är i samma situation som villaägare? Varför tänker BRH att det där får någon annan göra, det blir nog bra ändå?
BRFr är inte utsatta för konkurens på det viset idag. Folk köper sin BR p g a. läge i storstäderna, inte utifrån hur välskött BRFn är.
Allt går i cykler, så synsättet kanske ändras med tiden?
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-02-17, 13:53
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 481
Standard

Jag vet inte hur du tänker där, Harald. Väldigt märkliga kommentarer.
Brorson har naturligtvis inte tillsatt styrelsen, eftersom det inte fungerar så i en brf. Och lika lite kan Brorson avsätta styrelsen.


Jahapp. Hur tänker DU då....?

Är det inte medlemmarna som tillsätter styrelsen?

Är det inte medlemmarna som avsätter styrelsen?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-02-17, 16:30
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Brorson Visa inlägg

Årsavgiften fördelas i förhållande til insats. Men vad er insats?
Insatsen är den del som ursprungligen betalades vid ombildningen/bildningen till/av BRFn för borätten till varje lgh. Ofta är det samma som andelstalet men inte alltid. I stadgarna bestäms ifall årsavgiften skall baseras på insatsen eller efter andelstalet. Det kan vara olika i olika stadgar.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Brorson Visa inlägg
Är det riktigt att förstå att styrelsen har rätt til att bestämma storleken av årsavgiften (hyran)? Behöver man inte stämmans godkännande til detta?
Ja, det har du förstått riktigt. Anledningen är att styrelsen enligt §1 ändå ska se till medlemmarnas ekonomiska bästa. Det är också så att avgifter och kostnader ändras under året och oftast är det bara att acceptera. Det är ändå inget stämman kan eller skall ta ställning till. Budgeten för nästa år arbetar man fram under sensommaren eller tidiga hösten. Det är ofta 6 - 9 månader innan stämman och budgeten börjar gälla från 1/1. Så om stämman under våren eller försommaren skall ta ställning till denna innevarande årsavgift är det i senaste laget.
Rent teoretiskt skulle stämman kunna säga att föreningen skall drivas med negativt resultat och låna mellanskillnaden varje år. Men ingen styrelse skulle kunna acceptera att jobba under sådana premisser. Och föreningen skulle gå i konkurs efter ett tag.

Stämman får se utfallet i backspegeln på förra året och kan ha synpunkter på hur styrelsen skött ekonomin. Exemplen kan vara för hög eller för låg årsavgift i förhållande till föreningens kostnader.

Vad jag tror Harald menar, är att ifall man är missnöjd med styrelsens arbete och föreningens skötsel finns ingen annan väg än att själv gå in och sköta det bättre. Man är delägare i föreningen och måste ta ägaransvar. Och det är där det brister enligt min mening med BRFr. En villaägare känner direkt att hans egendom är också hans ansvar, både ekonomiskt, underhållsmässigt och gentemot omvärlden. BRH tror tyvärr alltför ofta att de är hyresgäster och inte ägare av fastigheten.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-02-17, 16:33
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 481
Standard

ifall man är missnöjd med styrelsens arbete och föreningens skötsel finns ingen annan väg än att själv gå in och sköta det bättre.

Javisst!!!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-02-17, 17:43
Brorson Brorson är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Oct 2010
Ort: en kommun i Västra Götaland
Inlägg: 10
Standard

Tack Admin og totiki för svaren!

Så mycket jag har lärt mig i dag!

I synnerhet var informationen om tidspunktet för budjettarbetet og dess sammanhang med årsavgiften intressant och samtidig nyheter för mig. Vi får aldrig presenterad någon budget i vår förening.

Nå kommer jag til nästa fråga. Ska denna budget som altså bör vara färdig på hösten förra året, presenteras i god tid före början av nästa året
til föreningen?

Eller er budgeten en av de många hemliga affärer styrelsen er ensamberättigad att ta del i?

Jag håller på att skriva motioner, och det är viktigt att det man skriver, är 100% rätt.
__________________
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-02-17, 17:44
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Ställa upp som ledamot absolut inte enda sättet att bidraga i en brf

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Jahapp. Hur tänker DU då....?

Är det inte medlemmarna som tillsätter styrelsen?

Är det inte medlemmarna som avsätter styrelsen?
Jag tänker i enlighet med hur det rent grundläggande fungerar i en brf.
Dvs det är inte, och har aldrig varit, en medlem som varken tillsätter eller avsätter styrelseledamöter.
Tror det är en rätt viktig utgångspunkt när man diskuterar problem i brf:ar.

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Vad jag tror Harald menar, är att ifall man är missnöjd med styrelsens arbete och föreningens skötsel finns ingen annan väg än att själv gå in och sköta det bättre.
Det är inte alla som har möjlighet att ställa upp som ledamot och ett skäl till detta kan t.ex. vara att man inte är kompetent för uppgiften.
Det är dock inte det enda sättet att bidraga till föreningen. Som motionär - bara som ett exempel - kan man tillföra mer än en hel styrelse tillsammans. Detta förutsätter dock, precis som för det mesta annat i en brf, att de som går på stämmorna har tillräckligt hög intelligensnivå för att förstå sitt eget bästa.

Finns det något sätt att höja intelligensnivån i bostadsrättsföreningar?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-02-17 klockan 18:03.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Högre insats för bostadsköp - Sveriges Radio Admin Senaste Nytt 0 2010-02-18 04:27
Betala insats innan bostadsrättsavtal finns vid ombildning till brf Gusten Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2010-02-01 19:22
Bostadsrätter med hög insats mot spekulation Admin Senaste Nytt 0 2009-04-30 23:34
Avgift och insats i bostadsrättsförening Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:42
Ändring av insats i bostadsrättsförening Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:10



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:51.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare