Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2016-09-04, 17:19
Hisingen Hisingen är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2016
Inlägg: 1
Standard Kan garagen i en förening vara en egen bostadsrätt?

I vår förening anger styrelsen att våra garage är en egen fristående bostadsrätt, vilket innebär att vi själva skall stå för det inre underhållet av dessa. Detta påstående härstammar från när föreningen bildades och PEAB upprättade ett köpeavtal "Avtal om upplåtelse av bostadsrätt Garageplats". I avtalet står bl.a att "Lägenheten skall användas som garage". Kan också nämna att i våra årsredovisningar (för vår bostadsrätt) redovisas intäkterna från garagen och parkeringsplatserna under rubriken "Hyror". Det finns inget organisationsnummer för "garageföreningen" eller några årsredovisningar. Är det någon som känner till om detta upplägg tillämpas i någon annan förening? Vår egen uppfattning är att vi hyr garaget av föreningen då avgiften/hyran för garaget inte ingår i vår bostadsrätts årsavgift och att garagen inte är knutna till någon specifik bostadsrätt.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2016-09-04, 23:38
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 524
Standard

"Avtal om upplåtelse av bostadsrätt Garage" låter som att det kan vara fråga om ett bostadsrättsgarage.
Jag gissar att det i så fall är samma förening som upplåter även garagen, alltså ingen separat "garageförening".
Har för mig att det såldes ett bostadsrättsgarage för ca 700,000 kr i Stockholms innerstad för några år sedan.

En möjlighet att nå klarhet kan vara att begära utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende det garage som du påstås inneha med bostadsrätt.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2016-09-27, 13:46
Peter B Peter B är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Inlägg: 55
Standard

Det låter orimligt att garaget skulle vara bostadsrätt (om det inte är direkt knutet till den egentliga bostaden, som t.ex. i bostadsrättsförening med villor) då det knappast kan uppfylla kriterierna för att vara en bostad enligt lagen. (BRL 1 kap. 6§):
Citat:
Med bostadslägenhet avses i denna lag en lägenhet som är avsedd att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses en annan lägenhet än bostadslägenhet.
Ett garage torde falla under "lokal" i paragrafen ovan och inte under bostadslägenhet. Skulle garaget ses som en bostadsrätt, så måste man ju köpa den bostadsrätten av någon för att använda den, och så har det väl knappast gått till. Då varje bostadsrätt i en bostadsrättsföreningen enligt skrivningen ovan måste kunna användas som bostad, så kan inte ett garage var en sådan del av en bostadsrättsförening som en verklig bostad är.
Därför hyr ni garaget och föreningen står för underhållet. Det måste framgå av avtalet att det är hyresavtal det är frågan om.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2016-09-28, 19:13
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

En bostadsrätt kan vara antingen en bostadslägenhet eller en lokal. Det kan alltså finnas lokaler som är upplåtna med bostadsrätt, som kan säljas och överlåtas på samma sätt som en vanlig bostadsrätt (lägenhet). Att ett garage kan vara upplåtet som bostadsrätt har jag däremot inte hört talas om tidigare, men det kan mycket väl vara så i just detta fall. Det är väl bara att kontrollera lägenhetsregistret, eller den ekonomiska planen.
Att intäkterna redovisas som "hyror" är i så fall fel, borde redovisas som "garageavgifter", och det borde finnas överlåtelsehandlingar speciellt för garagen, men det kanske har slarvats bort under årens lopp.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #5  
Gammal 2016-10-06, 16:51
gosis gosis är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2016
Inlägg: 2
Standard

nyttig tråd för alla som jagar garage. Tack ska ni ha den hjälpte mig jätte mycket


I stockholm kostar ett garage mer än 700 000 kr i dags läger såg något för miljonen i stan för inte så länge sen. Det är galet hur priserna utvecklats och frågan är vart de är på väg...
__________________
tro tro tro
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Går det att äga fler än en bostadsrätt på egen hand? Francois Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 32 2018-04-27 17:08
Kan inte vara fattig om man har en bostadsrätt? Admin Senaste Nytt 0 2013-01-12 07:34
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem peter_mikael Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2011-03-09 13:07
Vilande förening ska ombilda till bostadsrätt peter_mikael Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 1 2011-02-25 12:19



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 11:31.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare