Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2015-04-21, 16:27
Mys Mys är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2015
Inlägg: 3
Fråga Serviceåtgärd med neg effekter

Hej!

Vilka krav kan man ställa på hantverkare som anlitats av bostadsrättsföreningen för serviceåtgärder?

Föreningen anlitar ett VVS företag för byte av ventiler på elementen.
Montören efterlämnar:
  • Flertalet svarta hand och fingeravtryck på vita nymålade väggar
  • Ett svart streck ca 10 cm på nymålad vit yta
  • Ett svart handfat, troligen tömt vatten från ett element utan att skölja ut handfatet
  • Bort monterat element uppställt på högkant mot nymålad (torr) vit vägg, vilket orsakade en grop i väggen med ett svart märke i, ganska liten men ändå klart synlig.
    Elementet lämnades utan någon information om varför det var bortskruvat eller när det skulle bytas/hämtas

Kontakt togs med projektledare på VVS ftg som bortförklarade allting pga att han ansåg lägenheten vara en byggarbetsplats.(lägenheten är i slutfasen av en helrenovering, golv, väggar och tak med nya ytskikt och papp lagd för att skydda golven) Det fanns ej tid att ta rätt på elementet pga av att montörerna hade ett så pressat schema. Han erkände att handfatet skulle ha sköjts ur. Projektledaren fick tillstånd att gå in i lägenheten tillsammans med förvaltaren för att titta på gropen/skadan i väggen.

Innan projektledaren kom, skurades handfatet, svarta fläckar torkades bort (medel krävdes) samt försök att rengöra gropen i väggen. Väggen har en målad strukturerad yta vilket innebar att vi ej kunde gnugga på fläcken/gropen utan att riskera att strukturen skulle förändras. Grop + svart fläck blev kvar. Vi gjorde vad kunde för att återställa lägenheten till skicket innan servicen men lyckades ej med allt

Blir uppringd av projektledaren när han står i lägenheten tillsammans med 4 andra personer. " Vi kan inte se någon fläck på väggen". Vad han inte upplyst om var att någon i gruppen gnuggat på väggen så att grop, fläck OCH Struktur + glans försvunnit.

Vid senare kontakt anser projektledaren att skadan är åtgärdad "Vilken nivå räknar du med?"
  1. Ska man som lägenhetsinnehavare behöva stå för skador som inhyrda företag orsakar? Gropen hade vi ev kunna konstlaga men den släta fläcken på en förövrigt strukturerad yta är betydligt svårare att fixa till
  2. Ska fasta inventarier monteras bort utan information eller att nytt sätts dit? Vid direkt fråga får vi svaret att det är 4-6 veckors leveranstid

Tacksam för synpunkter på detta. Företaget tillhör en av Sveriges största VVS kjedjor
Svara med citat
  #2  
Gammal 2015-04-27, 15:11
Mys Mys är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2015
Inlägg: 3
Standard

Vem bör ansvara för skador orsakade när föreningen hyr in ett företag för service?
1. Företaget
2. Föreningen
3. Bostadsrättinnehavaren
Svara med citat
  #3  
Gammal 2015-04-27, 15:59
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 067
Standard

Det finns inget "bör".

Det finns istället en tydlig ansvarsfördelning inom Brf.

Tar du som innehavare hem en besökare eller hantverkare, så är det du som är personligt ansvarig för de skador som denne orsakar.

Tar föreningen dit en besökare eller hantverkare, så är föreningen ansvarig för de skador denne orsakar.

Så långt är det väldigt enkelt. Härifrån är det däremot knepigare:

Det är du som skall bevisa att föreningen är ansvarig för uppkommen skada, och du skall även komma med ett anspråk. Du skall alltså ekonomiskt värdera storleken på skadan.

Därefter riktar du detta krav mot föreningen.

Vägrar föreningen, så finns det nu ett rättsfall som visar att du då istället kan rikta kravet direkt mot entreprenören.

Vägrar också denne så blir det kul på riktigt. Då måste du stämma i domstol, förslagsvis stämmer du då föreningen eftersom de är första instans som du skall rikta krav mot.

Innan detta sker bör du backa tillbaka väga din värdering av skadan mot arbete och kostnader för att få rätt. Samt att du kritiskt bör väga din värdering - den skall vara så pass relevant att andra (försäkringsbolaget och domstolen) kan tycka lika. Alltså inga hittepå snyfthistorerier om att du måste måla om ett helt rum, utan korrekt de kostnader du skulle ha för att felavhjälpa skadan, alternativt värdeminskningen på din bostadsrätt om skadan får kvarstå.

Så, börjar femöringen trilla ner?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2015-04-27, 16:00
Gnibbe Gnibbe är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 46
Standard Serviceåtgärd...

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mys Visa inlägg
Vem bör ansvara för skador orsakade när föreningen hyr in ett företag för service?
1. Företaget
2. Föreningen
3. Bostadsrättinnehavaren
Bra fråga. Min åsikt är föreningen.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2015-04-27, 16:34
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 585
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gnibbe Visa inlägg
Bra fråga. Min åsikt är föreningen.
Så företaget som orsakar skadan ska inte ställas till svars - inte ens av föreningen? (som ansvarar gentemot bostadsrättsinnehavaren)
Svara med citat
  #6  
Gammal 2015-04-27, 23:10
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 524
Standard

Kan det vara så att föreningen har regressrätt gentemot företaget, om föreningen tvingas betala skadestånd till en enskild medlem?

Enklast vore förstås om medlemmen kunde rikta sina skadeståndskrav direkt mot företaget som orsakat skadan,
om det är som Harald säger att det finns rättsfall som pekar åt det hållet.
Men om företaget går i konkurs så kanske det blir föreningen som får ta hela smällen?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2015-04-28, 10:27
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 067
Standard

Nu får TS krypa fram med en värdering av skadan! Vi pratar i första hand om smuts, samt om jag förstått det rätt en prick!

Visst, skit och klantigt av entreprenören. Men ÄR det verkligen katastrof efter städning? Ett par drag med pensel över handavtrycken, klart?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2015-04-28, 14:53
Mys Mys är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2015
Inlägg: 3
Standard

Harald är det jag som avses med TS?

Tacksam för ditt första svar.
Ditt andra svar innehåller missförstånd. Smutsen är borttvättad , strecket övermålat, handfatet tvättat. Gropen med svart märke i (är det den du kallar prick) har gnuggats ut (av projektledaren eller annan som han släppt in i lägenheten) och försvunnit men efterlämnat en slät yta på en annars strukturerad vägg

Nej det är inte bara en prick och det räcker inte med ett par drag med penseln för att återskapa samma struktur på väggen där den gnuggats slät. För att återställa väggen krävs en betydligt större arbetsinsats + material.
Kan givetvis ta in en offert från en målare för att få ett kostnadsförslag.

Frågorna ställdes som allmänna utifrån uppkommen situation.

Om det enbart hade gällt städning hade frågan troligen ej hamnat i detta forum även om städningen i detta fall var mer än vad som borde varit.

Tack även ni andra som kommenterat

Upprepar frågorna igen tror att de kan ha ett allmänt intresse

1. Ska man som lägenhetsinnehavare behöva stå för skador som inhyrda företag (av föreningen) orsakar?
2. Ska fasta inventarier monteras bort utan information eller att nytt sätts dit? Vid direkt fråga får vi svaret att det är 4-6 veckors leveranstid
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:54.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare