Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-01-31, 08:50
Honk Honk är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jan 2014
Inlägg: 2
Standard Upplåtelseavgift

Vi har byggt om en etagelägenhet, vån 3 och 4, till två lägenheter. Den var 129 m2 och blir nu 2 helt separata lägenheter på 44 och 85 m2.
Föreningen har inte haft några kostnader för detta och föreningen har inte tillfört någon yta. Trappa och ytterdörr fanns sedan tidigare och allt annat har bekostats av oss.
Styrelsen har aldrig gjort detta tidigare och har varit mycket tillmötesgående.

Nu vill dock styrelsen ta ut en upplåtelseavgift på 250 000 kr!!!!

Jag anser att de helt har misstolkat upplåtelseavgiftens tanke.
De räknar nämligen på vad lägenheten har för marknadsvärde som en lägenhet 129 m2 och vad den har för marknadsvärde som två lägenheter, 44 och 85 m2. Dessa siffror bygger de på andra lägenheter som sålts i området och i huset det senaste året. De får då en hypotetiskt vinst på 500 000 kr och föreslår att vi ska dela lika på detta belopp.

Min fråga är:
1. Ska inte denna typ av värdeökningsbaserad upplåtelseavgift bara tillämpas om föreningen har tillfört (upplåtit) någon yta eller på annat sätt givit mig som medlem fördelar?
2. Bör inte detta ses som en pappersexercis upplåtelseavgift och betalas med typ 2,5 % av Prisbasbeloppet = ca 1000 kr. Detta såg jag i stadgarna hos en annan Brf.

Vänligen hjälp mig!

Senast redigerad av Admin: 2014-07-10 klockan 08:19.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-01-31, 09:47
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 585
Standard

Görs en bostadsrätt formellt om till 2 bostadsrätter? Då ska det gå till så att ni måste låta den återgå till föreningen som sen upplåter 2 nya bostadsrätter av 1 gammal. Återgången till föreningen anses ske till marknadsvärde och ger beskattningskonsekvenser. Upplåtelsen av nya bostadsrätter sker förmodligen också till marknadsvärde.
Om era stadgar tillåter så kan föreningen ta ut en upplåtelseavgift som brukar ligga på typ 2,5% av pbb, som du säger.
Att föreningen skulle ha grund för en ytterligare upplåtelseavgift känns tveksamt. Du får be styrelsen förtydliga vilken laglig grund som de stödjer sig på.
(svaret är ändrat nedan)

Jag ändrar mitt svar till:
Om era stadgar tillåter så kan föreningen ta ut en överlåtelseavgift som brukar ligga på typ 2,5% av pbb, som du säger.
Att föreningen skulle ha grund för en upplåtelseavgift känns tveksamt, du får redan betala marknadsvärdet till föreningen genom återgången och den nya upplåtelsen. Du får be styrelsen förtydliga vilken laglig grund som de stödjer sig på.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-10 klockan 08:19.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-01-31, 10:14
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 524
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Att föreningen skulle ha grund för en ytterligare upplåtelseavgift känns tveksamt. Du får be styrelsen förtydliga vilken laglig grund som de stödjer sig på.
Håller med om att det är tveksamt om föreningen har rätt att ta det begärda större beloppet, särskild som marknadsvärden
tillämpas både vid återgången till föreningen och upplåtelse av de två nya bostadsrätterna.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-01-31, 11:08
beko beko är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: May 2013
Ort: Stockholm
Inlägg: 107
Standard En upplåtelseavgift är inte kopplad till basbeloppet och kan vara hur stor som helst

Begärde ni inte skriftligt tillstånd innan ombyggnaden?
Då borde styrelsen ha informerat om avgiften.
Det är inte rimligt av en styrelse att ge tillstånd för ombyggnad utan att samtidigt också meddela avgiften men att sedan ändå kräva en hög avgift när arbetet är utfört.

Angående de 2,5% av basbeloppet har du nog blandat ihop det med överlåtelseavgiften som har den övre begränsningen enligt lag.
Vid en vanlig försäljning är upplåtelseavgiften skillnaden mellan försäljningspriset och insatsen och kan därför vara hur stor som helst.

Har styrelsen bestämt hur insatsen ska fördelas på de båda lägenheterna?
Innan ombyggnaden borde du och föreningen ha kommit överens om lägenheternas pris (summan av insats och eventuell upplåtelseavgift).
Insatsernas storlek är mycket väsentlig för de båda framtida lägenhetsinnehavarna om föreningen skulle likvideras.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-01-31, 11:16
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 585
Standard

Ursäkta, jag blandade också ihop överlåtelse- och upplåtelseavgift.

Beko skriver "Vid en vanlig försäljning är upplåtelseavgiften skillnaden mellan försäljningspriset och insatsen och kan därför vara hur stor som helst." och det stämmer väl men nu är det inte fråga om en vanlig försäljning. Du förfogar redan över ytan i din befintliga bostadsrätt som nu ska delas (åtminstone antar jag att det ska ske en formell delning). Att en bostadsrätt blir 2 är en formsak. Hade det inte varit fråga om en delning så skulle föreningen inte haft någon rätt ö h t att ta ut en extra avgift, vinsten eller förlusten tillkommer dig som bostadsrättshavare enbart. Varför skulle föreningen nu ha någon rättslig eller moralisk grund för att korpa till sig en del av din eventuella vinst? Det luktar avundsjuka.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-01-31, 11:37
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 067
Standard

Varför dyker denna fråga upp nu???

Innan dylika mankemang genomförs, så upprättar man ju ett avtal mellan parterna. Här regleras alla villkor för förändringen.

Finns inget avtal, är det upp till föreningen att bevisa att det fanns ett muntligt sådant.

Man kan inte i efterhand självsvåldigt förändra ett avtal, utan den andra partens medgivande.

Bestrid avgiften, med motivering att ni ej har avtalat att denna skall utgå.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-01-31, 11:42
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 067
Standard

Clabbe skrev:

Citat:
Görs en bostadsrätt formellt om till 2 bostadsrätter? Då ska det gå till så att ni måste låta den återgå till föreningen som sen upplåter 2 nya bostadsrätter av 1 gammal. Återgången till föreningen anses ske till marknadsvärde och ger beskattningskonsekvenser. Upplåtelsen av nya bostadsrätter sker förmodligen också till marknadsvärde.
Detta är korrekt, men är endast den skattemässiga delen av affären. Inga pengar betalas mellan parterna, utan detta är endast redovisning till skatteverket. Du skall ha fått kontrolluppgift på "försäljningen" av ursprunglig lägenhet av föreningen (KU 55).

I din deklaration tar du sedan upp teoretisk köpeskilling av de nya lägenheterna. Dessa skall vara marknadsmässiga, och samma summor skall antecknas hos föreningen.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-01-31, 11:49
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 585
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Clabbe skrev:



Detta är korrekt, men är endast den skattemässiga delen av affären. Inga pengar betalas mellan parterna, utan detta är endast redovisning till skatteverket. Du skall ha fått kontrolluppgift på "försäljningen" av ursprunglig lägenhet av föreningen (KU 55).

I din deklaration tar du sedan upp teoretisk köpeskilling av de nya lägenheterna. Dessa skall vara marknadsmässiga, och samma summor skall antecknas hos föreningen.
Jovisst - notera att jag skrev att återgången anses ske till marknadsvärde, inte att en betalning de facto görs. :-)
Blir det dock egentligen någon skillnad i resonemang mellan om betalning fysiskt sker eller inte? Det finns lika mycket på bankkontona hos respektive part i bägge fall, före och efter återgång + upplåtelse.

Senast redigerad av clabbe: 2014-01-31 klockan 15:15.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-01-31, 14:55
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 524
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Detta är korrekt, men är endast den skattemässiga delen av affären. Inga pengar betalas mellan parterna, utan detta är endast redovisning till skatteverket.
Civilrättsligt betalas alltså inga pengar mellan parterna. Jag antar att detta också innebär att föreningen inte har rätt att ta ut begärda 250.000 kr kr i upplåtelseavgift.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-01-31, 15:17
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 585
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Civilrättsligt betalas alltså inga pengar mellan parterna. Jag antar att detta också innebär att föreningen inte har rätt att ta ut begärda 250.000 kr kr i upplåtelseavgift.
Jag tycker inte att det spelar någon roll om pengar utväxlas eller inte, det är inte relevant för föreningens rätt. Kan du utveckla varför du tycker att detta innebär att föreningen inte har rätten?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Insats och upplåtelseavgift mm Nybörjare Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2013-02-04 15:57



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 10:26.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare